上半年一線城市新房成交量下滑超兩成,北京新房庫存面積達(dá)近兩年最高值
7月2日,貝殼研究院舉辦線上沙龍,并發(fā)布了2020年樓市半年度系列報告。
數(shù)據(jù)顯示,2020年上半,66城新房市場合計成交套數(shù)累計同比下滑16.0%,成交面積累計同比下滑14.0%。隨著疫情逐漸得到控制,新房市場成交量在二季度快速恢復(fù)。但與去年同比,成交套數(shù)和面積仍出現(xiàn)小幅下滑。
具體來看,一線城市新房成交量降幅最大。數(shù)據(jù)顯示,一線城市成交套數(shù)累計同比下滑15.9%,成交面積同比下滑25%。二線城市成交套數(shù)同比下滑16.6%,成交面積同比下滑15.0%。三四線城市成交套數(shù)同比下滑10.8%;成交面積同比下滑8.0%。
雖然一二線城市受疫情影響較大,但恢復(fù)速度也快。在疫情穩(wěn)定的二季度,新房成交量環(huán)比收窄15-16個百分點,三四線城市環(huán)比收窄12-13個百分點。
而在四個一線城市中,疫情對北京樓市的沖擊最為明顯。上半年,北京新房成交20461套,成交面積228萬平,同比減少了33%。截至6月底,北京商品住宅庫存面積為1154萬㎡,達(dá)2018年以來最高值,出清周期約25個月,連續(xù)9個月保持上漲走勢。
新冠肺炎疫情發(fā)生以來,長三角地區(qū)堅持統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展,較早實現(xiàn)了企業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)。得益于此,該區(qū)域城市的房地產(chǎn)市場也逐步回暖。
2020年上半年,南京新房成交34259套,成交面積405萬平,同比漲幅24.4%;杭州新房成交32490套,成交面積402萬平,同比漲幅11.9%;蘇州新房成交44837套,成交面積553萬平,同比增長8.8%;溫州新房成交33512套,成交面積400萬平,同比增長0.2%。
分析指出,二季度重點城市數(shù)據(jù)已經(jīng)接近或已達(dá)到2019年同期水平,市場修復(fù)過程基本完成,一季度積壓的需求已獲得逐步釋放,同時隨著疫情過后投資環(huán)境逐漸趨于穩(wěn)定,需求端也將重新進行資金分配,預(yù)計下半年市場不會持續(xù)大幅上漲。
但在經(jīng)濟下行壓力下,房地產(chǎn)市場作為重要的消費市場,其總量也不會大幅下降,預(yù)計全年將穩(wěn)定在近年水平。
(責(zé)任編輯:婁在霞 HN151)相關(guān)知識
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