北京樓市步入2020下半年，回顧上半年的土拍市場(chǎng)，似乎比預(yù)想中來(lái)得更加激烈。僅僅是上半年土拍，成交總額就已經(jīng)完成了去年全年的75%，也是五年來(lái)同期最高的一次。

根據(jù)搜狐焦點(diǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2020上半年總計(jì)拍出了31宗住宅用地，不論是限競(jìng)房、共產(chǎn)房還是純商品房地塊均有供應(yīng)。其中，不限價(jià)地塊23宗，限競(jìng)房地塊6宗，共產(chǎn)房3宗。

（由于5月19日成交的房山區(qū)拱辰街道辦事處地塊，既有不限價(jià)地塊也有共產(chǎn)房地塊，因此在兩個(gè)類(lèi)別中均有統(tǒng)計(jì)。）

改善市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，不限價(jià)地塊供應(yīng)開(kāi)掛

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，一個(gè)最顯而易見(jiàn)的趨勢(shì)就是，不限價(jià)地塊已經(jīng)成為了上半年土地供應(yīng)的主流。31宗成交地塊中，純商品房占了74%。

從區(qū)位來(lái)看，城六區(qū)占據(jù)了11宗，海淀、豐臺(tái)、石景山三個(gè)區(qū)域供地最多，并且區(qū)位條件都不錯(cuò)。南三環(huán)豐臺(tái)分鐘寺的三宗地塊和西四環(huán)海淀四季青的兩宗地塊，環(huán)線優(yōu)勢(shì)明顯，地塊成交樓面價(jià)更是突破了7萬(wàn)，這些自帶“豪宅基因”的地塊真是吸睛無(wú)數(shù)。

其中，5月9日，合生以72.2億元拿下了豐臺(tái)分鐘寺村L-24、L-26地塊，南城再次誕生一個(gè)新地王。5月19日合生又以42億元拿下豐臺(tái)分鐘寺L-39不限價(jià)地塊，樓面價(jià)高達(dá)76168元/㎡，刷新了北京樓面價(jià)記錄。合生霸氣三連拍，一度在業(yè)內(nèi)激起熱烈的討論。

通過(guò)觀察我們發(fā)現(xiàn)，上半年五環(huán)至六環(huán)之間總計(jì)供應(yīng)了12宗不限價(jià)地塊，相信未來(lái)入市后，這些項(xiàng)目也將成為剛改一族的主要選擇。石景山古城、海淀西北旺、朝陽(yáng)金盞鄉(xiāng)、大興舊宮、通州馬駒橋臺(tái)湖等地的純商品房，關(guān)注度也是非常高，非常值得期待。

通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城0500街區(qū)地塊，建設(shè)用地99023.274平，建筑控制規(guī)模高達(dá)220184.557平，是上半年體量最大的一宗地塊了，有意在通州置業(yè)的朋友們可以考慮一下。

截至目前，已有6宗地塊純商品房地塊定下了案名，預(yù)計(jì)將在下半年開(kāi)盤(pán)。綠城倆五環(huán)的純商品房項(xiàng)目（和錦城園、明月聽(tīng)蘭），在6月定名高調(diào)入市，向北京純商品房市場(chǎng)發(fā)起戰(zhàn)書(shū)，迎來(lái)自己的高光時(shí)刻。另外，頤和金茂府近期也曝光了項(xiàng)目的戶型圖，預(yù)計(jì)將推180-245平5-6層的大平層產(chǎn)品，項(xiàng)目7月4號(hào)將召開(kāi)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)，入市在即。即便是純商品房，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，也開(kāi)始選擇加快入市的腳步，盡早進(jìn)入市場(chǎng)吸引潛在的買(mǎi)房客戶。

限競(jìng)房地塊供應(yīng)大幅縮水，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目且買(mǎi)且珍惜

與過(guò)去兩年土拍不同，限競(jìng)房的輝煌時(shí)代仿佛已經(jīng)過(guò)去，今年上半年限競(jìng)房地塊只拍下了6宗，占總數(shù)的19%。不限價(jià)純商品房未來(lái)當(dāng)?shù)溃瑢?duì)于剛需來(lái)說(shuō)，限競(jìng)房真是且買(mǎi)且珍惜。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前北京新房市場(chǎng)大約還有2萬(wàn)多套還未銷(xiāo)售的庫(kù)存，待入市的限競(jìng)房限競(jìng)房房源大約還有3-4萬(wàn)套?？梢哉f(shuō)，當(dāng)前的新房市場(chǎng)依然以限競(jìng)房為主，剛需還是有足夠的空間去選擇的。但是2020下半年不限價(jià)地塊陸續(xù)入市，限競(jìng)房的退場(chǎng)也將成為趨勢(shì)。區(qū)位條件優(yōu)秀的項(xiàng)目，更是賣(mài)一處少一處了。

目前市面上的限競(jìng)房大多低于政府規(guī)定的限售均價(jià)銷(xiāo)售，但是優(yōu)質(zhì)地段的爆款項(xiàng)目更具競(jìng)爭(zhēng)力，依然還是按照限價(jià)銷(xiāo)售。

雖然限競(jìng)房地塊的供應(yīng)在數(shù)量上不同往日，但話題度依然居高不下。6個(gè)限競(jìng)房中，目前已有2個(gè)定下了案名（奧森ONE和奧海明月）。兩兄弟項(xiàng)目2月中旬才拍下，6月底就已經(jīng)入市開(kāi)啟搶人大戰(zhàn)了，昌平東小口也因而成為了當(dāng)前京北最熱門(mén)的板塊之一。此外呢，南四環(huán)大興西紅門(mén)的2個(gè)限競(jìng)房地塊也是自帶流量。6萬(wàn)4的限售單價(jià)，足以見(jiàn)證政府對(duì)該項(xiàng)目地段的肯定。

待下半年朝陽(yáng)、大興、房山等地塊入市，剛需和剛改一族可選擇的空間也更大了一些。限競(jìng)房依然會(huì)發(fā)揮自身的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，來(lái)和不限價(jià)純商品房抗衡。

寫(xiě)在最后

即將開(kāi)啟的下半年，目前已經(jīng)有7宗地塊（6宗純商品房+1宗共產(chǎn)房）在規(guī)自委官網(wǎng)掛出等待拍下。不論是通州永順地塊、豐臺(tái)大瓦窯倆地塊還是亦莊河西地塊，都頗有亮點(diǎn)。

下半年的土拍市場(chǎng)預(yù)計(jì)還是會(huì)以不限價(jià)地塊供應(yīng)為主，限競(jìng)房地塊會(huì)有怎樣的發(fā)展呢，我們不妨期待一下。土拍情況呢，可以讓我們了解未來(lái)半年到一年內(nèi)樓市的大體走向。咱們買(mǎi)房人也不用看花了眼，當(dāng)前最需要做的，還是明確自身的買(mǎi)房需求。只有適合自己的，才是真正的好房。

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