假如金融人來繞道深圳樓市調(diào)控：一層通道不行，那就再加一層 | 愉見財經(jīng)【伴讀】

來源：智能家居時間：2020-07-15 21:10

　　作者 | 愉見團隊

　　出品 | 愉見財經(jīng)

　　今天的熱點話題是深圳樓市出調(diào)控政策。先來逗大家一樂，說，如果金融人看到調(diào)控政策會怎么想。

　　1，對于夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數(shù)，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。也就是說那些為了買房而離婚的，還得等3年才能買，這樣風險就太大炒房無意義了。

　　- 金融人思路：一層通道走不通監(jiān)管沙盤的時候，一般是加第二層。

　　- 朋友圈熱帖：老套路是，離婚并把房子全給老婆；新加層是，再馬上和一個無房者結(jié)婚然后再辦離婚。調(diào)控只追溯“離異前家庭”，新加層就屬于“無房離婚”。因此不用等3年了就行了。

　　- 戲謔：無房單身“殼資源”們緊俏了。

　　2，購房資格限制：深圳戶口要入戶滿3年且社保滿3年，非深戶要繳滿5年社保。

　　- 朋友圈熱問：如果繳滿5年社保也是深圳戶口，但落戶沒滿3年怎么辦？

　　- 金融人思路：典型監(jiān)管套利，戶口移出深圳即可。

　　- 戲謔：估計是撿了芝麻丟了西瓜。

　　上面只是玩笑，下頭換一臉嚴肅：

　　政策風向很明確，“房住不炒”要牢記。

　　七月調(diào)控，壓住躁動

　　前兩個月疫后貨幣政策偏寬的時候，“愉見財經(jīng)”身邊不少想買還未買房的朋友，急了，擔心房價和政策會不會又一起松動了。

　　成交量和價格的確也上去了，北上廣深一、二手房價都連月在漲（環(huán)比而言），杭州寧波也不甘落后，5月份新房價格同比也漲了差不多5個點。

　　深圳是漲得最歡的（見文末圖），可能也是新聞最多的，一會爆出過天價學區(qū)房了，一會離婚排隊了，一會又是哪個新盤子搶房了。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，深圳上半年二手住宅成交均價為每平方米65435元，環(huán)比上漲5%，同比上漲8%。

　　7月份本不是傳統(tǒng)政策窗口期。但這個月，從寧波、杭州，再到深圳，都出了收緊樓市的調(diào)控政策了。足可見，“房住不炒”一點都沒有松動。

　　深圳收緊，炒房靠邊

　　深圳這把政策我讀了一遍，的確滿嚴的，從限購、貸款、拉長增值稅年限以達到限炒，再到對假離婚等花招的封堵，基本上針針見血。

　　1，增值稅滿5才免。這招我提到最上面來說，因為在我看來這招最很。我買非剛需房的時候，心里的算盤都是滿兩年后賣掉能賺多少，是否跑得贏資金成本；現(xiàn)在深圳狠了，二手房轉(zhuǎn)讓增值稅從2年免變成5年才免。

　　這樣一來，要么賺頭一下子被砍掉了，要么炒房炒成房東，得等5年再看了。所以調(diào)控政策的這一鞭子，我覺得很到位。

　　這點比北京上海還要嚴。我現(xiàn)在有點怕怕，上?？蓜e跟。

　　2，限購。

　　- 深戶：入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格；

　　- 非深戶：連續(xù)繳5年個人所得稅或社保。

　　這條沒啥好說的，能買房的人少了，接盤俠也少了。

　　一深圳中介發(fā)了個朋友圈，說他正在帶看的路上呢，新政來了。客戶突然就沒買房資格了。

　　3，限貸。認房又認貸。

　　首付比例：

　　無房的，無貸首付30%；有貸款記錄首付50%，非普通住宅首付60%；

　　有房的，普通住宅首付70%，非普通住宅80%。

　　那普通與非普通住宅分界線在哪里呢？普通住房應同時滿足：容積率在1.0（含）以上；套內(nèi)面積120（含本數(shù)）平以下或者建筑面積144（含本數(shù)）平以下；實際成交價低于750（含本數(shù)）萬。

　　“愉見財經(jīng)”一深圳姐們抱怨了，說，120/144平的限制其實還好，很多剛需或正常改善型住房人群也沒考慮太大的面積。但按深圳目前的房價，750萬一刀有點狠了，據(jù)她說稍微好一點的地段，不到750根本買不到像樣的房子了。

　　Hmm……我只能安慰說，第一，如果超得不是很多可以做低交易房價嘛；第二，上海這刀攔得更嚴格了，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)普通住宅的線是450萬，你會發(fā)現(xiàn)450萬除了一室戶老破小就啥也買不到了。（內(nèi)外環(huán)310萬，外環(huán)外230萬）

　　所以深圳的750萬，真心算與時俱進的了……

　　哦對了另外，非常重要的貼士：買首套房辦首次貸款的朋友，如果并不是很差錢，不需要商貸而只是想薅出公積金貸款來花花，如果你未來還想再買房產(chǎn)，這里強烈建議您一分錢都不要貸了。

　　因為即便辦的是純公積金貸款，若干年后有改善型需求了，把老房子賣了置換新房的話，對不起，還是“認房又認貸”的，此時在你最需要貸款的時候，它就會變成“二套房貸”！房貸價格一下子貴了好多，可貸比例也縮水了一半。

　　4，限花招

　　前文說了，想離婚買房的話，離完再等3年吧。

　　另外就是擠破頭的那種因限價而便宜一點的新房。炒房的人麻煩往后站，新房抽簽有優(yōu)先級了，無房者優(yōu)先，個稅或者社保年限長的優(yōu)先。

　　第二條我個人覺得很智慧?？刹痪褪锹?，炒房的一套一套又一套，各種優(yōu)惠都想辦法要。是該把機會更多留給無房的剛需群體們了。

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（責任編輯：董云龍）