全國多地銀行暫停房貸？網(wǎng)友：懲戒炒房不要誤傷剛需

來源：智能家居時間：2021-06-28 21:30

導(dǎo)語

今日，全國多地銀行暫停房貸的消息沖上微博熱搜，消息稱近期南京、鄭州等多個熱門二線城市的銀行收緊了房貸業(yè)務(wù)，部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，但有銀行甚至?xí)和Ａ诵路糠抠J業(yè)務(wù)。對此，有網(wǎng)友拍手叫好，不過也有網(wǎng)友表示打擊炒房請請不要誤傷剛需。

房子作為中國居民最關(guān)心的話題，與之相關(guān)的房貸的“一舉一動”一直牽動著人們的神經(jīng)。

今日（6月28日），全國多地銀行暫停房貸的消息沖上微博熱搜，引發(fā)網(wǎng)友廣泛關(guān)注。

消息稱近期南京、鄭州等多個熱門二線城市的銀行收緊了房貸業(yè)務(wù)，部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，但有銀行甚至?xí)和Ａ诵路糠抠J業(yè)務(wù)。

對此，有網(wǎng)友拍手叫好，直言房地產(chǎn)需要大整。不過也有網(wǎng)友表示，打擊炒房請不要誤傷剛需。

事實上，自“銀行房地產(chǎn)貸款集中度監(jiān)管的通知”落地以來，關(guān)于銀行涉房貸款收緊的消息甚囂塵上。除了此次“暫停房貸”，近期還有“房貸利率上升”的消息頻頻傳出。

除此之外，為遏制房價以及炒房行為，今年以來，銀行業(yè)也成為因涉房貸款違規(guī)而被罰的重災(zāi)區(qū)。

多地銀行暫停房貸

據(jù)媒體報道，近期，全國多個熱門二線城市的銀行出現(xiàn)了房貸業(yè)務(wù)收緊的跡象，具體包括南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等地。

其中，上述地區(qū)中，部分銀行只是暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，但也有銀行不僅暫停二手房貸，甚至連新房的房貸業(yè)務(wù)也不予受理。

南京市某國有大行的個貸經(jīng)理透露，目前新房、二手房的房貸業(yè)務(wù)均已經(jīng)暫停，二手房貸款辦理業(yè)務(wù)已排期到2022年。

武漢也收緊了個人住房信貸業(yè)務(wù)，其中部分銀行新房、二手房公積金業(yè)務(wù)都暫不受理，還有部分銀行已暫停受理二手房業(yè)務(wù)。

廣東省多個城市的部分銀行人士也透露，目前均不接二手房貸款業(yè)務(wù)。除此之外，北京等一線城市也出現(xiàn)銀行房貸額度收緊的現(xiàn)象。

北京一位股份制銀行個貸中心人士介紹：“現(xiàn)在行內(nèi)暫時沒有額度，我們的額度調(diào)整是臨時的，銀行已經(jīng)不放款了，什么時候有額度還不確定，我們也在等消息?！?

北京另一家股份制銀行的個貸經(jīng)理也透露，“額度“停滯”的情況在年初就已經(jīng)發(fā)生，按揭貸款目前我們行沒有額度，總行今年就沒給我們批額度。”

同時，近期多個城市購房人士也向媒體反映，現(xiàn)在向銀行申請按揭貸款，都有批貸難、批貸慢的情形出現(xiàn)。

眾所周知，去年年底，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對房地產(chǎn)貸款集中度和個人住房貸款集中度提出監(jiān)管要求。

其中，規(guī)定大型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%；中資中型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限為27.5%、個人住房貸款占比上限為20%；城市、商業(yè)銀行等小型銀行的貸款上限分別為22.5%、17.5%。

上述《通知》落地后，部分銀行存在著指標(biāo)超標(biāo)的現(xiàn)象，且在監(jiān)管限定的整改期限內(nèi)，要完成達(dá)標(biāo)所面臨的壓力不小。

因此，為了在整改期限內(nèi)滿足監(jiān)管方面要求的房貸指標(biāo)，銀行只能通過提高房貸利率、延長貸款周期甚至停貸的方式來緩解上限壓力。

對于銀行房貸額度的收緊，有網(wǎng)友表示支持，稱需要大整。不過，也有網(wǎng)友認(rèn)為，“別搞一刀切，懲治炒房不要誤傷剛需”。

多家銀行上調(diào)房貸利率

伴隨著“暫停房貸”的聲音，多家銀行房貸利率上浮的消息也于近期不脛而走。

據(jù)工商銀行(601398,股吧)發(fā)布的最新通知，自6月25日起，工商銀行廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套LPR+90BP至5.55%，二套為LPR+110BP至5.75%。

在工行上調(diào)房貸利率后，多家銀行也跟著上調(diào)了廣州地區(qū)的房貸利率。

其中，民生銀行(600016,股吧)廣州分行于6月25日起，將首套、二套房貸利率同時上調(diào)15BP，調(diào)整后，首套房貸利率為5.5%；二套房貸利率為5.65%。

郵儲銀行廣州分行從6月26日起，將首、二套房貸利率分別調(diào)整為5.45%和5.65%，較上次均上漲了15個基點。

6月28日起，平安銀行(000001,股吧)廣州分行也上調(diào)房貸利率，調(diào)整后，該行的首套房貸利率上調(diào)15個BP至5.45%，二套房貸利率上調(diào)12個BP至5.55%。而興業(yè)銀行(601166,股吧)目前的首、二套房貸利率較上次均上漲了25個基點。

事實上，今年以來，這已是廣州地區(qū)經(jīng)歷的第四輪房貸利率的上調(diào)。年初，廣州工農(nóng)中建四大行房貸利率率先上調(diào)，拉開了該地今年的上調(diào)序幕。此后，其他銀行便紛紛上調(diào)了房貸利率。

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過連續(xù)4期上漲后，廣州地區(qū)首套房貸平均水平已由上期的5.26%漲至本期的5.35%。

因涉房貸款違規(guī) 銀行成被罰重災(zāi)區(qū)

近年來，在“房住不炒”大背景下，樓市信貸資金一直是金融監(jiān)管的重點。

銀保監(jiān)會主席郭樹清曾多次在公開場合表示，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險方面最大的“灰犀?！?，要堅決抑制房地產(chǎn)泡沫。因此，監(jiān)管對于銀行業(yè)涉房貸款的違規(guī)行為也是重罰不止。

據(jù)不完全統(tǒng)計，僅今年前5個月，銀保監(jiān)會下屬的各級銀保監(jiān)部門，已向各金融機(jī)構(gòu)開出近千張罰單，罰金合計超8.2億。其中，有111張罰單“涉房”，保守罰金超6000萬元，超過去年同期。

111張“涉房”罰單，被罰主體主要涉及數(shù)十個股份制銀行、城商行、農(nóng)商行，以及多個國有大行。

就“涉房”罰單的數(shù)量而言，建設(shè)銀行(601939,股吧)最多，為12張，農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)和中國銀行(601988,股吧)次之，各為8張，工商銀行5張，交通銀行(601328,股吧)4張。

在區(qū)域位置上，長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和中西部樓市熱點城市則是被罰重點區(qū)域，而案由大多都是違規(guī)信貸資金被用于購房和房企經(jīng)營，包括用于房企融資拿地等等。

今年6月1日，銀保監(jiān)會召開新聞發(fā)布會，銀保監(jiān)會統(tǒng)信部副主任劉忠瑞表示，銀保監(jiān)會會同住建部、人民銀行已成立專門工作組，赴熱點城市進(jìn)行現(xiàn)場指導(dǎo)，督促各地深挖違規(guī)線索、追查到底、查實查透、嚴(yán)肅問責(zé)，堅決遏制經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)苗頭。

監(jiān)管重罰之下，為何銀行業(yè)涉房信貸違規(guī)亂象仍然不止？

一位業(yè)內(nèi)人士表示，盡管房貸總量受到限制，但商業(yè)銀行依然認(rèn)為房貸是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。在“涉房”業(yè)務(wù)缺少替代品的當(dāng)下，即便是監(jiān)管進(jìn)行頂格處罰，迫于生存壓力，一些分行和中小銀行也容易鋌而走險，使得銀行“涉房”違規(guī)難以根治。

同時，市場上不乏資金緊缺的購房人、投資客或房企，這也是諸多銀行“涉房”案由中頻頻包含“資金違規(guī)流入樓市用于購房”、“資金違規(guī)流入企業(yè)用于購地”等的原因。

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（責(zé)任編輯：李顯杰）