4月15日，保利發(fā)展公布2019年業(yè)績報告。至此，TOP5房企2019年的成績單全部出爐。

保利發(fā)展2019年的歸母凈利潤同比增長47.9%至280億元，在前五大房企中排名第三。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)2019年的歸母凈利潤分別為395.5億元、388.7億元、172.8億元、260.3億元。

在歸母凈利潤大幅增長的背景下，保利發(fā)展決定派發(fā)每股分紅0.82元， 對應35%的分紅率創(chuàng)下其歷史新高。

此后兩天，保利地產股價都呈上漲態(tài)勢，截至4月17日收盤，股價為15.82元/股，當日小幅上漲0.38%。

中金公司指出，保利發(fā)展2019年業(yè)績超預期，這主要是因為其2016、2017年銷售的高毛利項目進入結轉周期。另外2016-2017年保利發(fā)展的復合增速為42%，顯著高于同期歸母利潤13%的復合增速。

作為一家老牌央企，保利發(fā)展在2012年邁進千億門檻，排名第三。2012年之后，恒大、碧桂園、融創(chuàng)等發(fā)展迅猛，保利發(fā)展的銷售排名此后常年保持在第五的位置。

2016年，地產行業(yè)進入新一輪調控周期，房企規(guī)模優(yōu)勢明顯加大，如何重回前三成為保利發(fā)展的目標。彼時，剛上任總經理不久的劉平在股東大會上坦言，公司與前三面房企的差距確實存在，但保利要繼續(xù)保持在第一方陣的地位，不會放任這種差距繼續(xù)增大。

為此，保利發(fā)展在2016年、2017年持續(xù)加大拿地力度，拿地金額分別為1214億元、2765億元，同比增幅高達85.1%、127.8%。在此背景下，保利發(fā)展2017年銷售金額同比增長47.2%至3092億元。

2019年，保利發(fā)展實現(xiàn)合約銷售金額約4618.48億元，同比增長14.09%，穩(wěn)居行業(yè)前五，也保持著央企第一的規(guī)模。

保利發(fā)展的拿地力度最近幾年也保持著相應力度。2018年、2019年保利發(fā)展拿地金額分別為1927億元以及1555億元，占銷售金額比例分別為47.4%、33.7%。

截至2019年底，保利發(fā)展的待開發(fā)面積為8112 萬平方米，其中，38個核心城市占比達58%。

在4月16日召開的2019年度業(yè)績說明會上，保利發(fā)展副總經理潘志華表示，目前土地儲備預計可保持未來3-4年開發(fā)需求，同時公司仍將繼續(xù)加大土地儲備。

億翰智庫分析認為，保利發(fā)展在投資、融資領域依然具有優(yōu)勢，如保利發(fā)展擁有順周期拿地且融資成本底的能力。

保利憑借把握市場機會和對行業(yè)周期判斷的能力，在土地儲備方面具有一定優(yōu)勢。

2019年新拓展項目127個，新增容積率面積2680萬平方米，拓展成本1555億元。主動增加拓展項目權益比例，提升至71%。在合理掌控投資節(jié)奏的安排下，2019內拓展平均樓面地價5802元/平方米，拓展溢價率僅14%。新增貨量中，住宅貨量占比84%，產品結構得到優(yōu)化。

繼續(xù)在深耕后，保利在一些核心城市擁有領先市場地位。2019年，38個核心城市銷售貢獻達到77%，其中在珠三角及長三角簽約銷售達千億規(guī)模。單城簽約過百億城市達到13個，合計銷售金額達2500億元。

另外，保利在全國11個城市中銷售金額排名當?shù)氐谝唬?5個城市進入前三，市場地位穩(wěn)步提升。其中大本營廣州實現(xiàn)簽約超420億元，佛山、武漢、北京等市場超過200億元，福州、西安、三亞等首次突破100億元。

從2020年前三月銷售來看，雖受到疫情影響，保利發(fā)展仍保持了銷售強度，實現(xiàn)銷售額710.2億元，位于行業(yè)第四位。

在融資方面，保利發(fā)展繼續(xù)發(fā)揮了央企優(yōu)勢。數(shù)據(jù)顯示，截止2019年底，保利發(fā)展的有息負債約為2700億元，同比增長2%，有息負債綜合成本僅約4.95%，同比降低0.08個百分點。

有賴于貨幣現(xiàn)金增加22.91%至1394.19億元，保利發(fā)展2019年底的凈負債率同比下降23.64個百分點至56.91%。保利發(fā)展財務總監(jiān)周東利表示，凈負債率下降主要是因為公司加強了銷售回籠和資金回收。

保利發(fā)展2019年年報披露，2019年公司通過將回籠指標納入業(yè)績考核、建立回籠動態(tài)監(jiān)控機制、加大按揭總對總合作力度等多種舉措，持續(xù)強化現(xiàn)金回籠能力，全年累計實現(xiàn)銷售回籠超4300億元，回籠率提升至93%，同比增加5個百分點。這一回款水平，在去年市場下行的背景下顯得更為突出。

銷售、回款兩項核心指標表現(xiàn)不錯后，保利發(fā)展的現(xiàn)金流水平也有提升，截至去年末的貨幣資金接近1400億元，是短期借款及一年內到期債務的2.1倍，不僅現(xiàn)金儲備充裕，也無短債之憂。

與此同時，憑借央企信用優(yōu)勢，保利發(fā)展在各大金融機構獲得充足授信，并獲得極具競爭力的融資成本。報告期末未使用額度約2690億元，融資頭寸充裕，這為他們今年在土地市場和收并購市場進一步布局，提供了堅實基礎。

過去的2019年，保利發(fā)展的一主兩翼戰(zhàn)略繼續(xù)充實，旗下保利物業(yè)（06049.HK）去年12月19日成功在香港上市，并得到資本市場認可，最新股價為74.9港元/股，較當初的發(fā)行價已上漲213%，市值達到414.5億港元。

保利發(fā)展在康養(yǎng)板塊、經紀代理板塊、商業(yè)管理板塊等方面也取得進步，同時在不動產金融方面，在管基金管理規(guī)模近1200億元，其中信?；鹨呀洺蔀榉康禺a行業(yè)的十強。

保利發(fā)展管理層在16日的說明會上表示，公司會堅持行業(yè)龍頭定位，爭取優(yōu)于行業(yè)龍頭地位。

來源：界面新聞

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