今夏六月，伴隨著時(shí)節(jié)的推進(jìn)，北京樓市也逐漸升溫。

6月首周，北京樓市即呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢，甚至有北京業(yè)內(nèi)知名分析師用“百億周末”來定義剛剛過去的這一周。

值得注意的是，北京樓市在6月的進(jìn)一步走熱呈現(xiàn)出多點(diǎn)開花的態(tài)勢：位于南四環(huán)的洺悅灣首次開盤熱銷31億元，位于石景山板塊的長安九里認(rèn)購20億元，昌平的上城郡、海淀的西山錦繡府，也都業(yè)績斐然。

據(jù)了解，計(jì)劃搶收6月行情的還有多個(gè)板塊、多個(gè)項(xiàng)目。例如在懷柔，北科建旗下三大項(xiàng)目水岸雁棲、翡翠華府和翡翠華庭聯(lián)袂推出“618High住懷柔”購房節(jié)，水岸雁棲還推出10套“一口價(jià)房源”。

　　6月，北京樓市燃了。

6月行情繼續(xù)走熱 樓市夏至“未來已來”  

6月，京城樓市的行情延續(xù)了5月以來市場的升溫。根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月，二手房真實(shí)成交量超過2.1萬套，新房住宅成交也達(dá)到5000套。

6月，北京新房樓市繼續(xù)從供應(yīng)端打開龍頭。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，北京新房市場上周新增供應(yīng)面積50萬平方米，環(huán)比上漲296%，供應(yīng)量創(chuàng)今年以來新高。

從北京市住建委網(wǎng)站也能看到，上周四、周五兩天，北京就有7個(gè)住宅項(xiàng)目取得8個(gè)預(yù)售證（尚錦苑取得兩個(gè)預(yù)售證），新增可售住宅合計(jì)6143套。

而從需求端，眾多的買房人也回饋了開發(fā)商放量的熱情。例如本文開頭提到的多個(gè)項(xiàng)目。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上周末，全北京的新房基本賣到上百億，堪稱近三年來罕見的“百億周末”。而這則是因?yàn)樵诮迪②厔菹?，加上供?yīng)量的放開、供應(yīng)結(jié)構(gòu)的多元，帶動了樓市“窗口期”的到來，樓市夏至“未來已來”。

內(nèi)外助推，北京購房“窗口期”打開

多個(gè)新盤項(xiàng)目的走俏，一方面由于不少新房項(xiàng)目本身自帶優(yōu)勢光環(huán)，具有高品質(zhì)的特點(diǎn)，同時(shí)相對靈活的推盤策略、價(jià)格優(yōu)勢又成為引來不少購房者出手的“吸睛神器”。另外一方面，受客觀環(huán)境影響，此前的疫情壓抑了購房需求的釋放；同時(shí)，此次疫情也進(jìn)一步激發(fā)了一部分置業(yè)者對低密、健康居住的需求。

北京一熱銷限競房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，雖然限競房從概念上有別于原來不限價(jià)的純粹商品房，但由于限競房本身多由大品牌企業(yè)開發(fā)，加上市場競爭的壓力，限競房本身從規(guī)劃設(shè)計(jì)方面也頗多亮點(diǎn)，這也契合了買房人的需求。同時(shí)因?yàn)橄薷偡績r(jià)格的限制，購買門檻更低，甚至在一些區(qū)域出現(xiàn)了和二手房價(jià)格“倒掛”的現(xiàn)象，從產(chǎn)品品質(zhì)和價(jià)格優(yōu)勢兩方面吸引了買房人出手。

另外一方面， 由于此前疫情期間許多售樓處的關(guān)閉，壓抑了購房需求的釋放。在疫情防控壓力趨緩、開發(fā)商主動放量之后，大量買房人開始進(jìn)場。

市場有放量、產(chǎn)品有品質(zhì)、價(jià)格有優(yōu)勢、需求有出口，在這樣多重因素作用下，2020年北京樓市的窗口期正式打開。

北京樓市購房窗口期的打開，不止于平價(jià)項(xiàng)目。近期，北京多個(gè)高端項(xiàng)目也持續(xù)熱銷。

北京一5000萬級高端項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人就透露，今年春節(jié)后項(xiàng)目持續(xù)熱銷，背后一大助推因素就是疫情后高端置業(yè)需求的變化，許多高端置業(yè)者更強(qiáng)化了對環(huán)境優(yōu)勢明顯、居住空間敞闊的產(chǎn)品的認(rèn)同。

在這樣的情況下，如果有兼具環(huán)境優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢和價(jià)格優(yōu)勢的項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步助燃北京樓市。此時(shí)，位于京北懷柔山水間的北科建三大項(xiàng)目聯(lián)袂而來。

三盤聯(lián)動，北科建攜山水懷柔聚焦京城關(guān)注

北京多個(gè)板塊開始走熱，山水懷柔自然也不甘落后。

據(jù)了解，深耕懷柔的北科建，在6月樓市升溫之際，擬通過旗下水岸雁棲、翡翠華府、翡翠華庭三盤聯(lián)動，以產(chǎn)品優(yōu)勢、性價(jià)比優(yōu)勢，對接后疫情時(shí)代市場對健康居住的需求。

例如水岸雁棲地處兩大水系交集之處，一條是雁棲河，一條是京密引水渠，800米直達(dá)國家4A級雁棲湖風(fēng)景區(qū)。水岸雁棲作為高端低密居住社區(qū)，規(guī)劃20萬平方米園林，綠地率高達(dá)57%，契合當(dāng)下回歸自然的健康居住需求。

再如翡翠華庭項(xiàng)目，主打86-158平方米二到四居寬景洋房，面寬可達(dá)10.4-11米。加上臨近濱河森林公園，優(yōu)勢明顯。

北科建有關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，當(dāng)下北京樓市正處于恢復(fù)階段，品牌企業(yè)和品質(zhì)項(xiàng)目更應(yīng)該以靈活的推盤策略、以讓置業(yè)者感受得到的實(shí)惠，來呵護(hù)市場的恢復(fù)。因此類似水岸雁棲還推出“10套一口價(jià)房源”等十重優(yōu)惠舉措，翡翠華庭也以全裝修贈送智能家居家電等“六重好禮”回饋買房人。

在業(yè)內(nèi)人士看來，懷柔山水自然環(huán)境在北京名列前茅，又有規(guī)劃建設(shè)中的懷柔科學(xué)城帶給片區(qū)的賦能，加上企業(yè)打造的產(chǎn)品優(yōu)勢和新推的策略，有望進(jìn)一步抬高懷柔在北京樓市格局中的熱點(diǎn)地位，在這個(gè)夏天進(jìn)一步助燃北京樓市。

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