史上最嚴 深圳推8項措施精準(zhǔn)控樓市

每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 陳夢妤

7月15日,深圳市住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布8項措施精準(zhǔn)調(diào)控樓市,涵蓋限購年限、信貸、稅收、豪宅稅等方面。在調(diào)整商品住房限購年限方面,規(guī)定在深圳市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。而在之前,深圳購房條件獲取在一線城市中最為寬松,落戶即可購房。

對于此前假結(jié)婚假離婚的操作漏洞,深圳住建局此次也進行了修補。非深圳戶口居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。即便是深圳戶籍,針對離異夫妻任一方購房,也要考察離異前家庭共有房產(chǎn)情況以便分類處置。在稅收調(diào)控方面,將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年,以對當(dāng)前二手市場過熱起到抑制作用。

《每日經(jīng)濟新聞(博客,微博)》記者注意到,這些都是深圳有史以來最嚴的房產(chǎn)調(diào)控政策。

“基本堵住了炒房行為”

在這次新政中,最能抑制需求的便是購房資格認定這一項,即便是深圳戶口也要求落戶滿3年,且有3年社?;騻€稅方有購房資格。

而在這之前,在深圳落戶即可購房,購房條件的獲取在一線城市中最為寬松。這也為全國人民來深圳買房提供了極大便利,深圳也因此被調(diào)侃為全國人民的深圳,“大學(xué)畢業(yè)先落戶深圳買套房,再回家經(jīng)營祖業(yè)”的案例,在現(xiàn)實中并不鮮見。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,深圳落戶門檻低,人口流入大。先行示范區(qū)、大灣區(qū)等規(guī)劃利好,疊加疫后流動性充裕,誘發(fā)了包括中介協(xié)助假結(jié)婚的落戶炒房、新深圳人提前買房等行為。此次,購房要3年落戶、3年社保,基本堵住了炒房行為。

但新政也給外界留下不少困惑。比如,A在新政實施前的7月10日已落戶深圳,但社保不滿3年,是否有購房資格?B在深圳社保已繳滿3年,2020年6月剛把戶口遷入深圳,新政實施后是否有購房資格?C在深圳繳納社保已有10年,目前正在辦理落戶,手續(xù)在8月底才能辦完,是否有購房資格?離婚追溯是否僅追溯到上一段婚姻家庭住房套數(shù)?7月15日前只交了定金,還沒做資金監(jiān)管,是否受新政影響?

對此,記者致電深圳市住建局詢問執(zhí)行細則,截至發(fā)稿,對方電話始終占線。

深圳南山區(qū)資深中介楊正表示,新政實施后因為名額被卡,需求大概率會轉(zhuǎn)向不限購、不限貸的公寓市場,同時在一手房市場,滿足新政要求的購房者打新機會將大大增加,投資客也會轉(zhuǎn)戰(zhàn)別的市場,可能會利好東莞、惠州。

新政細化了普通住房標(biāo)準(zhǔn)

對此前假結(jié)婚假離婚的操作漏洞,新政也作了修復(fù):非深圳戶籍居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

此外,新政規(guī)定在離異之日起3年內(nèi),若離異前家庭名下在本市無房,離異后任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有1套商品住房,離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有2套商品住房,離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。

針對離異夫妻任一方購房的情況,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示,此前對于離婚兩年內(nèi)的人士,其離異前家庭住房擁有情況,僅影響其再次購房的首付比例。但新政后,離異家庭離異前的住房套數(shù),在離婚之日起3年內(nèi)一并計入其住房擁有套數(shù),因此將直接影響其購房資格。所以,對于部分以離婚名義倒騰購房名額的行為,將起到很大打擊作用??傮w來講,上述政策的調(diào)整,將直接降低購房需求數(shù)量。

此外,新政細化了普通住房標(biāo)準(zhǔn),即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實際成交總價低于750(含本數(shù))萬元。

對于此次新政中部分細化豪宅稅的舉措,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所律師張茂榮認為,新政對不限購只限售的商務(wù)公寓是重大利好,資本可能會轉(zhuǎn)向拉升商務(wù)公寓價格。深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫認為,縱觀這次政策,首先是對需求的管理,限購條件中社保年限的延長,深戶也要有連續(xù)3年社?;蚶U稅才可以購買住宅,進一步提高了購買住宅的門檻,相信可以達到給市場降溫的效果。

(責(zé)任編輯:季麗亞 HN003)

相關(guān)知識

史上最嚴 深圳推8項措施精準(zhǔn)控樓市
史上最嚴限購 能否打破房價越調(diào)越漲怪圈?
深圳、南京等地出臺史上最嚴限購,房價越調(diào)越漲怪圈能否打破?
深圳“最嚴”調(diào)控新政落地半月 “魔幻”樓市降溫了嗎?
深圳推出最嚴樓市調(diào)控政策:落戶滿3年且社保滿36個月才可購房
堪稱史上最“嚴”!深圳經(jīng)營貸遭全面堵截,新房“打新”審核更嚴上加嚴!
“史上最嚴甲醛釋放標(biāo)準(zhǔn)”,是什么標(biāo)準(zhǔn)?
深圳出臺最嚴調(diào)控令,下一個會是誰?
不要低估深圳控房價的決心
多地推樓市新政 需求端調(diào)控效果立竿見影

網(wǎng)址: 史上最嚴 深圳推8項措施精準(zhǔn)控樓市 http://m.qpff.com.cn/newsview30382.html
所屬分類:行業(yè)資訊

推薦資訊