??近日，自如研究院綜合全網(wǎng)大數(shù)據(jù)，發(fā)布重點(diǎn)城市7月租房市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)城市的租房成交量環(huán)比上月普遍上漲，其中北京、武漢兩地分別位列合租、整租成交量增幅首位。同時(shí)，各地租金水平保持平穩(wěn)、低位運(yùn)行。

??從近期市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)城市的租賃市場(chǎng)正在進(jìn)行疫情沖擊后的修復(fù)。尤其是北京、武漢等受疫情影響較為嚴(yán)重的地區(qū)，表現(xiàn)出了較強(qiáng)的市場(chǎng)韌性，熱門(mén)區(qū)域的成交量有了明顯回彈，在自如研究院發(fā)布的區(qū)域成交量環(huán)比漲幅TOP10排行榜中占據(jù)搶眼位置。

??房屋租賃市場(chǎng)展現(xiàn)出了較強(qiáng)的市場(chǎng)韌性，這背后一方面是因?yàn)樯鐣?huì)大環(huán)境的好轉(zhuǎn)，另一方面也有賴(lài)于自如等長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)積極做出調(diào)整，配合推出“海燕計(jì)劃”、“億元補(bǔ)貼”等舉措刺激供需，引領(lǐng)租賃市場(chǎng)向好發(fā)展。

??市場(chǎng)回暖跡象明顯，成交量3個(gè)月連增

??7月份，畢業(yè)生、都市白領(lǐng)等租房群體的需求集中釋放，促使市場(chǎng)在成交量方面有了明顯增長(zhǎng)。

??自如研究院綜合全網(wǎng)大數(shù)據(jù)發(fā)布的重點(diǎn)城市7月租房市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳、武漢、杭州、成都等一線、新一線城市租房成交量均有上漲。合租方面，北京、深圳兩地合租成交量環(huán)比上升幅度明顯，北京高達(dá)27.84%，深圳增幅達(dá)17.58%；整租方面，武漢、北京的整租受到更大追捧，其中武漢整租增幅達(dá)46.43%，北京整租增幅則達(dá)43.82%。

??實(shí)際上，5-7月，全國(guó)租賃市場(chǎng)成交量一直保持上漲態(tài)勢(shì)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲3.5%，5月成交量環(huán)比上漲2.1%。

??市場(chǎng)成交量連續(xù)上升、入住率提升的背后，一是由于疫情得到控制，各地回流北京的務(wù)工人員有所增加，外地返京就業(yè)人員回流，前期被壓抑的租房的需求得到延遲釋放，帶來(lái)了現(xiàn)階段北京租賃市場(chǎng)的回溫。二是6-7月處于傳統(tǒng)畢業(yè)季租房旺季，畢業(yè)生群體租房需求集中釋放，帶來(lái)了租賃需求的上升，導(dǎo)致交易量上漲。

??促需求穩(wěn)租金，長(zhǎng)租公寓為市場(chǎng)增韌性

??全社會(huì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序展開(kāi)推動(dòng)著長(zhǎng)租市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，同時(shí)，作為市場(chǎng)主體的長(zhǎng)租公寓企業(yè)也在市場(chǎng)回暖的過(guò)程中起到了關(guān)鍵促進(jìn)作用，通過(guò)推出多種類(lèi)的優(yōu)惠補(bǔ)貼政策刺激需求，為市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心劑。

??7月份開(kāi)始，多家品牌公寓紛紛推出億元補(bǔ)貼活動(dòng)，針對(duì)都市租房群體推出特定的房租優(yōu)惠減免政策。

??以自如為例，其推出“億元補(bǔ)貼”活動(dòng)，對(duì)指定房源，符合相應(yīng)條件的租客可享受住一年最高免2個(gè)月租金，整租對(duì)指定房源享受最高住一年免1.6個(gè)月租金，租金甚至低至7.5折。

??此外，針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生的租住需求，長(zhǎng)租公寓在企業(yè)也出臺(tái)了相應(yīng)的優(yōu)惠政策。 包括自如推出“海燕計(jì)劃”、龍湖冠寓的“住夢(mèng)計(jì)劃”、朗詩(shī)寓的“青鳥(niǎo)計(jì)劃”等，各長(zhǎng)租公寓企業(yè)充分考慮了畢業(yè)生的承擔(dān)能力，降低租賃門(mén)檻，由此更好地實(shí)現(xiàn)消費(fèi)轉(zhuǎn)化，也切實(shí)地幫助應(yīng)屆生群體解決了租住問(wèn)題。

??“今年租客對(duì)于租金價(jià)格都更敏感，在推出相應(yīng)的優(yōu)惠活動(dòng)之后看房子的人多了不少?！鄙钲谀硡^(qū)域的長(zhǎng)租公寓從業(yè)者表示，“活動(dòng)期間價(jià)格比平時(shí)更實(shí)惠，租客壓力少了，市場(chǎng)熱度也上來(lái)了，這讓供需之間的關(guān)系更加平衡。”

??“房屋租賃市場(chǎng)市場(chǎng)的修復(fù)需要一個(gè)過(guò)程，自如等長(zhǎng)租企業(yè)通過(guò)各項(xiàng)優(yōu)惠舉措，切實(shí)起到了激發(fā)市場(chǎng)活力，增強(qiáng)市場(chǎng)韌性的作用。“業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，由于租賃旺季及畢業(yè)季所帶來(lái)的需求已經(jīng)逐步釋放，疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的沖擊逐步減弱，后續(xù)市場(chǎng)將回歸常態(tài)化水平，市場(chǎng)表現(xiàn)將更加平穩(wěn)。

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