在人民生命高于一切的中國戰(zhàn)疫中，轉(zhuǎn)眼2020年已過了一半，一邊抓疫情防控一邊抓復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，包括回暖的樓市給中國經(jīng)濟(jì)帶來了正向的作用，當(dāng)前雖然經(jīng)濟(jì)下行還存在較大壓力，但從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)上看，各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都出現(xiàn)了邊際改善。

劉鶴副總理6月18日在第十二屆陸家嘴論壇發(fā)表演講時提出，風(fēng)險應(yīng)對要走在市場曲線前面，在經(jīng)濟(jì)下行壓力和各種不確定條件下，要增強(qiáng)預(yù)判性，理解市場心態(tài)。

就目前的市場，確實比任何時候都要增強(qiáng)預(yù)判性，理解市場心態(tài)。房地產(chǎn)市場就是如此，我們知道，古典經(jīng)濟(jì)學(xué)思想認(rèn)為，市場均衡由供需雙方?jīng)Q定，當(dāng)滿足一定條件時，市場中的供需雙方就能以達(dá)到最佳的價格進(jìn)行交易，這是市場的最佳狀態(tài)。

但是，市場不是一個簡單的理想固態(tài)，現(xiàn)實中的市場交易比理論思想要復(fù)雜得多。這從中國房地產(chǎn)市場就可以看出來，2012年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者埃爾文·羅斯說過市場的復(fù)雜性，他的一句分析非常契合當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的心態(tài)。羅斯這樣說，“許多市場要復(fù)雜得多，即使你能買得起，也不是說你想要什么就能選擇什么，因為你也是被選擇的對象。”

國內(nèi)房地產(chǎn)市場里買房要驗資、要交認(rèn)購金就很形象地解釋了羅斯的分析結(jié)論。就因為市場具有復(fù)雜性，所以人們要去理解市場心態(tài)，做決策和應(yīng)對。具體來說，目前很多地方都在一邊抓牢防疫的大網(wǎng)，一邊又要保房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，這就需要助力房地產(chǎn)項目的全面復(fù)工，只有企業(yè)的生產(chǎn)供應(yīng)能力跟上，市場才能穩(wěn)定。

東莞現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，就是急需供應(yīng)跟上，有監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月東莞住宅網(wǎng)簽成交上升約52萬平方米，環(huán)比上漲18%，同比上漲13%，成交量創(chuàng)下近四年同期新高紀(jì)錄。市場火熱交易的背后，是新房和二手房價格的快速上漲。以其中一個項目觀察，其2019年9月首次開盤時備案均價為2.87萬元/平方米，但據(jù)看房者反映，現(xiàn)在項目對外銷售價格已經(jīng)在4.2萬元——4.5萬元/平方米。二手房方面有報告稱，5月第四周東莞二手房價格為19751元/平方米，環(huán)比增長2.7%；漲幅首次超過深圳，排名全國第一。

究其緣故，除了疫情摁壓的前期需求釋放因素外，問題其實還是老問題，就是供需失衡和高地價的帶動。對于供需失衡和高地價的問題，這已經(jīng)是一個長久就存在的市場心理，低供應(yīng)自然會給房價和“房住不炒”帶來現(xiàn)實的反身性，如果不去理解房地產(chǎn)市場心態(tài)，就沒辦法增強(qiáng)預(yù)判性，更無法走在市場曲線面前。

所以，我們建議，各個城市一是要繼續(xù)做好房地產(chǎn)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，支持房地產(chǎn)企業(yè)恢復(fù)投資活躍度，恢復(fù)供應(yīng)量；二是穩(wěn)定土地價格，市場上一直有一種觀點認(rèn)為是房價賣得高所以地價才高，但現(xiàn)實是每一次拍出高價地都會讓周邊房價升級，如果決策者永遠(yuǎn)囿于雞生蛋還是蛋生雞的爭論，而看不見或者不顧發(fā)生在眼前的地價事實，那么對穩(wěn)房價就會出現(xiàn)像緣木求魚的故事結(jié)果；三是要真正重視和做好信息的前置發(fā)布，很多時候，房地產(chǎn)市場因為信息不完備，漲價的信息傳導(dǎo)又具有爆炸性，這會讓更多買家殺進(jìn)市場導(dǎo)致房價進(jìn)一步上漲。

從這一點上說，不是市場錯了，是我們對市場的理解出了偏差，甚至是錯了。

來源：房地產(chǎn)網(wǎng)

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