01

這些年因?yàn)榉績(jī)r(jià)的不斷上漲，人們買房的難度是越來(lái)越大了，大部分人都希望房?jī)r(jià)可以跌，這樣他們買房才會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)輕松一些，過(guò)去的房?jī)r(jià)就不再關(guān)心了，對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)該怎樣才是人們最為關(guān)心的。

還記得2017年馬云發(fā)表過(guò)的一句房?jī)r(jià)觀點(diǎn)嗎？他當(dāng)時(shí)說(shuō)8年后房?jī)r(jià)如蔥，到時(shí)候人人都能夠買得起房。

現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去了3年時(shí)間，房?jī)r(jià)還沒(méi)有像他之前所說(shuō)的跟“蔥”一樣便宜，但最近阿里巴巴的一些動(dòng)作，讓不少人認(rèn)為這是馬云要兌現(xiàn)自己當(dāng)年的預(yù)言嗎？

02

最近，天貓上線了阿里房產(chǎn)頻道，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

我們從天貓首頁(yè)也能看到在阿里房產(chǎn)頻道里有司法處置、破產(chǎn)清算、我要賣房、特價(jià)房產(chǎn)等業(yè)務(wù)，而這個(gè)業(yè)務(wù)也被阿里標(biāo)榜為創(chuàng)新業(yè)務(wù)，不難看出這次馬云真的是要攪局房地產(chǎn)市場(chǎng)了。

當(dāng)初阿里巴巴成立時(shí)的目標(biāo)就是讓天下沒(méi)有難做的生意?，F(xiàn)在這個(gè)目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了，而阿里進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，在筆者看來(lái)是不是讓天下沒(méi)有難買的房子，讓每個(gè)人都能輕輕松松買得起房。

阿里房產(chǎn)的口號(hào)就是“人人都能在阿里上輕松買房”。

03

從馬云預(yù)言“房?jī)r(jià)如蔥”到現(xiàn)在已經(jīng)三年的時(shí)間，還剩下5年的時(shí)間來(lái)印證這個(gè)預(yù)言。

其實(shí)筆者從沒(méi)直接想過(guò)以后房?jī)r(jià)真的和蔥一樣便宜，但筆者認(rèn)為馬云預(yù)測(cè)的是未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)比現(xiàn)在便宜很多，無(wú)論是房?jī)r(jià)面值還是購(gòu)買力都會(huì)比現(xiàn)在低上不少，其實(shí)從現(xiàn)在樓市的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看也是這樣的。

最近幾年在國(guó)家“房住不炒”的調(diào)控之下，房?jī)r(jià)雖然整體上還是處于一個(gè)上漲的趨勢(shì)里，但漲幅相對(duì)來(lái)說(shuō)已經(jīng)越來(lái)越小了。

2018年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅是10.7%，到了2019年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅只有6.5%，不難看出未來(lái)房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)失去了動(dòng)力。不出意外的話，今年的房?jī)r(jià)漲幅也將低于去年的水平。

04

看看現(xiàn)在的一二三四線城市，一二線城市房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)到頂，未來(lái)不排除一些高端樓盤或少數(shù)城市有上漲的潛力，但大范圍的房?jī)r(jià)漲勢(shì)基本上是沒(méi)有了。

而三四線城市在前幾年已經(jīng)經(jīng)歷了快速的上漲情況，可以說(shuō)透支了未來(lái)的漲幅空間，在筆者看來(lái)未來(lái)三五年時(shí)間里三四線城市房?jī)r(jià)都很難出現(xiàn)上漲，不少城市可能還會(huì)出現(xiàn)下跌的情況。

從98年房改以來(lái)到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了一二十年的快速上漲，無(wú)論是大城市還是小城市，又或者是縣城，房?jī)r(jià)基本上都漲了一波或者多波，早已經(jīng)超出了一般人的收入承受能力。

這些年我們的房子已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩了，未來(lái)房?jī)r(jià)不說(shuō)能跟“蔥”一樣便宜，但大概率會(huì)比現(xiàn)在購(gòu)買起來(lái)輕松很多。

加上阿里進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)攪局，未來(lái)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化不是沒(méi)有可能，這對(duì)于樓市房?jī)r(jià)的影響將會(huì)起到更加透明更加公平的作用。

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