我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個(gè)買房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專業(yè)性的意見都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識星球，成為會買房的聰明人。

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提問：你好，情況是這樣的。我們大家庭現(xiàn)在佛山有三套房子，爸媽兩套，我一套都是無貸的。我91有一個(gè)孩子，我弟93單身。我弟一直不愿意買房錯(cuò)過了16年黃金期。想著疫情期間買房子便宜點(diǎn)，看到一間120平的新房很合適，我弟也松口了愿意自己買房還貸款。想著也算婚前財(cái)產(chǎn)，也解決了他的大事。我爸媽把所有錢80萬都拿出來給我弟，我弟自己拿30萬，剩下十幾萬。我借20萬給我弟，自己剩十幾萬。這樣就只要貸70萬就可以了畢竟利率好高。我弟工資15000。我弟現(xiàn)在買房上車了，不知道值不值？會跌嗎？定期會更好？

回答：你好，先上車，短期內(nèi)不管是跌是漲都不會賣，要長期來看，長期來看一定是漲的，永遠(yuǎn)不要想著抄底。再加上佛山緊挨著廣深，現(xiàn)在好多在廣州上班的人因?yàn)橘I不起廣州的房子退而求其次買佛山的房子，給佛山樓市帶來不小的熱潮。

提問：你好，我想在長沙買房，但是沒有購房資格，我姐夫在長沙買了十年的社保，但他不在長沙工作，而且也沒有在長沙買房的打算。閑聊時(shí)，我姐說起我姐夫公司給他在長沙買的社保，可以用他的名義，而且如果我不放心可以寫他倆的名字，我對我姐夫姐姐還是比較信任的，想請教下宅姐，這樣的操作是否可行？會不會到時(shí)候過戶不了？我打算明年回長沙工作，如果明年想要把房子過戶到我的名下，需要怎么操作比較方便。

回答：你好，做好房屋歸屬的公證，雙方簽訂協(xié)議，你和你姐夫簽，說明這個(gè)房子是你出資的，約定以你姐夫名義購買房屋，并將房屋登記在他名下，但你實(shí)際享有房屋權(quán)益。并約定好登記人，也就是你辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)，保留當(dāng)初的出資轉(zhuǎn)賬憑證，也就是你自己的銀行賬戶支付房款的憑證。

提問：你好，本人想在無錫購房，新房或者較新二手均可，面積80-100平。首付預(yù)算在60萬，總價(jià)希望在180萬以內(nèi)，有學(xué)區(qū)的需求，宅姐有什么推薦嗎？

回答：你好，看資質(zhì)，因?yàn)闊o錫這邊基本只能做四成了，三成的條件比較嚴(yán)格。比如你60萬的首付只能買150萬的房子。濱湖區(qū)二手商品房又要學(xué)區(qū)的話，你可以考慮觀山名筑，還有一些安置房。新房的話，可以考慮錫山、惠山周邊學(xué)區(qū)規(guī)劃好一點(diǎn)的新房，大概單價(jià)13000-15000的那種，這種在規(guī)劃中的，不著急用學(xué)區(qū)的話，可以半住半投資，漲的潛力比較大。

提問：你好，因生活需要，可能從烏魯木齊到福州生活。知道福州房價(jià)性價(jià)比很低，今年福州房價(jià)會有所回落嗎？是否適合上車？如果買房，需要先把烏魯木齊房產(chǎn)賣掉。

回答：你好，比較合適，橫盤微跌兩年，越往后政策放寬的概率就越大，漲價(jià)的概率也比降價(jià)的大。福州房價(jià)不值現(xiàn)在這個(gè)價(jià)位，但是沒辦法，城區(qū)新房還是供不應(yīng)求，郊區(qū)由于交通不完善不適合居住。

提問：你好，因?yàn)槭前不杖耍靖改赶Ｍ以谀暇┌l(fā)展，考慮買房，害怕以后還會漲價(jià)，請問現(xiàn)在可以出手嗎？大概買哪個(gè)區(qū)域性價(jià)比高。工薪家庭也沒多少存款。

回答：你好，只要家庭條件允許，能早一天買就不要晚買。南京城市未來發(fā)展還有很大空間，現(xiàn)在房價(jià)是被政策強(qiáng)行壓制著。如果政策一旦放開，價(jià)格就會上漲?，F(xiàn)在各板塊限價(jià)都在輪番突破。退一萬步講，即使你未來發(fā)展的不好，扛不動按揭，把房子賣了也行?。【偷扔谀愀改笌湍愦驽X了。而且大概率那時(shí)房價(jià)有上升，你還從中賺了不少，相當(dāng)于你幾年收入。南京值得投資的區(qū)域有油坊橋 ，南站，河西南以及江北新區(qū)。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識星球已經(jīng)精選出全國投資性價(jià)比較高的樓盤。幫助提供高價(jià)賣房、淘房選房、砍價(jià)買房、如何破限購等專業(yè)意見，全程一對一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號加入知識星球，宅姐有問必答。

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