疫情影響這半年,全國百城新房庫存增了6%!這10城壓力比較大

來源：智能家居時間：2020-07-22 08:24

疫情影響這半年，新房庫存量也在上升。

來自上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至上半年末，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47916萬平方米，同比增長6%。一季度疫情帶來的沖擊，令銷售動力有所減弱。

圖：100城新建商品住宅庫存面積

數(shù)據(jù)來源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

具體來看，100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為2936萬、24541萬和20439萬平方米，同比增速分別為5.8%、10.3%和1.3%。

圖：一、二、三四線城市新建商品住宅庫存面積

數(shù)據(jù)來源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

相比之下，二線城市的庫存攀升節(jié)奏較快。這是因為二線城市這幾年土地供應(yīng)、土地交易、項目開發(fā)力度較大，潛在房源的供應(yīng)較多。今年上半年此類城市新盤的供應(yīng)節(jié)奏加快，使得庫存規(guī)模明顯上升。

數(shù)據(jù)顯示，100個城市中，有61個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象。部分二線城市庫存上升比較明顯，包括杭州、呼和浩特、青島、鄭州、南寧等。此類城市庫存上升，部分和新房供應(yīng)規(guī)模較大有關(guān)，部分則和房屋成交行情較為疲軟有關(guān)。對于其中很多城市來說，下半年需要把積極去庫存作為一項重要的任務(wù)。

新房庫存增加，去庫存的周期也在增加。數(shù)據(jù)顯示，截至上半年末，100個城市新建商品住宅的庫存去化周期為12.8個月。也就是說，市場消化完這些庫存需要12.8個月的時間，這總體上呈現(xiàn)上行趨勢。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年上半年全國百城面臨了一些庫存壓力，這與疫情帶來的沖擊有很大關(guān)聯(lián)。“房企如何在下半年加快銷售、彌補上半年出現(xiàn)的銷售虧空，這是最核心的內(nèi)容。當(dāng)然，若是后續(xù)‘住房消費’等可以受到更大的關(guān)注，那么政策松動的概率會增大，其有助于減小庫存壓力?！眹?yán)躍進(jìn)說。

數(shù)據(jù)來源：上海易居房地產(chǎn)研究院南都地產(chǎn)數(shù)據(jù)智庫聯(lián)盟成員