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一線城市中，北上廣二手房陰跌已久，深圳二手房?jī)r(jià)不斷上漲一枝獨(dú)秀。

深圳房?jī)r(jià)全國(guó)最高 圖源：諸葛找房

疫情沖擊下，深圳不乏企業(yè)裁員破產(chǎn)的消息，魔幻的是樓市熱火朝天，房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高。

深圳業(yè)主討論房?jī)r(jià) 圖源：證券時(shí)報(bào)

昔日繁華的深圳灣后海商圈，如今全是店面急轉(zhuǎn)的消息。即使原本核心C位商鋪20萬(wàn)元的租金降到18萬(wàn)，也無(wú)人問(wèn)津。

圖源：青話樓市

通過(guò)以上圖片真實(shí)感受一下，深圳商圈倒閉的店鋪們。他們以服務(wù)業(yè)為主，大多是餐飲店、服裝店、精品店、美容美發(fā)店······

在店鋪的成本中，租金和人力占了很大比例，長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月無(wú)任何收入，打倒了深圳大部分店鋪。極少的全國(guó)連鎖大企業(yè)例如，奈雪的茶或喜茶可能扛住了沖擊。這背后失業(yè)人數(shù)和破產(chǎn)人數(shù)更是不計(jì)其數(shù)。

知乎網(wǎng)友“狗熊”很形象地描繪了當(dāng)下深圳業(yè)主的狀態(tài)：

“鄰居群里最近對(duì)房?jī)r(jià)的討論，很興奮，似乎一覺(jué)醒來(lái)，均價(jià)又漲了一萬(wàn)，但一般正當(dāng)大家興高采烈討論的時(shí)候，總會(huì)有鄰居發(fā)進(jìn)來(lái)附近另一個(gè)小區(qū)的成交價(jià)，看他們比咱們還高一萬(wàn)，咱們還是洼地，還會(huì)漲的，等到學(xué)校，商場(chǎng)蓋起來(lái)，咱們至少得15w一平，于是有人拿出規(guī)劃圖，有人拿出新聞，有人拿出中介的朋友圈截圖······

幾個(gè)小時(shí)候后，趨于平靜。夜深了，有人在群里發(fā)出來(lái)‘大疆裁員’的新聞，大家唉聲嘆氣，做生意的說(shuō)生意不好做，上班的說(shuō)要公司裁員，自己減薪?！?/p>

經(jīng)濟(jì)衰退的預(yù)警還在響著，深圳樓市卻異樣瘋狂。

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深圳搶房的是剛需嗎？并不是。

最近秒光的太子灣·灣璽是不限購(gòu)不限貸的公寓，單套總價(jià)2900萬(wàn)起，妥妥的豪宅產(chǎn)品。

深圳落戶門(mén)檻可以說(shuō)是一線城市最低的，大專(zhuān)學(xué)歷（35周歲以下）即可落戶。因此深圳吸引的是全國(guó)各地的購(gòu)房者，或者說(shuō)投資客。

深圳高價(jià)房的熱炒，在炒房客手中就像一個(gè)擊鼓傳花游戲。他們等的接盤(pán)俠不是剛需，而是下一個(gè)有錢(qián)人，更有專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)的批量操作，令人目眩。

圖源：知乎用戶hwasion

真正的剛需在這場(chǎng)游戲中被誤傷了，因?yàn)闈q價(jià)的輻射效應(yīng)，讓他們離上車(chē)越來(lái)越遠(yuǎn)。

炒房正熱，天價(jià)喝茶費(fèi)重現(xiàn)江湖。

4月9日南山區(qū)住建局發(fā)布“嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房?jī)r(jià)”的通知，“收到相關(guān)投訴，反映個(gè)別中介從業(yè)人員涉嫌惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)”。

這場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲熱潮，中介也逃不了炒作干系。

更有 “喝茶費(fèi)”、“ 更名費(fèi)”等變相加價(jià)現(xiàn)象出現(xiàn)。

寶安中心區(qū)的千萬(wàn)豪宅項(xiàng)目被傳需加價(jià)百萬(wàn)方可購(gòu)房，以繞開(kāi)限價(jià)。深圳寶安區(qū)住建局對(duì)干擾樓市違規(guī)行為反應(yīng)迅速。

4月3日發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為的通知》，點(diǎn)名新錦安海納公館、云璽錦庭、潤(rùn)恒都市名薈等樓盤(pán)，并采取暫停涉案樓盤(pán)全部房源網(wǎng)簽權(quán)限等打擊措施。

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看多深圳的人自然有他的理由。

首先，政策優(yōu)勢(shì)加持?；浉郯拇鬄硡^(qū)計(jì)劃，特色社會(huì)主義先行示范區(qū)、取消豪宅稅、前海雙擴(kuò)，這都讓大家看好深圳前景。

國(guó)際知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常甚至喊出:深圳將成為整個(gè)地球的經(jīng)濟(jì)中心！

其次是人口的數(shù)據(jù)，包括人口流入以及人均年齡。2018年深圳人口增量達(dá)到49.83萬(wàn)，近年來(lái)增勢(shì)良好。2018年深圳人口平均年齡是32.02歲，深圳是一個(gè)年輕的城市，也是一個(gè)年輕人居多的城市。

人口流入是房?jī)r(jià)的支撐，年輕化的人口是城市紅利的支撐，這讓看多深圳的人更堅(jiān)定了一份信心。

第三是深圳人多地少的現(xiàn)狀。筆者曾撰文分析過(guò)：因?yàn)樽≌玫毓?yīng)較少，新增住房供應(yīng)較少，且未來(lái)土地市場(chǎng)所剩的可建設(shè)用地較少，這增加了深圳住房市場(chǎng)稀缺效應(yīng)，也成為鼓吹深圳房?jī)r(jià)上漲的影響因素。

第四點(diǎn)，全球放水的背景下，貨幣的貶值風(fēng)險(xiǎn)，一線城市房子還算是優(yōu)質(zhì)的避險(xiǎn)資產(chǎn)，尤其是在房?jī)r(jià)不斷上漲的深圳。

然而，當(dāng)所有人都知道深圳能炒房賺錢(qián)的時(shí)候，就應(yīng)該警惕了。

疫情對(duì)深圳實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響后勁還未充分顯現(xiàn)，可能入手就要做好長(zhǎng)期持有的打算。

再者，高總價(jià)公寓流動(dòng)性并不高，深圳的高端物業(yè)租金也不高，回報(bào)率是問(wèn)題。

深圳二手房均價(jià)及供應(yīng) 圖源：鏈家

最后，深圳是個(gè)多中心城市，每個(gè)區(qū)域供求關(guān)系都是獨(dú)立的，并且房?jī)r(jià)受學(xué)區(qū)影響嚴(yán)重。在深圳房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲的呼聲中，有的地區(qū)可能長(zhǎng)期絲毫動(dòng)靜都沒(méi)有。

巴菲特說(shuō)：“在別人恐懼時(shí)我貪婪,在別人貪婪時(shí)我恐懼?！鄙钲诋?dāng)下不理性的樓市，值得恐懼了。

參考信息：青話樓市 有一種深圳，叫「業(yè)主急租」

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