購(gòu)房人胡先生告訴記者，2019年12月份，經(jīng)過(guò)多次看房選房后，他和家人選擇了比同地段其他商品房便宜而且是新房的動(dòng)遷安置房。

　　據(jù)他回憶，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)中介介紹，武漢廣電蘭亭榮薈小區(qū)內(nèi)有不少套動(dòng)遷房正在出售，不僅價(jià)格便宜，還是新房，買房后3、4個(gè)月就能交房，機(jī)不可失，并且還強(qiáng)調(diào)，多個(gè)房產(chǎn)中介電商平臺(tái)上都掛著這些房的房源信息，很搶手。胡先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)看過(guò)動(dòng)遷房后，他和家人心動(dòng)不已，沒(méi)過(guò)多久就決定購(gòu)買一套，但房產(chǎn)中介表示，必須全款購(gòu)買。為買這套房，他賣掉了自己唯一的一套住房，湊齊全款后，在2019年12月13日，和房產(chǎn)中介及售賣動(dòng)遷房的甲方——武漢市眾博房屋征收服務(wù)有限公司簽訂房屋買賣合同，三方合同上約定今年4月份交房。

　　今年4月份本該交房，但受疫情影響，交房時(shí)間延后。疫情防控常態(tài)化后，一直租房住的胡先生和愛(ài)人周女士便迫不及待地聯(lián)系眾博公司想要收房，但此時(shí)，他們卻被告知眾博公司出事了。周女士說(shuō)：“中介跟我說(shuō)，可能出了問(wèn)題。接近300戶沒(méi)有拿到房子，2017年買的，到現(xiàn)在還沒(méi)拿到，他們已經(jīng)集體報(bào)了案?！?/p>

　　購(gòu)房人王先生告訴記者，購(gòu)買動(dòng)遷房的時(shí)候，他知道其中隱藏許多風(fēng)險(xiǎn)，但還是沒(méi)有抵制住價(jià)格的誘惑，買了套動(dòng)遷房。他也坦言，也是由于自己不滿足限購(gòu)條件，但迫切需要買房結(jié)婚，在沒(méi)有其他選項(xiàng)的情況下，決定購(gòu)買動(dòng)遷房。王先生說(shuō)，為買房，他當(dāng)時(shí)到處借錢(qián)，親戚朋友都借了個(gè)遍，好不容易才湊齊的全款。

　　房屋本該今年交房，但他卻突然被告知可能會(huì)房財(cái)兩空，因?yàn)槭圪u動(dòng)遷房的甲方——武漢市眾博房屋征收服務(wù)有限公司的負(fù)責(zé)人，因非法銷售動(dòng)遷房，涉嫌詐騙已經(jīng)被立案?jìng)刹?。王先生說(shuō)：“全款交給了眾博公司的財(cái)務(wù)，開(kāi)的是眾博的收據(jù)單。被抓的原因，政府說(shuō)房子沒(méi)有委托給眾博公司出售，這是拆遷安置房，不能拿來(lái)銷售，眾博公司違規(guī)出售，屬于合同詐騙。”

　　記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，目前共有310多位購(gòu)房人因甲方負(fù)責(zé)人涉嫌詐騙而可能面臨“房財(cái)兩空”的困境，這些人中，有房屋被拆遷，用拆遷款購(gòu)買動(dòng)遷房的；還有不少人是賣掉自己唯一的住房，一直在外租房，并借款或者貸款全款買房，現(xiàn)在不僅房子拿不到，每月還在還房貸。目前，大部分購(gòu)房人的訴求是，要房子。購(gòu)房人表示：“退錢(qián)，他前前后后可能要拖上七八年，我們耗不起。”

　　為處理武漢市眾博房屋征收服務(wù)有限公司買賣動(dòng)遷房的問(wèn)題，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)成立武漢市硚口區(qū)處置眾博公司涉嫌詐騙案工作專班，對(duì)于眾博公司涉嫌詐騙案的相關(guān)情況，該工作專班回復(fù)購(gòu)房人：1、武漢市硚口區(qū)公安分局以涉嫌詐騙對(duì)眾博公司立案?jìng)刹?，依法?duì)公司實(shí)際控制人王軍等6人予以刑事拘留，依法凍結(jié)部分涉案資金、賬戶，查封部分涉案資產(chǎn)。2、武漢市硚口區(qū)征收項(xiàng)目籌集的征收安置房源僅用于征收項(xiàng)目范圍內(nèi)被征收人補(bǔ)償安置，征收安置房源不能直接售賣給非征收項(xiàng)目被征收人，也不能直接進(jìn)行市場(chǎng)交易。3、公安機(jī)關(guān)將全力依法辦案，加大涉案資產(chǎn)、資金的追繳力度及對(duì)涉案人員的打擊力度，盡最大努力挽回報(bào)案人損失。

　　動(dòng)遷房到底能不能買？北京中聞律師事務(wù)所律師李斌提醒，消費(fèi)者要謹(jǐn)慎購(gòu)買動(dòng)遷房，購(gòu)買之前應(yīng)當(dāng)首先向相關(guān)政府部門(mén)調(diào)查核實(shí)，動(dòng)遷方是否允許向社會(huì)公開(kāi)銷售，如果可以合法銷售，再簽約付款；如果不允許合法上市銷售，只賣給相關(guān)的被安置主體，那么，如果消費(fèi)者不慎購(gòu)買了這樣的房屋，就會(huì)面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。

首先，風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在，消費(fèi)者沒(méi)有辦法取得房屋所有權(quán)，因?yàn)闃?biāo)的物是銷售給特定對(duì)象的，消費(fèi)者的買賣合同效力不受法律保護(hù)，其沒(méi)有辦法辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，沒(méi)有辦法最終取得房屋所有權(quán)；其次，如果消費(fèi)者要求解除合同，退還已付購(gòu)房款，并且要求賠償損失，但此時(shí)即便相關(guān)的司法部門(mén)支持了消費(fèi)者的訴請(qǐng)，而由于違法的經(jīng)營(yíng)者已經(jīng)將資金挪作他用，或者卷款跑路，可能消費(fèi)者也沒(méi)有辦法最終得到資金的補(bǔ)償，從而面臨巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

來(lái)源：央廣網(wǎng)

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