資金存管成二手房交易關(guān)鍵環(huán)節(jié) 平臺(tái)建設(shè)進(jìn)一步完善
今年以來(lái),房產(chǎn)交易的線上化加速,也對(duì)交易安全提出了更高要求。二手房買賣流程復(fù)雜、周期長(zhǎng)且涉及金額大,在實(shí)際交易過(guò)程中,資金遭受損失的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。
隨著資金存管相關(guān)政策推動(dòng)和消費(fèi)者資金安全意識(shí)提升,資金存管越來(lái)越多被應(yīng)用到實(shí)際房屋交易過(guò)程當(dāng)中。業(yè)內(nèi)人士稱,資金存管正在成為保障資金安全的重要環(huán)節(jié),行業(yè)相關(guān)平臺(tái)建設(shè)也在進(jìn)一步完善中。
安全透明 規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)
資金存管,是將客戶的房款放在“第三方存管機(jī)構(gòu)”中,待交易成功后,再將房款解凍至業(yè)主賬戶,若交易失敗,資金會(huì)返還給客戶。因此,可有效規(guī)避一房二賣、房屋查封、資金交割后雙方不配合過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn),保障交易安全。
據(jù)貝殼找房交易平臺(tái)總經(jīng)理伊凱介紹,對(duì)客戶而言,客戶將房款存放在第三方機(jī)構(gòu)中存管,待交易完成后,再將房款解凍至業(yè)主賬戶。如果交易流程未按照履約條件達(dá)成,則資金退還至買方賬戶,保障了交易資金的安全;同時(shí)有了第三方機(jī)構(gòu)中的這筆資金,業(yè)主也不用擔(dān)心買方拖欠房款。
對(duì)經(jīng)紀(jì)品牌或經(jīng)紀(jì)公司而言,一旦出現(xiàn)交易資金的風(fēng)險(xiǎn),品牌或公司除了需要投入大量資金賠付成本外,還會(huì)失去客戶對(duì)品牌的信任,品牌信譽(yù)將大大受損。
對(duì)于經(jīng)紀(jì)人而言,一旦交易單出現(xiàn)資金安全問(wèn)題,經(jīng)紀(jì)人將會(huì)陷入糾紛處理當(dāng)中,影響業(yè)務(wù)開(kāi)展,服務(wù)效率低,人工耗損大,并且也將損失這一單的傭金收入。
基于此,資金存管很好地規(guī)避了實(shí)際交易過(guò)程中的潛在資金風(fēng)險(xiǎn),其最大的特點(diǎn)就是安全和透明,是保障房產(chǎn)交易安全的有力抓手,也是關(guān)鍵因素。
“資金存管”有效保障資金安全
在現(xiàn)實(shí)交易中,因資金存管而及時(shí)挽回財(cái)產(chǎn)損失的事件并不少見(jiàn)。
今年4月,鄭州的經(jīng)紀(jì)人黃團(tuán)結(jié)幫客戶成交一套價(jià)格182萬(wàn)元的房子,簽約前房屋產(chǎn)調(diào)顯示無(wú)問(wèn)題,雙方簽署買賣合同,客戶支付10萬(wàn)元定金后,黃團(tuán)結(jié)再次核查房屋狀態(tài)時(shí)發(fā)現(xiàn),該房竟然有一個(gè)查封,而業(yè)主對(duì)此不知情。經(jīng)過(guò)分析,業(yè)主才知道,這原來(lái)是此前自己涉及到的一個(gè)案件導(dǎo)致的查封。
房屋被查封,交易無(wú)法進(jìn)行。但客戶此前已經(jīng)付了10萬(wàn)元定金。幸運(yùn)的是,當(dāng)時(shí)客戶在經(jīng)紀(jì)人黃團(tuán)結(jié)的建議下,做了資金存管,10萬(wàn)元仍在存管賬戶。房屋無(wú)法交易,定金隨之返還到了客戶手中。
由此可以發(fā)現(xiàn),資金存管并非形式,而是切實(shí)能夠挽回交易中因各種風(fēng)險(xiǎn)所導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失。
“未來(lái),房產(chǎn)線上化交易將會(huì)逐漸成為普遍現(xiàn)象,針對(duì)交易環(huán)節(jié)的資金監(jiān)管尤為必要。”伊凱表示,從行業(yè)角度看,資金存管也規(guī)范了行業(yè),提供了安全的市場(chǎng)交易環(huán)境,有效保證了監(jiān)管范圍內(nèi)的交易資金安全,維護(hù)了房地產(chǎn)金融秩序,將促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展。
行業(yè)平臺(tái)建設(shè)進(jìn)一步完善
近年來(lái),多部門已經(jīng)著手對(duì)房產(chǎn)交易中的資金監(jiān)管問(wèn)題出臺(tái)指導(dǎo)性意見(jiàn),完善資金監(jiān)管成為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的重要舉措之一。
今年,住建部印發(fā)《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見(jiàn)》,提出市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)建立交易資金監(jiān)管制度,商品房預(yù)售資金應(yīng)用于有關(guān)工程建設(shè),納入監(jiān)管的存量房交易資金應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)移登記完成后立即劃轉(zhuǎn),不得挪作他用。
而在2016年,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,提出健全交易資金監(jiān)管制度。據(jù)貝殼方面的統(tǒng)計(jì),除省與直轄市外,2019年全國(guó)范圍出臺(tái)針對(duì)二手房、新房資金管理政策的地級(jí)市超過(guò)50個(gè);2020年年初至今,出臺(tái)相關(guān)政策的城市已經(jīng)超過(guò)20個(gè)。
目前,業(yè)內(nèi)常見(jiàn)的資金存管方式主要有四類:一是城市本地合作銀行存管;二是依靠當(dāng)?shù)卣咝员O(jiān)管,如部分城市由住建委進(jìn)行資金監(jiān)管等;三是通過(guò)第三方支付機(jī)構(gòu)賬戶存管;四是行業(yè)專業(yè)機(jī)構(gòu)合作存管。
2019年起,包括貝殼在內(nèi)的規(guī)模型平臺(tái)企業(yè),開(kāi)始打造“平臺(tái)+銀行”的資金存管模式?!耙郧暗拇婀苣J睫k理流程繁瑣,需要線下簽訂協(xié)議、在銀行開(kāi)戶、多次領(lǐng)取遞交相關(guān)材料等?!币羷P說(shuō),“貝殼希望用技術(shù)推動(dòng)線上化建設(shè),與銀行的合作基于此前銀企直聯(lián)模式,在此基礎(chǔ)上推出‘貝殼-銀行資金存管’?!?/p>
據(jù)伊凱介紹,消費(fèi)者可以在貝殼平臺(tái)APP上完成資金存管協(xié)議簽訂,通過(guò)線上轉(zhuǎn)賬或線下POS機(jī)刷卡的方式完成資金存管?!皬暮炗喍仲I賣合同,到貸款放款,完成了交易線上化閉環(huán),實(shí)現(xiàn)了交易資金可視化監(jiān)管”。
據(jù)介紹,貝殼和工行、中信、光大等多家銀行正在開(kāi)展合作建立資金存管平臺(tái),已經(jīng)覆蓋國(guó)內(nèi)92個(gè)城市。目前,這套資金存管方案在貝殼平臺(tái)所覆蓋城市已基本落地,很多城市二手房交易資金存管達(dá)到90%以上,大連、煙臺(tái)的存管規(guī)模更是高達(dá)96%。
“比如貝殼和中信、光大等合作的模式,錢放銀行賬戶,銀行有活期收益,收益會(huì)給業(yè)主(二手房原業(yè)主)方,息隨本走?!币羷P表示,“未來(lái),我們會(huì)繼續(xù)深化。一方面,作業(yè)場(chǎng)景不斷滲透;另一方面,也在推交易資金可視化,讓客戶通過(guò)app了解到資金的情況。隨著資金安全意識(shí)不斷提升,資金存管將成為房產(chǎn)交易不可或缺的環(huán)節(jié),行業(yè)平臺(tái)的建設(shè)也會(huì)進(jìn)一步完善?!?/p>
來(lái)自:新華網(wǎng)
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