南京樓市新政:保障無房家庭購房需求假離婚行不通

來源：智能家居時間：2020-07-23 13:59

　　《通知》共提出9項措施，涉及房產、發(fā)改、公安、規(guī)資、建設、市場監(jiān)管、金融監(jiān)督等多個部門，旨在綜合運用多重手段，確保精準施策，堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，穩(wěn)定市場預期，支持剛性需求，規(guī)范行業(yè)秩序，促進南京房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　新政大力保障無房家庭的剛需購房需求。為優(yōu)先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，《通知》明確，商品住宅項目開盤銷售，須提供每批次不低于30%比例的房源保障，體現了房地產調控政策對剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實現住有所居。

　　為買房符合低首付條件、湊出更多購房資格的“假離婚”如今行不通了?！锻ㄖ芬?guī)定，“夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算?！边@樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可遏制通過離婚獲取購房資格的情況。

　　土地出讓方式上依舊保持“限房價、競地價”，未來樓盤的售價在土拍時就被相應“鎖定”?！锻ㄖ窂娬{，要加大住宅用地供應，特別是加大中低價位、中小套型住宅用地供應，優(yōu)先滿足剛性需求，穩(wěn)定土地市場預期。同時，為防止土地市場過度競爭，提出要繼續(xù)嚴格執(zhí)行“限房價、競地價”政策，尤其是熱點區(qū)域，要提高土地市場準入條件，對報名單位資格進行篩選，控制參與土地競買企業(yè)數量。此舉有助于平衡土地市場供求關系，穩(wěn)定地價水平，加強地價、房價良性互動，引導市場回歸理性，促進土地市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　近期，南京有部分樓盤由于區(qū)位、配套、規(guī)劃、價格等因素，導致購房人扎堆搶購。在對熱點樓盤的銷售管理上，《通知》對社會關注度高、預計購房人數較多的熱點樓盤，開發(fā)企業(yè)應制定針對性銷售方案，嚴格按照審核公示方案開盤銷售?，F場公示的選房結果須與南京網上房地產公示同步。

　　樓盤裝修標準近年來備受關注。一些精裝房的裝修標準名不副實，“精裝房”變身“驚裝房”。為滿足購房群眾多樣化的住房裝修需求，規(guī)范裝修行為，落實綠色、節(jié)能、環(huán)保要求，解決裝飾裝修標準與價格不符問題，《通知》推行全裝修和升級裝修模式，進一步規(guī)范住宅裝修評估機制，裝修評估報告和相應樣板間須現場公示，明確樣板間硬裝部分的標準，減少因裝修問題引發(fā)的矛盾和糾紛，提升居住品質。

　　對經紀機構不如實申報交易信息的情況，《通知》要求，房地產經紀機構應發(fā)布真實、全面、準確的存量住房房源信息，向房產部門申請核驗，即時報送成交信息。對于無故不報、漏報、瞞報、延報的情況，記為不良信息，納入房地產經紀行業(yè)信用管理體系，暫停網上簽約資格。

　　對房產交易中的不誠信行為，《通知》明確，購房人利用虛假材料騙取購房資格或偽造購房證明、資金證明的各類不誠信行為，將一律取消購房資格，并依據《南京市社會信用條例》等相關規(guī)定進行處理。對開發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員如誘導或參與造假的，經紀機構及其從業(yè)人員如發(fā)布虛假房源、不實價格信息招攬業(yè)務，誘騙消費者交易，炒作學區(qū)、哄抬房價、協(xié)助開具虛假證明的，將根據國家多部委聯(lián)合發(fā)布的房產領域失信行為聯(lián)合懲戒備忘錄規(guī)定，實施跨部門、多領域聯(lián)合懲戒；涉嫌犯罪的，移交司法機關處理。對銀行工作人員參與造假的，由金融監(jiān)管部門查處；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　《通知》還提出，要加強涉房媒體行業(yè)自律，準確客觀反映房地產市場情況。凡發(fā)布不實信息、惡意炒作、嚴重誤導市場預期，擾亂市場秩序的，相關部門依法依規(guī)嚴肅處理。

　　在強化屬地監(jiān)管責任上，《通知》要求，各相關單位應嚴格落實屬地監(jiān)管責任，統(tǒng)籌指導土地上市和房屋銷售，加強疫情常態(tài)化防控，保證房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(完)