我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當強的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業(yè)性的意見都是多年實戰(zhàn)經(jīng)驗的結晶。關注挑好宅加入知識星球，成為會買房的聰明人。

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提問：你好宅姐，最近買了一套房，但是辦理完過戶后，上一任房主沒有交取暖費，我想問下宅姐，這個費用要我來交嗎？

回答：你好，原則上來說買房前欠繳的費用是由賣家承擔的。具體的還要看合同約定，如果約定了由買家承擔的話，買家應該承擔。沒約定的話就得靠談判手段了，這個沒有誰必須交的，因為原房東的報價便宜的原因，也許就是不包括采暖費，這是合理的。當然，你可以以對方隱瞞關鍵信息作為辯護理由，侵犯了你的知情權，妨礙、影響了你做出真實表達，必要時可以起訴。

提問：你好，宅姐，有個房產(chǎn)投資的問題想要問你，我最近看上了我們這的一個老社區(qū)房子，在市中心區(qū)域，想問下這種的有投資的價值嗎？

回答：你好，在老社區(qū)買房子，不外乎兩種情況。一種是為了學位，現(xiàn)在老破小帶學位基本上成了稀有貨，價值也在不斷地增高，這種主要是因為好的教育資源，其實房子本身并不是為了來住。第二種就是市中心新盤買不起，郊區(qū)又不想買，這種一般會在老社區(qū)租房子或者買房子，為了交通和商業(yè)等配套。這種買來如果為了投資的話，個人不建議，現(xiàn)在教育改革，誰也說不好你房子所劃的學區(qū)會不會發(fā)生變動。某些老社區(qū)交通配套是很好，但是你居住的環(huán)境并不是很理想，臟亂差都是普遍存在的現(xiàn)象。

提問：你好宅姐，想在重慶買一套房，宅姐對重慶樓市有什么評價嗎？現(xiàn)在入市的話，應該怎么選擇，麻煩宅姐指點一下，謝謝！

回答：你好，重慶的樓市目前來看基本行穩(wěn)定，漲一會兒跌一會兒，幅度不是很大，短期來看不會有什么太大的投資價值，適合長期的投資，需要很長的時間才能看到較大的利潤空間。如果現(xiàn)在購買的話，重慶推薦內環(huán)地鐵沿線的房子，價格在1.5內可以入手，兩江四岸可以關注一下，還有黃御峰，彈子石地鐵沿線，國際社區(qū)等。

提問：你好宅姐，想咨詢一下，房子通過直系親屬贈與的方式過戶一次后，再次轉讓會有額外的稅費嗎？希望宅姐能給講解一下，我看是再通過贈與的方式過戶呢還是買賣的方式過戶。

回答：你好，直系親屬贈予行為是沒有稅費的，但是再轉讓的話是需要繳納稅費的，特別是個人所得稅。

提問：你好宅姐，坐標杭州，想買套房，有學區(qū)和增值的雙重作用，目前打算在未來科技城和三墩西湖區(qū)兩個區(qū)域選一個投資，在三墩看上了幾個樓盤，屬于西湖區(qū)，小學的學區(qū)也是相當?shù)暮?，配套也算完善。未來科技城還在發(fā)展中，zf對它的規(guī)劃挺多，感覺未來肯定升值會更好些。宅姐怎么看？我應該投資哪里呢？

回答：你好，如果考慮學區(qū)多點的話，建議入手三墩，三墩屬于西湖區(qū)的學區(qū)怎么也比余杭強。未來科技城大部分學校還在建，學區(qū)質量毫無保障。三墩因為有西湖區(qū)加持，再加上規(guī)劃基本已經(jīng)完成，配套，交通等設施已經(jīng)完善，未來不會有太大的變數(shù)，漲幅也基本上算是平穩(wěn)，而如果考慮未來增值的話，未來科技城發(fā)展?jié)摿σ约耙?guī)劃前景都遠遠好于三墩，未來科技城充滿了很多的未知元素。所以個人感覺想要求穩(wěn)，只考慮學區(qū)的可以直接選擇三墩，想要賭一賭，只考慮增值就選擇未來科技城。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識星球已經(jīng)精選出全國投資性價比較高的樓盤。幫助提供高價賣房、淘房選房、砍價買房、如何破限購等專業(yè)意見，全程一對一提供買房指導。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關注挑好宅公號加入知識星球，宅姐有問必答。

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