7月16日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了“2020年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市中，有61城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，環(huán)比5月的57城增加4個城市，其中銀川漲幅1.9%領(lǐng)跑；在二手房方面，有50城房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，環(huán)比5月的41城又增加9個城市，其中深圳領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅為1.9%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，簡單計(jì)算，相當(dāng)于79.3%的大中城市出現(xiàn)房價上漲，是最近12個月來的最高點(diǎn)，與2019年7月持平。從發(fā)展趨勢看，繼續(xù)上行的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。

新房上漲城市數(shù)量擴(kuò)大至61城

總體來看，70城中，有61城新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，而5月為57城，6月份上漲城市數(shù)量是一年以來的新高。

張大偉表示，從全國70大城市房價數(shù)據(jù)看，新建住宅有61個城市城市房價上漲，這與2019年三季度最高點(diǎn)持平，7個下調(diào)城市也是2019年7月以后的最低水平。疫情影響基本結(jié)束，6月房價全面復(fù)蘇。

分城市來看，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

具體到單個城市，銀川以漲幅1.9%領(lǐng)跑，其次是唐山、惠州，均環(huán)比上漲1.5%。一線城市方面，北上廣深環(huán)比分別上漲0.4%、0.5%、0.6%、0.8%。同時，杭州、南京兩個熱點(diǎn)城市，環(huán)比分別上漲了1.2%、1.0%。

在同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)；二線、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲5.3%、4.6%，漲幅分別比上月回落0.1個百分點(diǎn)、0.2個百分點(diǎn)。

張大偉認(rèn)為，6月房價全面走出一季度頹勢的主要原因是，上半年各地調(diào)控政策以穩(wěn)定寬松為主，各種人才政策對二三線城市影響非常大，房價上漲難免，相對寬松的信貸政策也對按揭和開發(fā)商資金面有很大影響。

深圳、無錫領(lǐng)漲70城二手房價

在二手房方面，70城中，6月份有50城出現(xiàn)環(huán)比上漲，5月份是41城，這是2019年6月以來的最高點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房漲價的城市數(shù)量增多，市場預(yù)期在變化。

分城市級別來看，6月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；31個二線城市、35個三線城市的二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)、0.2個百分點(diǎn)。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲5.2%，漲幅比上月擴(kuò)大1.1個百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同；三線城市二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。

具體到單個城市，6月份，深圳領(lǐng)漲70城二手房價，環(huán)比上漲1.9%，其次是無錫、西寧、銀川，分別上漲1.6%、1.4%、1.4%。一線城市中，除深圳外，北京、上海、廣州也分別上漲0.7%、0.4%、0.8%。二線熱點(diǎn)城市中，寧波、杭州分別上漲1.2%、1.0%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房價環(huán)比上漲的城市名單看，深圳屬于房價上漲較快的城市，實(shí)際上深圳二手房市場確實(shí)出現(xiàn)了較多炒作，尤其是一些學(xué)區(qū)較好的、位于前海等區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目，漲價是比較明顯的。而從同比漲幅看，深圳漲幅也位于全國第二的水平，這和今年持續(xù)性的價格上漲有關(guān)。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，一線城市中，深圳房價漲幅最高，與深圳商品房供應(yīng)數(shù)量和結(jié)構(gòu)有關(guān)，同時，一些投資性需求借助于金融信貸渠道進(jìn)入市場，助長市場預(yù)期升溫。

部分城市房價環(huán)比上漲情況列表。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，圖片來源于中原地產(chǎn)。

深圳、東莞等熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊

值得關(guān)注的是，深圳由于樓市大熱、房價大漲，最終出臺調(diào)控收緊政策。7月15日，深圳市住建局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及限購升級、二手房加稅、豪宅稅收緊、信貸收緊等方面。諸如在限購方面，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。在二手房稅費(fèi)方面，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

除了深圳外，杭州、東莞、寧波等城市也于近期出臺了不同程度的收緊政策為樓市降溫。

張大偉認(rèn)為，整體來看，這些城市發(fā)布政策的共同點(diǎn)是樓市熱度高，房價出現(xiàn)明顯上漲，出現(xiàn)了炒作氛圍。其中，深圳八條房地產(chǎn)收緊政策影響較大，預(yù)計(jì)市場有望從7月開始明顯退燒降溫。2020年下半年，房地產(chǎn)市場的運(yùn)行，主要看信貸政策的變化，房價明顯上漲城市的調(diào)控力度也在加強(qiáng)，預(yù)計(jì)市場穩(wěn)定的趨勢不改。

來源：新京報(bào)記者 段文平

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