億元補貼刺激需求釋放武漢引導(dǎo)租房市場向好發(fā)展

來源：智能家居時間：2020-07-14 07:19

上半年，武漢傳統(tǒng)的租賃旺季延緩出現(xiàn)。

租賃市場各方都開展了自救措施。部分業(yè)主及長租平臺著手調(diào)整收入預(yù)期，并推出租客幫扶舉措，從供需兩端平穩(wěn)市場。

進入下半年，市場各方自救的舉措力度更大。如有企業(yè)推出億元補貼、租房最高減2個月、續(xù)約不漲價等舉措。

業(yè)內(nèi)人士認為，長租平臺作為鏈接業(yè)主與租客的“緩沖帶”，在與業(yè)主進行租金協(xié)商的同時，積極推出針對租客的租房補貼，將有利于緩和短期內(nèi)的“供大于求”的市場供需格局，引導(dǎo)行業(yè)長期向好發(fā)展。

旺季再度延后

各方繼續(xù)承壓

自2020年春節(jié)以來，全國整體城市房屋租賃市場出現(xiàn)了顯著的變化：租賃市場的季節(jié)性規(guī)律遭到打破，傳統(tǒng)旺季并不“旺”。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份重點城市的租賃市場成交量下滑，春節(jié)假期后的租賃旺季推遲到3月出現(xiàn)。3月份全社會有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，租賃需求逐步釋放，租賃交易不斷上漲。6月份，全國重點18個城市的整體租賃成交量環(huán)比下降7.3%，租賃旺季再度延后出現(xiàn)。

在旺季行情不斷延后的影響下，6月以來多地租金水平總體呈現(xiàn)短期穩(wěn)中有降的趨勢。業(yè)內(nèi)人士透露，武漢甚至出現(xiàn)個別房屋委托價格與租賃價格倒掛的趨勢，租金上漲受阻。在此背景下，為順應(yīng)市場變化形勢，不少租賃平臺主動承擔(dān)起穩(wěn)定整體市場波動的壓力，開始協(xié)調(diào)業(yè)主調(diào)降租金并推出面向租客的優(yōu)惠舉措，一度引發(fā)廣泛關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，在租房旺季不斷延后的背后，是多方因素導(dǎo)致，整體住房租賃市場呈現(xiàn)“需求不足、供給過剩”的局面。

站在年中這一關(guān)鍵節(jié)點，如何破解租賃需求釋放受阻，從根本上穩(wěn)定市場，頭部長租平臺的做法引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。

億元租房補貼

刺激需求釋放

日前，為降低租客經(jīng)濟壓力，促進租賃需求加速釋放，加快市場回暖，改變委托價格與租賃價格倒掛局面，長租機構(gòu)自如發(fā)起上線“億元補貼”活動。

據(jù)悉，武漢等地區(qū)新簽和續(xù)租的兩大類型租客人群可享受租房優(yōu)惠。比如，簽約指定活動房源一年及以上的租客，住一年免2個月租金，即住滿第1至10個月，每月租金9折，住滿第11至12個月，每月租金5折。

自如相關(guān)負責(zé)人透露，億元補貼活動正式開啟后，向自如管家咨詢此次活動詳情的人數(shù)迅速增加。

資料顯示，在自如推出“億元補貼”之前，許多長租企業(yè)就已經(jīng)推出了“海燕計劃”、“椋鳥計劃”等應(yīng)屆畢業(yè)生專享計劃，提供押金、換租等方面福利。

記者對比發(fā)現(xiàn)，與“海燕計劃”為全體畢業(yè)生專享的特點不同，此次補貼活動結(jié)合武漢等住房租賃市場不同區(qū)域、不同房型的租金走勢呈現(xiàn)有漲有跌態(tài)勢，以房源為核心，推出補貼，更具有地區(qū)針對性，并希望借此緩解廣大租客的租房經(jīng)濟壓力。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，此時對租客推出補貼，乃至鼓勵疊加使用優(yōu)惠，是在需求端著力，促進夏季租房潮加快釋放。此舉不僅有利于轉(zhuǎn)變大眾對協(xié)商降租的看法，同時能夠?qū)嵸|(zhì)上緩解租賃市場供需失衡，打響下半年市場“促需”第一槍。

業(yè)內(nèi)人士認為，從供給端調(diào)低業(yè)主收益預(yù)期到需求端加碼補貼租客，頭部長租平臺并非簡單扮演著“中間人”的角色，而更多承擔(dān)起整體市場波動下的巨大成本壓力，起著調(diào)節(jié)整體供需差異變化的“緩沖帶”作用。

專家建議，在此背景下，引導(dǎo)業(yè)主適度下調(diào)租金預(yù)期，倡導(dǎo)長租平臺為租客提供補貼，同時給予更多的企業(yè)降稅減費支持，才能充分發(fā)揮長租機構(gòu)的抓手價值，刺激租賃需求釋放、平抑租賃供給預(yù)期、盤活租賃市場，助力城市住房租賃市場年中順利“過關(guān)”。

來源：楚天都市報