別糾結(jié)了!2020下半年襄陽樓市走向定了!

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-03 15:07

轉(zhuǎn)眼2020年已經(jīng)過半，對(duì)于今年的襄陽樓市，從“暫停”到“重啟”，有人說熱度攀升，有人說溫和平穩(wěn)，市場(chǎng)走向究竟如何？小編還是想用數(shù)據(jù)揭開真相。

樓市企穩(wěn)，抗風(fēng)險(xiǎn)力強(qiáng)

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年1-5月份（6月數(shù)據(jù)官方還未發(fā)布），襄陽新建商品住房網(wǎng)簽銷售面積達(dá)98.22萬㎡，同比去年同期下降?？梢?，受今年年初疫情影響，襄陽房地產(chǎn)市場(chǎng)不可避免地受到了一定沖擊。

今年上半年，隨著疫情防控取得階段性勝利，恢復(fù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成為社會(huì)主要任務(wù)之后，襄陽4月重啟樓市之后，單月新建商品住房網(wǎng)簽銷售面積達(dá)29.29萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)113.64%，可見疫情只是短暫壓制了市場(chǎng)的真實(shí)需求。

更有甚者，自疫情復(fù)工以來一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，樓市就涌現(xiàn)出11個(gè)純新盤項(xiàng)目（除碧桂園·金科學(xué)府在樊城區(qū)外，余下分屬襄州區(qū)與高新區(qū)，其中襄州區(qū)4個(gè)，高新區(qū)6個(gè)），品牌房企紛紛入駐。

此后市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)的穩(wěn)步趨升的態(tài)勢(shì)，也見證了襄陽房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖的趨勢(shì)。說明了襄陽樓市抗風(fēng)險(xiǎn)力強(qiáng)，市場(chǎng)未來可期。

政策扶持，市場(chǎng)長(zhǎng)期向好

如今回頭再看，襄陽今年的“小陽春”并沒有缺席，相比往年也未遲到。而其中從中央至地方，出臺(tái)的相關(guān)恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的各項(xiàng)扶持政策起到了雪中送炭的作用。今年上半年，LPR5年期以上利率兩度下調(diào)，一方面表明央行更大力度引導(dǎo)社會(huì)下降融資成本；另一方面，對(duì)普通購房者而言，相應(yīng)還貸總額確實(shí)下降了，客觀上降低了購房成本。今年2月，1年期利率降到4.05％；5年期以上利率降至4.75％。今年4月，1年期利率降到了3.85%，下降20個(gè)基點(diǎn)；5年期以上利率降至4.65%，下降10個(gè)基點(diǎn)。

LPR走勢(shì)示意圖在中央保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定的同時(shí)，地方層面“因城施策”的力度也在增加。

襄陽市人民政府門戶網(wǎng)站

襄陽出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)建筑企業(yè)的政策，如財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)、申報(bào)預(yù)售許可額外給予20%的樓層支持、加大對(duì)企業(yè)信貸支持力度、減免繳納保證金等，明確指出是為了“降低疫情影響，鼓勵(lì)建筑企業(yè)做大做強(qiáng)”。

土拍冷靜，但未來售價(jià)依然不菲

相對(duì)于成交量，人們對(duì)于后市的預(yù)期仿佛更為重要。在這一點(diǎn)上，襄陽土地市場(chǎng)受到了深遠(yuǎn)的影響。2020年1-6月，6個(gè)月的時(shí)間，成交9宗涉住用地。8宗皆為4月和5月成交。其中4月成交5宗涉住地塊，5月成交3宗涉住地塊，6月土拍進(jìn)入冷靜期，并無成交。掛牌的10宗土地也都為工業(yè)用地。

值得注意的是，5月，襄陽三宗商住用地開啟限時(shí)競(jìng)價(jià)，但三宗地塊皆是均有1輪出價(jià)且都含國(guó)投資本入駐。漢江國(guó)有資本投資集團(tuán)有限公司以總價(jià)2982.953萬元競(jìng)得襄城區(qū)檀溪路地塊，樓面價(jià)約2812元/平米，為襄陽2020年第17號(hào)地塊。另外兩宗位于東津新區(qū)東津鎮(zhèn)呂寨、合力、岳崗、肖營(yíng)村的地塊，最終，襄陽綠地鐵投置業(yè)有限公司以總價(jià)以93014.41萬元競(jìng)得，且也只有一輪出價(jià)。

從往年的土拍情況觀察，一般進(jìn)入到7月或8月，土拍就會(huì)到達(dá)“冷靜期”，表象一般會(huì)是加價(jià)輪數(shù)銳減或者是直接流拍。從5月三宗地塊的競(jìng)拍情況來看，襄陽土拍的冷靜期已經(jīng)到來，開發(fā)商的拿地?zé)崆閯?shì)必會(huì)受到影響。但由于襄陽房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，未來的售價(jià)依然不菲，樓市也不會(huì)實(shí)現(xiàn)大幅度下跌，維穩(wěn)甚至微漲或?yàn)樽畲罂赡?。疫情以來襄陽房?jī)r(jià)并未下降就是最好證明。

房?jī)r(jià)洗牌，往日“洼地”不再

作為襄陽房?jī)r(jià)標(biāo)桿，襄城樊城維持“1W+”的水平。作為襄陽“核心”，基于優(yōu)質(zhì)資源的聚集，區(qū)域溢價(jià)明顯，受其輻射影響，周邊襄州、高新、樊西板塊成為城市新的增長(zhǎng)極，未來房?jī)r(jià)大有挺進(jìn)“1W”陣營(yíng)之勢(shì)。并且在“東進(jìn)西拓北上”城市發(fā)展進(jìn)程下，襄陽未來各個(gè)板塊也逐漸開始向“1W”進(jìn)發(fā)。