跟投失敗，福晟遭數(shù)百員工“討債”，涉及金額約15億

來源：智能家居時間：2020-04-16 13:15

??自去年10月初以來，福晟集團風波不斷，先是突然陷入“破產(chǎn)傳聞”，緊接著旗下上市公司福晟國際又上演股價閃崩戲碼，兩日暴跌75%。直到今年1月，世茂集團宣布全面接手福晟集團旗下項目，雙方成立合作平臺“世茂福晟”，才看似為事件畫上了一個圓滿的結(jié)局。

??但令人意想不到的是，幾個月之后，此前埋下的隱患再度爆發(fā)。

??員工上門“討債”

??就在清明節(jié)前夕，10余名曾經(jīng)的福晟員工以“債主”的身份聚集在福晟位于福州的總部大樓“維權(quán)”。而維權(quán)的起因，便是員工跟投無法兌付。

??據(jù)知情人士透露，此次維權(quán)涉及的福晟員工數(shù)量多達400余人，而跟投金額估計在15億元左右。

??作為一家土生土長的的閩系房企，在過去全國房地產(chǎn)行業(yè)爆發(fā)式增長的幾年中，福晟集團一度被冠以“黑馬”頭銜。

??事實上，創(chuàng)立于1993年的福晟集團真正崛起于2015年下半年，當時，創(chuàng)始人潘偉明看準時機，成立拿地“飛虎隊”，福晟集團大舉融資，正式開啟“買買買”之路。

??短短兩年時間，2017年福晟新增土地儲備達1786.9萬平方米，在全國新增土地貨值排行榜中躍居第7位，當年提供貨值超過3199.4億元，排名第46位。2017年12月，福晟國際成功登陸H股。

??也正是處在當時的高速擴張期，福晟集團不僅以“員工跟投”名義進行多輪內(nèi)部融資，也曾向供應商融資，承諾年化收益率高于30%。

??然而不巧的是，在經(jīng)歷了短暫的爆發(fā)期之后，2017年底開始，全國房地產(chǎn)政策展開了新一輪的政策強調(diào)控，力度空前，于是遠超企業(yè)去化能力的土儲規(guī)模，便成了企業(yè)的“催命符”，部分跟投員工被迫走上維權(quán)路。

??有分析人士向《國際金融報》記者指出，2015年-2017年正是房地產(chǎn)行業(yè)爆發(fā)式增長的時期，同時也是全國地價最貴的時間段，福晟大規(guī)模拿地的時機恰好卡在這個尷尬節(jié)點。而隨后幾年，國家一直在控制房價、限制房地產(chǎn)融資，令其發(fā)展雪上加霜，以致如今陷入無力兌付員工跟投本金與收益的尷尬境地。

??上述分析人士補充道，事實上，在2017年下半年政策風向轉(zhuǎn)變之后，許多房企已經(jīng)開始控制自己的拿地思路、放慢擴張腳步，土儲也不是之前的“越多越好”，而是盡可能控制在2-3年去化周期內(nèi)，“合理”的土儲才是最好的，以免占用過多資金，平添自身的財務成本和現(xiàn)金流壓力。

??對于上述維權(quán)事件，截至發(fā)稿前，福晟集團尚未作任何回應。

??誰來埋單？

??據(jù)知情人士透露，4月1日下午，福晟高層曾組織了一次名為“投資款方案”的解決宣講會，提出兩種解決方案：一個是九七折抵購房款，另一個則是現(xiàn)金償還八折本金。

??然而，這兩種解決方案，顯然無法滿足維權(quán)員工的預期。

??對于抵扣房屋，上述知情人士認為，如今市場行情不好，偏遠一點的房子很難快速變現(xiàn)，如果房源好，總價又比較高，有些甚至達到近千萬，大部分員工的跟投款金額無法抵扣，還需要補充投資大量資金，因此無法接受。

??而事實上，早在今年1月，得知世茂并購福晟股權(quán)，成立世茂福晟平臺之后，遲遲收不到跟投收益的員工們，就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了“危機”。

??因此，事情發(fā)生不久，1月17日，就有幾百名員工在福晟總部錢隆廣場開始了大范圍維權(quán)。

??據(jù)北京時間財經(jīng)報道，在其中一名員工向媒體提供的一段音頻中，據(jù)其中一名員工透露，彼時，福晟集團原高層吳繼紅曾安撫稱：“我們現(xiàn)在引進世茂的合作，就是為了讓世茂來幫我們。因為我們自己已經(jīng)沒有能力，來幫大家短期內(nèi)解決這個問題（員工跟投款）?！?/p>

??公開資料顯示，該名高管吳繼紅正是潘偉明妻子陳偉紅的弟媳，曾任福晟國際執(zhí)行董事、首席財務官等職，后調(diào)任世茂福晟平臺副總裁。

??不過，對于該說法，記者求證福晟方面，公司并未正面回應。而世茂方面也暫未作出相關(guān)回應。

??根據(jù)公開報道，3月30日，世茂房地產(chǎn)董事局副主席、總裁許世壇在業(yè)績發(fā)布會上表示，世茂與福晟戰(zhàn)略合作目前還處于項目盡調(diào)過程，世茂借品牌優(yōu)質(zhì)進入福晟做代銷代建。

??許世壇稱，福晟收購案已明確合作方向，福晟擁有超1200億元（貨值）的住宅土儲，此外，舊改的貨值預估超過3000億元。目前先從市場潛力大的地區(qū)如鄭州、長沙、大灣區(qū)等推進合作，首批會有3-5個項目合作，第一個舊改合作項目落地鄭州。

??此外，世茂高層還表示，2020年，世茂福晟平臺的銷售目標為300億元，土地儲備1200億元，舊改貨值超3000億元。