抵制全民經(jīng)紀人模式，中介遭遇兩面夾擊，如何杜絕交易亂象？

來源：智能家居時間：2020-06-19 10:32

各地警醒樓市亂象，整治黑中介

隨著疫情逐步被控制，經(jīng)濟和生活秩序也在持續(xù)恢復，被抑制的住房需求得以釋放，樓市在迅速回暖。

根據(jù)6月15日國家統(tǒng)計局70城一手房價格指數(shù)來看，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.5%，同比漲幅為4.9%。

在3月份和4月份，房價上漲的城市數(shù)量分別為38和50個，而在5月份，房價上漲的城市數(shù)量為57個，有了明顯增加。

在成交量回暖的背后，樓市銷售亂象也有所抬頭，而黑中介功不可沒。除了亂收中介費之外，把問題房、質(zhì)量房充當優(yōu)質(zhì)房賣給購房者也是他們的常用伎倆。

為了杜絕中介違規(guī)操作現(xiàn)象，杜絕樓市亂象，5月12日和5月15日，阜陽和永城先后對中介出手。阜陽對各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員情況進行全面調(diào)查摸底。對近期各類交易違規(guī)行為進行管控。相對而言，永城的手段則凌厲得多，永城政府規(guī)定，自2018年開始，永城房管部門不再對《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證》進行年審，到2019年8月，當全市所有的備案證到期，房產(chǎn)中介行業(yè)在永城就不復存在。

中介抵制全民經(jīng)紀人模式樓市交易亟需規(guī)范

在各地政府出臺相應(yīng)政策整治中介之際，對于中介行業(yè)來說，他們還遭受到來自“全民經(jīng)紀人”模式的強勁挑戰(zhàn)。

肇始于房企的“全民經(jīng)紀人”模式，除了可以發(fā)動盡可能多的人員進行銷售之外，還可節(jié)約傭金。如果銷售人員是內(nèi)部員工的話，一來肥水不流外人田，二來能有效激勵員工，因而這一模式備受房企青睞。而在疫情期間，當中介行業(yè)被迫歇業(yè)之際，這一模式更為房企的銷售立下了汗馬功勞。

然而，這一模式卻動了中介的“奶酪”。當開發(fā)商不再全面依賴傳統(tǒng)中介時，靠業(yè)務(wù)而生存的中介面臨存亡危機。更有些自詡精明的中介利用所在公司的資源，為房企促進成交，卻不帶來收益，中飽私囊，卻給公司帶來很大的經(jīng)營壓力。

在內(nèi)憂外患的雙重夾擊下，6月17日，深圳中原、鏈家、Q房、樂有家和美聯(lián)物業(yè)聯(lián)合發(fā)布聲明，堅決抵制“全民經(jīng)紀人”營銷模式。

這一事件使得全民經(jīng)紀人模式面臨重新審視，也使得當前經(jīng)紀行業(yè)生態(tài)更受關(guān)注。

全民經(jīng)紀人模式雖然可以促使房企成交增長，房企可以少出傭金，消費者可以少出交易費用。表面來看，全民經(jīng)紀人模式可以使房企和消費者雙方獲利，只損害了中介的利益，遭其抵制也在意料之中。然而，站在消費者的角度來看這個問題，中介作為房子交易中的重要環(huán)節(jié)，因為熟悉各種交易規(guī)則和房屋情況而存在，而各種沒執(zhí)業(yè)證書或培訓經(jīng)驗的個人蜂擁而入，在增加交易的風險之外，也會給不規(guī)范的業(yè)務(wù)撮合，尤其是違法違規(guī)的操作提供滋養(yǎng)的溫床。

如何兼顧多方利益，并構(gòu)建更加規(guī)范的經(jīng)紀生態(tài)業(yè)務(wù)，需要行業(yè)協(xié)會、中介機構(gòu)、房企等積極參與和思考。