杭州臨安兩宗宅地溢價成交,今年賣地收入過千億元全國第一

來源：智能家居時間：2020-06-10 09:47

浙江杭州樓市、地市熱度不減。6月9日，兩宗位于杭州市臨安區(qū)的居住用地溢價成交，均未達(dá)到政府的最高限價。

刷新區(qū)域最高樓板價綠城中國控制的杭州綠昕置業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)過29輪報價，以21.35億元總價競得編號為臨政儲出[2020]12號的濱湖新城重點區(qū)塊LA0607-15地塊，溢價15.10%，成交樓板價為13811.61元/平方米，刷新該區(qū)域的最高樓板價。

未來，該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于26000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于39000元/平方米。裝修價格不高于3500元/平方米。出讓文件顯示，政府設(shè)置的地塊最高價格上限為24.05億元，當(dāng)競得未達(dá)到價格上限時，采取 “價高者得”的原則確定競得人。當(dāng)競買人報價達(dá)到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上投報所建商品房屋自持比例程序。

公告顯示，該地塊，北至科技大道，東至規(guī)劃六一路，南至智慧路，西至秀水路，地塊出讓面積8.59萬平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地出讓年限城鎮(zhèn)住宅用地70年。容積率為1.8，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，建筑高度不大于36米。另一宗編號為臨政儲出[2020]13號的臨安錦北單元A-R21-15、A-R22-04地塊，由中天美好集團(tuán)有限公司經(jīng)過28輪競價以總價16.48億元、溢價19.6 %的代價競得。

政府設(shè)定的該地塊上限價格為17.88億元。該地塊采取限地價、限房價的方式出讓，競得價未達(dá)到政府的最高限價。該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于22800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于34200元/平方米。裝修價格不高于3500元/平方米。出讓公告顯示，該地塊北至西墅街、東至城北支路三、南至苕溪北街、西至西墅綠洲, A-R21-15地塊出讓面積6.52萬平方米，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地；A-R22-04地塊配建幼兒園用地面積6013平方米，規(guī)劃為教育用地。

地塊容積率為2.35，綠地率不小于35%，建筑高度不大于80米。6月杭州土地出讓居歷史高位杭州是全國賣地最多的城市之一。據(jù)證券日報報道，今年前5月，杭州市土地出讓金收入位居全國首位。數(shù)據(jù)顯示，5月，杭州合計成交29宗土地，總建筑面積為239.6萬平方米，總成交金額為338.4億元。

今年1至5月，杭州市土地成交額為1190.6億元，較去年同期的1091.2億元增加9%。另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，從2016年起至2020年5月31日，杭州累計出讓土地金額超過1萬億元，比排在第二名的北京多出2138億元。6月，杭州時土地出讓體量達(dá)到歷史峰值。據(jù)浙江在線報道，6月杭州將出讓51宗土地，總出讓面積為159.3萬平方米，合計規(guī)劃建筑面積為373.86萬平方米，起始總價為451.2億元。

據(jù)杭州市發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)2020年度杭州市經(jīng)營性用地出讓、收儲和做地計劃的通知》，今年，杭州市計劃出讓經(jīng)營性住宅、商服用地345宗，出讓面積共計1010.06萬平方米。自2016年杭州土地出讓金收入過千億之后，每年仍呈遞增趨勢，最近三年更是連續(xù)突破2千億，居全國第一。

數(shù)據(jù)顯示，2015年杭州土地出讓金收入為717億元，2016年為1672億元，2017年為2293億元，2018年為2501億元，2019年為2711億元。

來源：澎湃新聞