保利12.88億拿下昌公堰TOD項(xiàng)目

來源：智能家居時間：2020-07-29 09:00

2020年7月28日，成都TOD具有歷史性意義的一天。兩個多小時前，保利以約12.88億元的價格，拿下天府新區(qū)昌公堰項(xiàng)目主體——成都天府新區(qū)廣都軌道城市發(fā)展有限公司（以下簡稱廣都發(fā)展）66%股權(quán)，就此一躍成為成都TOD項(xiàng)目開發(fā)的“吃螃蟹者”。

從“房地產(chǎn)開發(fā)商”到“生活方式供應(yīng)商”，再到“城市共建者”，頭部房企在城市中的角色正在快速深化。而對占位“城市重要戰(zhàn)略”的成都TOD來說，成功引入“外部”資本進(jìn)行TOD項(xiàng)目綜合開發(fā)，即引發(fā)6家房企鏖戰(zhàn)、并以68%溢價率成交，可謂贏得了“開門紅”，意義不可謂不重大。未來，全國一線房企及頭部央企在成都競逐TOD項(xiàng)目開發(fā)，也將幾無懸念地成為常態(tài)。一場命中注定的競價鏖戰(zhàn)早在5月初，這場股權(quán)交易競價即被媒體預(yù)告，并于7月1日發(fā)出正式公告。廣都發(fā)展作為天府新區(qū)昌公堰TOD的項(xiàng)目公司，66%股權(quán)的掛牌價格約為7.66億元。其主要資產(chǎn)為一宗土地，宗地編號TF(07/05):2019-9，位于天府新區(qū)華陽街道香山村三、五組，興隆街道羅家店村五組（天府中心范圍內(nèi)，梓州大道西側(cè)，武漢路北側(cè)），面積約218.45畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5。去年7月，該地塊以1069萬元/畝拍出，樓面地價6415元/㎡，總價約22.45億元——這便是聲明顯赫的“昌公堰TOD”項(xiàng)目用地。顯然，這個有TOD紅利加持的天府新區(qū)熱門地塊，當(dāng)初的成交價格已算相當(dāng)“低調(diào)”。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件相當(dāng)嚴(yán)苛：要求國內(nèi)合作方具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，且上一年度排名中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力前50強(qiáng)或商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力前30強(qiáng)；境外合作方應(yīng)為上一年度排名中國房地產(chǎn)開發(fā)外資企業(yè)前10強(qiáng)，或經(jīng)評估認(rèn)定其開發(fā)運(yùn)營能力達(dá)到中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力前50強(qiáng)或商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力前30強(qiáng)，并具有TOD綜合開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。受讓方還須在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效日5個工作日內(nèi)，一次性付清交易價款。這差不多斷了成都本土企業(yè)的念想。

今天下午2點(diǎn)30分，股權(quán)交易正式開始網(wǎng)絡(luò)競價。投身競價鏖戰(zhàn)的房企，包括萬科、保利、中海、卓越、中糧等業(yè)內(nèi)大咖。500多輪競價，也彰顯出競爭的激烈。最終，報價停留在1,288,170,834元，折合約12.88億元，競得人編號為M5470。對應(yīng)競買人資料——保利勝出！城市價值以TOD之名怒放紅利昌公堰TOD項(xiàng)目緣何如此受到熱捧？顯而易見的是，成都的城市價值還尚未在房地產(chǎn)層面上得以充分體現(xiàn)。作為“中國第四極”的核心組成部分，成都的城市能級正在跨越式上升，房價較之杭州、武漢等同級別城市，也一直處于較低的水位，未來的空間被各家房企廣泛看好。這從去年以來，土地價格一再被刷新，可見端倪。而貴為國家級新區(qū)的天府新區(qū)，是“南拓”的主戰(zhàn)場。今年上半年，天府新區(qū)17宗共計(jì)1450畝的土地面市，全部成交，平均溢價率達(dá)到了31.7%。這其中還不乏現(xiàn)象級地塊。區(qū)域價值的飆升，同樣為昌公堰TOD項(xiàng)目賦予了熱能。再說，昌公堰TOD地塊本身，也是一個super star：昌公堰站是成都13個TOD示范項(xiàng)目之一，也是天府新區(qū)的首個TOD項(xiàng)目。這一站點(diǎn)為成都地鐵換乘樞紐，是地鐵6號線與地鐵15號線的換乘站點(diǎn)。不遠(yuǎn)的未來，昌公堰TOD必是天府新區(qū)的中心之一。內(nèi)外兼優(yōu)，不紅也難。保利：成都銷冠的“共建”雄心保利剛剛拿到手的昌公堰TOD項(xiàng)目，絕對可謂為成都地產(chǎn)開發(fā)史上的一座里程碑。項(xiàng)目總體定位“綠色公園+軌道交通+品質(zhì)物業(yè)”的創(chuàng)新模式。設(shè)計(jì)目標(biāo)以軌道交通為依托，以TOD綜合開發(fā)方式打造“開放式社區(qū)+開放式街區(qū)商業(yè)+退臺公園商業(yè)”，形成高品質(zhì)生活及消費(fèi)場所。就此，“公園城市”的城市戰(zhàn)略得以兌現(xiàn)，所在區(qū)域也將從“城市中的公園”升級為“公園中的城市”。換言之，盡管保利此前的項(xiàng)目同樣擁有優(yōu)質(zhì)城市資源，但昌公堰TOD既與地鐵無縫對接，又徹底融入綠化資源，自成一個頂配人居體系，項(xiàng)目蘊(yùn)藏的能量與磁吸力，已不可與保利的諸多前作同日而語。當(dāng)然，作為成都樓市近年來風(fēng)頭最盛的銷冠，保利對城市發(fā)展的理解極深，甚至每年都會推出對成都的“表白語”。以昌公堰TOD項(xiàng)目來實(shí)現(xiàn)與城市下一回合的“齊振共鳴”，再合適不過。這個收獲了足夠多紅利的頂級央企，注定會利用最優(yōu)的“畫紙”，打造出劃時代產(chǎn)品，定鼎天府新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)水準(zhǔn)的產(chǎn)品；并以“城市共建者”的身份，首次深度參與到成都TOD的綜合開發(fā)進(jìn)程之中。

天空之城意境圖

由于新地塊緊鄰保利·天空之城，未來的新項(xiàng)目也很可能與定位高端的“前輩”實(shí)現(xiàn)聯(lián)動，將天府CBD深深打上保利的烙印。甚至，這個200余畝的TOD大盤將成為保利的封面之作，讓天府新區(qū)與此前的城北一般，夯實(shí)為保利的“城市新主場”。天府新區(qū)，TOD，公園城市。一手拿下3張好牌的保利，已迎來了show time。從廟堂到江湖，都摒住了呼吸。

來源：成都37度

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