北京密云2宗不限價宅地36億成交恒大五年后重返北京

來源：智能家居時間：2020-04-17 00:37

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 4月16日，北京密云2宗不限價住宅地塊集中出讓，總建設用地面積18.61萬平，總起始價33.46億元，總成交價36.36億元。

最終住總+首開+旭輝+花樣年以14.96億元競得京土整儲掛(密)[2020]007號地塊，樓面價12523元/平。恒大以21.4億元競得京土整儲掛(密)[2020]006號地塊，折合樓面價1.1萬元/平。

數(shù)據(jù)顯示，北京年內(nèi)住宅地塊出讓已經(jīng)達到19宗，今天兩宗地塊是2020年北京18-19宗住宅地塊，也是第14-15宗不限價地塊。

地塊編號京土整儲掛(密)[2020]007號，地塊名稱北京市密云區(qū)檀營鄉(xiāng)6023地塊R2二類居住用地、6024地塊A33基礎教育用地，地塊位于北京市密云區(qū)，建設用地面積6.45萬平，規(guī)劃建筑面積≤124382平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，起始價14.96億元。

地塊編號京土整儲掛(密)[2020]006號，地塊名稱北京市密云區(qū)密云經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三期A1地塊MY00-0302-6010等地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地。地塊位于北京市密云新城0302街區(qū)，建設用地面積12.16萬平，規(guī)劃建筑面積≤192922平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，起始價18.5億元。

合碩機構首席分析師郭毅分析認為，恒大此次在京拿地或為抄底北京土地市場之舉。但從地塊本身來說，位置條件不錯，位于京承高速口，緊鄰華潤萬象匯。

從區(qū)域供應需求來看，密云在房地產(chǎn)市場屬于兩極分化狀態(tài)，市場已接近飽和。一類為面向剛需人群的低總價產(chǎn)品，樓面價基本在1萬元/平米左右，成交價在2萬元/平左右。另一類為近兩年主力的別墅類產(chǎn)品，單價在2.5萬-3萬元。土地成本可控，未來給開發(fā)商將帶來很多發(fā)展空間。

從區(qū)域規(guī)劃來看，京承高速和未通車的京沈高鐵將作為交通主力。

（責任編輯：楊昊岳）

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