現(xiàn)在人買房，都是個(gè)人首付30%，再向銀行貸款70%。有人說，這樣的方式很劃算，因?yàn)榉孔訉儆谀?，居住?quán)屬于你，包括和房子相關(guān)的教育等配套資源都屬于你，房價(jià)上漲帶來的利潤還是歸你，銀行只是收取利益而已。表面上聽起來很有道理，其實(shí)仔細(xì)想想就是個(gè)坑，銀行不是做慈善的，他們的出發(fā)點(diǎn)是以盈利為目的，借錢給你買房不假，但同時(shí)也套住貸款人未來20年、30年的經(jīng)濟(jì)購買力。

但是，現(xiàn)在的房地產(chǎn)環(huán)境已然這樣，如果你沒有足夠的資本去藐視高房價(jià)，那就只能和大多數(shù)人一樣，主動(dòng)接受高房價(jià)，選擇去銀行借貸幾十年來買房。借錢買了房以后，未來的日子自然要過得精打細(xì)算，每一分錢都得花在刀刃上，不過，很多人并不知道房貸有怎么還才更劃算，一位銀行經(jīng)理透露：還房貸不要出現(xiàn)這3種情況！否則就多幾倍花冤枉錢。

一、不能逾期還款

關(guān)于逾期這個(gè)問題，有些借款人表示并不在意，認(rèn)為早兩天、遲兩天都是還，殊不知如果你沒有在規(guī)定日期內(nèi)還款，就等于是逾期。一旦出現(xiàn)這種情況以后，你的個(gè)人征信就不再是良好狀態(tài)，會被銀行列為失信人，為此還會產(chǎn)生更多的罰息，之前的貸款優(yōu)惠政策甚至都不能再享受，之后再想進(jìn)行相關(guān)貸款消費(fèi)就會受阻。

二、不要提前還款

很多購房者在辦理按揭貸款時(shí)都會問貸款專員一個(gè)問題，那就是后期能不能提前還款，按照銀行政策規(guī)定是可以的，但是真正的專業(yè)人士會建議不要提前還，不懂的人會問為什么？這里就涉及到住房貸款的特點(diǎn)，就拿常見的貸款方式等額本息為例，雖說每個(gè)月的還款額度為固定不變，實(shí)際上前期大部分償還的都是利息，本金比例相對比較少，還到中后期大部分才是本金比例。那么這就等于你以為提前還款省了不少利息，實(shí)際上你早在前就把利息部分償還得差不多了，即使后面再提前還款，也省不了什么錢，加上貨幣的貶值速度甚至等于多花錢。

看到這里有人可能會說，這不就是在套路購房者嗎？要清楚，銀行機(jī)構(gòu)做住房貸款的最終目的就是為了盈利，各種不同的貸款方式也并不是為了替購房者省錢，只是為了讓不同人群選擇適合自己的貸款方式來實(shí)現(xiàn)買房，如果你認(rèn)為不劃算，除非一次性付款，或者不買房。

三、不要棄房斷供

“棄房斷供”這個(gè)詞在近兩年頻繁被人們所談及，但真正敢這么做的人沒有多少，除非是迫不得已才為之。因?yàn)樵诤炗嗁J款合同時(shí)，銀行和借款人之間已經(jīng)把所有的細(xì)則全都寫在了上面，比如貸款本金多少，利息多少，每個(gè)月還款額為多少等等，如果后面借款人由于個(gè)人資金出現(xiàn)問題，發(fā)生斷供等問題，那就得承擔(dān)一定的處罰，如果斷供超過半年以上，那么這套房子就會被銀行進(jìn)行公開拍賣，以此來補(bǔ)償房貸債務(wù)。而且，當(dāng)房子拍賣所得金額不足以償還所有房貸債務(wù)時(shí)，剩下的部分債務(wù)仍然由原借款人承擔(dān)。

由此可見，買房同樣有風(fēng)險(xiǎn)，并不是說能湊齊首付款就一定可以買房，購房者個(gè)人還要考慮未來幾十年是否有償還高額房貸的能力，否則一旦出現(xiàn)房貸償還不起的問題，最后受損的還是購房者一方。

來源網(wǎng)絡(luò)

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