6月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：中國(guó)5月70大中城市中有57城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，而4月僅為50城。

　　從同比來(lái)看，62城新建商品住宅價(jià)格同比上漲。

　　新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅最大的10個(gè)城市分別為：

　　70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格中，北京環(huán)比領(lǐng)漲，深圳第二；

　　北京、上海廣州、深圳二手住宅價(jià)格分別環(huán)比上漲1.8%，0.6%，0.4%，1.6%。

　　從五月的數(shù)據(jù)看，無(wú)論新房還是二手房，幾乎全國(guó)所有城市都在漲，尤其是熱點(diǎn)城市、一線城市漲得歡。

　　通過(guò)和前幾個(gè)月的數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看：新房、二手房的銷售價(jià)格已經(jīng)連續(xù)第四個(gè)月回升了。

　　二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量，更是達(dá)到了2019年9月以來(lái)的最高點(diǎn)。

　　我簡(jiǎn)單的計(jì)算了一下，從數(shù)據(jù)上看，70%城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)上漲。

　　很多人都在說(shuō)：房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)整體走出了低迷狀態(tài)，開始復(fù)蘇。

　　在我看確實(shí)是如此，隨著疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的影響逐漸減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始全面復(fù)蘇。隨著疫情防控趨于穩(wěn)定、各企事業(yè)單位復(fù)工復(fù)產(chǎn)，生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求也得到進(jìn)一步釋放。

　　而且不知道大家看到?jīng)]有：5月份樓市的最大亮點(diǎn)在于一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，這是2017年4月以來(lái)一線城市二手房的價(jià)格漲幅首次超過(guò)1%。

　　“一般來(lái)說(shuō)，我們會(huì)把超過(guò)1%的漲幅認(rèn)定為房?jī)r(jià)過(guò)熱。

　　長(zhǎng)期的房住不炒下，一線城市怎么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？

　　北京二手房交易量大增是由于前段時(shí)間北京學(xué)區(qū)房政策突然調(diào)整，導(dǎo)致5月份的交易量大增，所以漲幅比較明顯。

　　而深圳市場(chǎng)一直是比較火爆的，之前是有過(guò)之無(wú)不及，5月還是因?yàn)檎{(diào)控監(jiān)管了，漲幅才沒(méi)有超過(guò)北京。

　　在我看來(lái)未來(lái)肯定是要對(duì)一線城市的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行管控的，尤其是學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格。

　　一般北上深這類城市就相當(dāng)于全國(guó)的風(fēng)向標(biāo)，很容易對(duì)其他地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)造成影響，所以一線城市未來(lái)一定會(huì)更加嚴(yán)格的管控。

　　那有的朋友會(huì)問(wèn)，除了一線城市，其他城市調(diào)控政策會(huì)放松嗎？

　　之前很多地區(qū)的一日游政策大家也都看到了，政策可以出，而且都在試探著出。

　　未來(lái)各個(gè)地區(qū)對(duì)于放松調(diào)控樓市政策肯定是謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，尤其是利好剛需的政策，例如首付比例、限購(gòu)、限貸等，松動(dòng)空間十分有限。

　　大概率出臺(tái)政策也都是以人才引進(jìn)的名義放松，絕不會(huì)單純放松樓市。

　　而且我判斷今年大概率熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)還是會(huì)走高一波，至少持續(xù)到金九銀十之后，才會(huì)逐漸平穩(wěn)。

　　最后，您有什么問(wèn)題想要跟我探討嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)給我留言哦～

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