4月16日晚間，藍(lán)光發(fā)展（600466）正式發(fā)布2019年年報(bào)，全年完成營(yíng)業(yè)收入391.94億元，同比增加27.17%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)34.59億元，同比增長(zhǎng)55.53%；同時(shí)，實(shí)現(xiàn)加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率達(dá)23.88%，同比提升6.81個(gè)百分點(diǎn)。

藍(lán)光發(fā)展表示，2019年，上市公司高度聚焦住宅地產(chǎn)開發(fā)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，穩(wěn)健前行，利潤(rùn)與規(guī)模并重。從2017年到2019年，藍(lán)光發(fā)展房地產(chǎn)銷售額的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)32.14%；營(yíng)業(yè)收入的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)26.34%；凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率則達(dá)到82.41%。2019年，藍(lán)光發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積1095.3萬(wàn)㎡，同比增幅36.63%；實(shí)現(xiàn)銷售額1015.37億元，同比增幅18.7%。

藍(lán)光發(fā)展推出2019年利潤(rùn)分配方案，每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.87元（含稅），現(xiàn)金分紅金額8.66億元，占?xì)w母凈利潤(rùn)25%。2016年至今，藍(lán)光發(fā)展合計(jì)現(xiàn)金分紅金額達(dá)到20.67億元，占到歸母凈利潤(rùn)的26%以上。

2019年末，藍(lán)光發(fā)展總資產(chǎn)達(dá)到2018.9億元，同比增長(zhǎng)33.81%；資產(chǎn)負(fù)債率為80.62%，同比下降了1.42個(gè)百分點(diǎn)；扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.94%，同比下降2.04個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，2019年末，藍(lán)光發(fā)展凈資產(chǎn)為391.21億元，同比增長(zhǎng)44.40%；凈負(fù)債率為79.20%，同比下降了23.44%個(gè)百分點(diǎn)，財(cái)務(wù)杠桿降幅非常明顯。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，125家上市房企的凈負(fù)債率均值為92.52%，藍(lán)光發(fā)展的凈負(fù)債率低于行業(yè)平均值。

目前，藍(lán)光發(fā)展主體信用評(píng)級(jí)上調(diào)至AAA，標(biāo)普評(píng)級(jí)B+，穆迪評(píng) 級(jí)至B1，評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定。藍(lán)光發(fā)展已與16家大型銀行建立總行級(jí)戰(zhàn)略合作，多元化、全方位拓展境內(nèi)外市場(chǎng)融資渠道，授信總額超2200億元。

從業(yè)務(wù)布局來(lái)看，2019年藍(lán)光發(fā)展全國(guó)化布局進(jìn)一步深化，銷售分布日趨均衡。在2019年銷售規(guī)模中，西南區(qū)域（包括成都區(qū)域和滇渝區(qū)域）占比30%，華東區(qū)域占比26%，華中區(qū)域占比22%，華南和華北區(qū)域占比分別為12%和10%。

2019年，藍(lán)光發(fā)展通過(guò)收并購(gòu)、合作開發(fā)、產(chǎn)業(yè)拿地、代工代建等多元化拿地模式新增項(xiàng)目48個(gè)，總建筑面積約1121萬(wàn)㎡。其中，新一線和二線占比60%、強(qiáng)三線占比40%。截至到報(bào)告期末，藍(lán)光發(fā)展待開發(fā)建筑面積1773萬(wàn)㎡，項(xiàng)目資源滿足公司持續(xù)發(fā)展需要。2020年，藍(lán)光發(fā)展計(jì)劃土地投資總額不超過(guò)400億元；自有房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃開工面積1100萬(wàn)㎡，竣工面積600萬(wàn)㎡。

在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)方面，實(shí)現(xiàn)資本市場(chǎng)新突破，2019年10月，藍(lán)光發(fā)展旗下藍(lán)光嘉寶服務(wù)（2606.HK）正式在港交所主板掛牌上市。嘉寶服務(wù)獲得招商局資本等六家知名基石投資者力挺，獲53倍認(rèn)購(gòu)覆蓋，創(chuàng)港股上市物管行業(yè)紀(jì)錄。

嘉寶服務(wù)2019年財(cái)報(bào)披露，全年完成營(yíng)業(yè)收入21億元，同比增長(zhǎng)43.40%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.44億元，同比增長(zhǎng)49.58%。期末，嘉寶服務(wù)在管面積約7170萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)18.32%；合約面積約11690萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)58.83%。

藍(lán)光發(fā)展認(rèn)為，2020年，受到新冠疫情變化的影響，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)的復(fù)雜度和難度顯著提高。但是從中長(zhǎng)期來(lái)看，疫情并不會(huì)改變房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。受益于經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城鎮(zhèn)化提升、居民消費(fèi)升級(jí)和對(duì)生活品質(zhì)的重視提高，以及房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的逐步確立，房地產(chǎn)行業(yè)仍將存在較大的發(fā)展空間。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)唐強(qiáng)

相關(guān)知識(shí)

藍(lán)光發(fā)展2019年旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額突破1000億
藍(lán)光發(fā)展：前3月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售額108.45億元
聚焦房地產(chǎn)主業(yè) 藍(lán)光發(fā)展擬9億元出售迪康藥業(yè)
總市值突破1000億 東方雨虹在2021伊始站在了歷史的新起
藍(lán)光發(fā)展：前三季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售金額662.13億元
藍(lán)光發(fā)展上半年銷售額380.5億元 同比減少18.21%
年報(bào)|藍(lán)光發(fā)展：2019年歸屬股東凈利潤(rùn)34.59億元 同比增幅55.53%
藍(lán)光發(fā)展經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流緊了,杠桿并非表面那般“光鮮”
碧萬(wàn)恒融上半年銷售額突破3000億元
實(shí)控人楊鏗質(zhì)押過(guò)半股權(quán) ?，F(xiàn)金四川藍(lán)光“舍車留帥”