2.2萬元一套“白菜價”的房子來了!樓市下半年如何走?

來源：智能家居時間：2020-07-10 18:25

來源：地產(chǎn)情報站，已獲授權轉(zhuǎn)載

這半年，樓市很奇幻，有賣二手房一夜多賺幾百萬的，也有花了三萬買房，結(jié)果還虧了的！

2020過去的這180多天，充滿了意外黑天鵝。各地樓市發(fā)生了很大變化，有的暴冷有的暴熱。

現(xiàn)在，下半年已經(jīng)開啟，2020下半場，樓市將如何發(fā)展？

【1】2.2萬“白菜價賣房”曾火爆全網(wǎng)的低房價城市鶴崗，網(wǎng)傳抄底總價3萬的房子，又有新消息了。傳因為沒有收入來源，背著債務的業(yè)主以2.2萬虧錢賣掉只住了幾天的房子?？梢?，單純只以價格買房并不能增值，還是得綜合城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)、地段等因素。鶴崗是黑龍江的5線城市，面積相當于北京的90%，人口是北京的1/20，地廣人稀，土地供應非常充足，需求又很少。決定了房價易跌難漲的基本面。同時，鶴崗的煤炭資源枯竭后，煤廠大部分停產(chǎn)，就業(yè)率非常低。人口凈流出和老齡化情況都很嚴重。大量流失的人口使得鶴崗購房需求減少，房子有價無市，只能橫盤和下跌?！?】類鶴崗城市不容樂觀鶴崗不是特例，隨著人口紅利下降，我國還有很多類似經(jīng)濟比較單一的城市。黑龍江省東北部的雙鴨山市，隨著煤炭資源逐漸衰退，城市的發(fā)展非常的緩慢，人口流出多，樓市自然不容樂觀。東北地區(qū)很多煤炭、鋼鐵、石油為主的資源性城市，都面臨這些問題。房地產(chǎn)發(fā)展，短期看金融、中期看土地、長期看人口。城市產(chǎn)業(yè)不給力，經(jīng)濟自然無法快速發(fā)展，導致人口流失，樓市自然受到影響。站長建議，有投資意向的站友，應該回避產(chǎn)業(yè)單一，人口流失嚴重的城市。

數(shù)據(jù)來源：中國城市統(tǒng)計年鑒2014-2017，WIND【3】樓市分化冷熱不均從市場看，因為各地城市經(jīng)濟發(fā)展分化大，樓市也存在嚴重分化。樓市和股市一樣，都存在強者恒強的現(xiàn)象?；久娌睢⑷丝诹魇乐氐某鞘性谝咔橛绊懴?，市場更差。一線城市方面，在深圳，樓市熱度與類似鶴崗的城市截然不同，宛如冰火兩重天，樓市非常火爆。今年上半年，深圳二手住宅無論成交量還是價格都非?；钴S。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年3-5月，深圳二手房價格環(huán)比漲幅分別為1.6%、1.7%、1.6%，在全國70個大中城市分別排名第1、第2、第3位。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳二手住宅過戶44000套，同比上漲41%，僅次于2019年下半年。成交數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年深圳購房者更青睞于購買60至90平方米的兩房或三房單位，單價集中在每平方米5萬元至10萬元之間。與2019年度數(shù)據(jù)相比，每平方米7萬元至10萬元的購買者更是從23%上漲到了30%。可見深圳樓市的購買力非常強，這是因為深圳有粵港澳大灣區(qū)紅利加持，沒有像其他一線城市如北京那樣嚴格的限購，吸引了來自全國的購買力。近期深圳樓市依然火爆，火到什么程度？上周公眾號某話樓市曾報道6000萬預算豪宅客，看二手房竟然被業(yè)主收取看房費、并且期間需要沒收手機。深圳又一次開了業(yè)內(nèi)先河，看看二手房也需要收費！還有消費者表示：“害怕新盤買不到，踏空二手市場。”

可見在深圳，熱點片區(qū)、網(wǎng)紅盤，成為了資金云集的地方。這些在全國，大概絕無僅有，深圳確實是個神奇的地方。前有百萬喝茶費，現(xiàn)有看房費，樓市熱度可見一斑。如此出頭，眼下深圳又引起了監(jiān)管層的注意。7月4日，住房與城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹赴深圳調(diào)研，并與深圳市住建局、房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介機構等代表舉行了座談會。監(jiān)管層專門前往深圳開會，自然是不希望樓市炒作的現(xiàn)象再現(xiàn)。最近幾天，有杭州、寧波都已經(jīng)出臺新政，收緊樓市調(diào)控。此次高層如此關注深圳，看來深圳樓市的調(diào)控，已經(jīng)山雨欲來。深圳市場方面，早在5月底，深圳市住建局就發(fā)布公告，稱2020年深圳計劃入市的住宅和商務公寓項目共計109個。預計供應69350套房源，其中住宅50618套，公寓18732套。根據(jù)上半年約30余項目已入市的情況來看，深圳下半年將有60-70個新盤將面市，有望緩解房源供應緊張的局面。長遠來看，商品房后續(xù)輸送量上升，深圳房價整體，會在較長時間內(nèi)會保持平穩(wěn)。

東莞方面，GDP還沒超越萬億，房價就開始追趕深圳了。中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的六月，東莞新建住宅價格環(huán)比上漲0.58%；二手住宅價格環(huán)比上漲1.13%，漲幅不僅遠超新房，而且排名僅次深圳和無錫。如今的東莞樓市真的和深圳越來越像了，不僅新房緊俏，二手房更是火爆。主要還是供小于求，供需方面，截止上半年，東莞一手住宅供應僅161萬㎡，同比減少17.8%。在供應沒有大幅度改善的情況下，東莞樓市或?qū)⒀永m(xù)熱度，走慢牛。一線城市北京方面，隨著北京疫情好轉(zhuǎn)，確診人數(shù)大量減少。預計今年8-9月份大概率會再次出現(xiàn)反彈行情。站長認為，北京基本面好，吸引了很多金融、高科技、互聯(lián)網(wǎng)人才，剛需人口沒有減少，需求疫情后都將會釋放。在環(huán)京方面，政策依然嚴格，近期沒有放松的跡象，預計近期會比較平穩(wěn)?！?】2020年，疫情不僅改變了中國，也改變了中國的房地產(chǎn)市場。疫情對全球經(jīng)濟的沖擊，遠遠大于2008年全球金融危機。雖然基本面較好的城市經(jīng)濟和樓市，已經(jīng)復蘇到疫情之前的水平，然而城市之間分化明顯，大部分城市經(jīng)濟和樓市，仍未恢復到去年同期水平。從風險系數(shù)說，置業(yè)應首選都市群城市，遠離類似鶴崗這樣經(jīng)濟單一，資源匱乏的城市。站長建議，未來關注區(qū)域：京津冀、長三角、粵港澳（珠三角）三大城市群里面的城市和臨近城市。前景方面，粵港澳大灣區(qū)將成為中國城市群的典范和標桿。未來或?qū)⑴c以硅谷為中心的美國舊金山灣區(qū)并駕齊驅(qū)。有政策紅利加持，粵港澳大灣區(qū)中最有價值的“成長股”——房產(chǎn)，自然增值潛力大。如深圳、東莞、惠州。房價方面，深圳較高，適合非常有實力的消費者。現(xiàn)在看，深圳西部、中部的房價都已經(jīng)10萬+，東部的龍崗和坪山雖然漲幅不及西部，但幾乎一直在補漲。東莞樓市方面，松山湖領漲，偽松湖跟漲，濱海補漲，臨深補漲，普通鎮(zhèn)區(qū)趴窩不動。均價從1萬跨越到6萬，適合中等實力的消費者?；葜菥鶅r較低，而且房子多，供應足。很多地區(qū)均價在一萬多，適合剛需和一般消費者，自住是很香的?；葜菸磥硌a漲，也一定是分化行情，補漲的只是少量有價值的區(qū)域和樓盤會?；葜菘梢宰⒁獾氖驱埞獬?，最大優(yōu)勢是地段好，是惠州離深圳最近的樓盤。可以實現(xiàn)住在惠州，工作在深圳，性價比高。其他地區(qū)來看，成渝都市群也不錯，是繼長三角、珠三角、京津冀城市群之后的第四大城市群。經(jīng)濟上，成渝城市群是中國西部經(jīng)濟基礎最好、經(jīng)濟實力最強的區(qū)域，而且該地區(qū)擁有電子信息、裝備制造、能源化工、食品加工、生態(tài)旅游、現(xiàn)代金融等諸多行業(yè)。位置上，成渝城市群處于全國“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局的交匯地帶，具有承東啟西、連接南北的區(qū)位優(yōu)勢。

特別是成都市，成都市去年名義GDP為17012.65億元人民幣，約為城市群經(jīng)濟總量的26.15%。而且成都還是“一帶一路”和“長江經(jīng)濟帶”國家戰(zhàn)略的交匯點和聯(lián)動點，近日還成為了中歐班列集結(jié)中心示范工程建設的重點城市，物流中心的地位得到了進一步提高。而產(chǎn)業(yè)鏈是跟著物流走的，有利于成都吸引更多相關企業(yè)入駐成都，增加城市人口流入，促進經(jīng)濟和樓市發(fā)展。從南到西，2020的樓市下半場，都有看點。提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點一下“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！你可能還想看……1、注意，新一輪樓市調(diào)控卷土重來！2、二手房壓頂！這些城市正在加速“拋售”3、超50城調(diào)整！樓市再迎利好，剛需買房又能省下一大筆錢