在美國怎么買房?美國房產(chǎn)交易流程詳解

來源：智能家居時間：2020-07-21 17:19

近幾年來房產(chǎn)市場的投資非?；馃幔S著經(jīng)濟的發(fā)展，很多人將目光放遠到海外的房產(chǎn)市場，其中美國的房產(chǎn)就備受大家關(guān)注，越來越多的人選擇在美國置業(yè)。

但考慮到美國與國內(nèi)不同，加之受文化差異以及律法的制約，導致國人在美國買房投資并不是一件容易的事。實際在購房時也會碰到各種各樣的問題，因此大家首先要了解美國房產(chǎn)交易流程，下面就跟隨小魚一起來了解下美國房產(chǎn)交易的相關(guān)問題。

1、確定目標和預算

買房無非就兩種情況，往大范圍上說就是投資和居住，因此在購房前需確定你所需要的是哪一種類型的房產(chǎn)，是單純用來投資升值的，還是用來當居所的。其中居所又可以分為用來自己退休養(yǎng)老或是給孩子赴美留學使用等。這一房產(chǎn)類型的目標確定是非常重要的，嚴重關(guān)乎到你后期房產(chǎn)的挑選。

確定房產(chǎn)類型后就是房價預算的問題了，畢竟美國地廣物博，房源類型眾多，不同類型其房價價格都有很大的差異，在購買前確定了具體預算也可有助于你快速縮小房源范圍，幫你更好的挑選合適的房產(chǎn)。

2、確定房源位置

美國幅員遼闊，其各個城市之間也存在著很大差異，在挑選房產(chǎn)時最好多選擇幾個符合我們意向的城市，然后進行對比選擇最佳的房產(chǎn)進行購置。一般來說，國內(nèi)的房產(chǎn)投資者對于美國城市的喜愛多偏向于其東海岸位置，像加利福尼亞、弗羅里達氣候宜人，風景秀麗，都是近幾年來房產(chǎn)火熱的投資地區(qū)。

3、與專家商討

相比較于國內(nèi)城市房產(chǎn)，大家對于美國房產(chǎn)市場了解的甚少。貿(mào)然去美國購置房產(chǎn)的話可能會到處碰壁，而且遇到的問題也并非我們能解決的，最好在購置房產(chǎn)前找專業(yè)的房產(chǎn)專家進行咨詢商談，幫你更有效的選定范圍。此外，隨著海外房產(chǎn)投資的熱潮興起，很多國家的房產(chǎn)中介都已經(jīng)開始提供類似的咨詢服務了。

4、實地考察

很多人了解的第一手美國房產(chǎn)資料都來自于網(wǎng)絡(luò)，但不管網(wǎng)絡(luò)上描繪的多么天花亂墜，實地考察總是少不了的。鑒于美國的房產(chǎn)交易多是由中介促成的，大家一定要選擇一個可以信賴的房產(chǎn)經(jīng)紀人與你同行。一般來說，美國的中介行業(yè)都有著嚴格具體的規(guī)范，不用擔心會被騙。只要確保你所挑選的經(jīng)紀人擁有房產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)驗以及靈通的消息就行。

5、出價還價

對美國房產(chǎn)進行實地考察后大家心里都有一個明確的目標了，確定了你想要的房產(chǎn)后就可以對此進行出價還價了。在此提醒下大家，如果你對美國并不是很熟悉的話，購置房產(chǎn)時對于價格的商討最好交付給經(jīng)驗豐富的本地房產(chǎn)經(jīng)紀人操作，會讓你購房事宜變得事半功倍。

6、雇用律師代表

在美國購置房產(chǎn)除了要有一個經(jīng)驗豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀人外，代表律師也是必不可少的。由于美國各個州對于房產(chǎn)的律法都有不同的條文規(guī)定，請專業(yè)的房產(chǎn)律師幫你處理房產(chǎn)相關(guān)的法律事宜會更方便，更專業(yè)。

7、確定支付方案

確定好房產(chǎn)后接下來就是資金交付了，通常情況下國外房產(chǎn)投資產(chǎn)的資金雄厚，都會以現(xiàn)金方式直接支付。但如果你需要貸款的的話，經(jīng)紀人也會依據(jù)你的經(jīng)濟狀況推薦相關(guān)的貸款公司。當然了，如果你已和其他貸款公司聯(lián)系過，也可以自行聯(lián)系處理貸款事宜。

8、商定交易

做好上面的相關(guān)事項后，又已準備好房產(chǎn)的資金，而代表律師也審核并認可了所有的法律文件后，就可以安排房產(chǎn)的相關(guān)交易事宜了。當你簽署了相關(guān)的房產(chǎn)文件后，就可以領(lǐng)到房屋的鑰匙了，也意味著在美國購房一事圓滿完成。

以上就是美國房產(chǎn)交易流程的相關(guān)內(nèi)容介紹，對于國內(nèi)投資者來說，在美國買房最關(guān)鍵的就是實地考察，以及要選擇、確定一個值得信賴的資深顧問，做好這兩點將能為你的美國房產(chǎn)事業(yè)省心、放心不少。