我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為5000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問(wèn)：房哥，在杭州買(mǎi)房，未來(lái)科技城怎么樣？

這個(gè)板塊均價(jià)三萬(wàn)，以后可能漲到五萬(wàn)嗎？

回答：在杭州買(mǎi)房，未來(lái)科技城值得買(mǎi)。

未來(lái)科技城的均價(jià)，以后可能漲到五萬(wàn)。

2017年8月，未來(lái)科技城向西擴(kuò)容，新增2塊10.5平方米公里的重點(diǎn)范圍。

這個(gè)將杭州城西徹底貫通的板塊，被稱(chēng)為未來(lái)科技城2.0。

未來(lái)科技城2.0還有更多利好亟待發(fā)掘，地鐵5號(hào)線西延至南湖、杭臨城際鐵路穿行而過(guò)，還有大公園、西山仙境等旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)等。

余杭區(qū)，因?yàn)槲磥?lái)科技城的存在，以后房?jī)r(jià)可能翻倍。

提問(wèn)：現(xiàn)在杭州買(mǎi)房落戶(hù)的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買(mǎi)房落戶(hù)，詳細(xì)的說(shuō)明、介紹、描述；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問(wèn)：房哥，我38周歲，我老婆37周歲，我們申請(qǐng)杭州的公積金貸款，還能貸幾年？謝謝

回答：一般情況下，能貸20年。

提問(wèn)：房哥，買(mǎi)房投資，怎么買(mǎi)到好房子？

回答：房產(chǎn)投資的優(yōu)越性就在于，擁有持續(xù)穩(wěn)定高額的回報(bào)，買(mǎi)定離手，不需要任何后期關(guān)注操作。最保險(xiǎn)最保值最抗跌的地方才是最值得投資的地方。

買(mǎi)房投資的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《買(mǎi)房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問(wèn)：房哥你好，剛剛加入知識(shí)星球，家是沈陽(yáng)的，因?yàn)槲沂亲龉こ痰?，跟著?xiàng)目走，暫時(shí)工作不固定，還沒(méi)結(jié)婚，計(jì)劃以后在杭州發(fā)展。

剛需想在杭州買(mǎi)套房自住兼保值，首付40萬(wàn)，年薪15萬(wàn)，社保已經(jīng)交滿(mǎn)2年，考慮九龍倉(cāng)雍景山高層，房哥有什么建議，這個(gè)首付有沒(méi)有其它的樓盤(pán)推薦？或者還是應(yīng)該在沈陽(yáng)買(mǎi)套房比較好。

回答：九龍倉(cāng)雍景山，均價(jià)13200元/平。2013年拿的地，四期總共規(guī)劃了216套中式合院，分?jǐn)側(cè)莘e率為：0.485。與該小區(qū)一路之隔的，即是銀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校，本部是有名的富陽(yáng)中學(xué)永興學(xué)校。緊鄰西溪濕地別墅群，開(kāi)車(chē)前往小和山高教園區(qū)僅三公里，距離杭州主城區(qū)僅15公里，交通便捷。距離地鐵站2公里。以新房的角度看，該樓盤(pán)是價(jià)格最為實(shí)惠的，值得剛需入手。這個(gè)首付在杭州暫時(shí)沒(méi)有其余的新房樓盤(pán)選擇。沈陽(yáng)Gdp2018年6292億元，杭州Gdp2018年13509億元；杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度是沈陽(yáng)的兩倍，綜合角度來(lái)看，買(mǎi)房在杭州是更好的選擇。

提問(wèn)：房哥你好，請(qǐng)問(wèn)有什么投資房產(chǎn)快速見(jiàn)效的理論嗎？

回答：路可以修，人可以搬，地鐵可以開(kāi)通，新區(qū)可以申請(qǐng)，但唯一不能復(fù)制的是山川湖泊構(gòu)成的環(huán)境。根據(jù)居住的角度，要么依山，要么傍水。

投資房產(chǎn)快速見(jiàn)效，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《買(mǎi)房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問(wèn)：您好！謝謝你的每次回答，每日拜讀！我們現(xiàn)在外省，小孩高中，有意愿大學(xué)畢業(yè)到杭州工作。目前無(wú)購(gòu)房資格，想先投資，將來(lái)可置換杭州城區(qū)房產(chǎn)。

200余萬(wàn)的買(mǎi)房預(yù)算，請(qǐng)教房哥：

下半年的買(mǎi)房時(shí)機(jī)什么時(shí)間合適？

臨安、海寧，怎么選？

寶龍旭輝城、綠城桂語(yǔ)錢(qián)塘，怎么選？

費(fèi)心了！非常感謝！

回答：下半年的淡季，在10月份。純粹的買(mǎi)房投資用途，可以選臨安。買(mǎi)房投資，選寶龍旭輝城。買(mǎi)房投資+自住，選綠城桂語(yǔ)錢(qián)塘。

提問(wèn)：房哥，如何辦理無(wú)息貸款？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無(wú)息貸款方案》

提問(wèn)：房哥你好，關(guān)注你已經(jīng)很久了。

前年我在拱墅區(qū)的藍(lán)鉆天成買(mǎi)了一套公寓，45平150萬(wàn)，感覺(jué)不劃算，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)好脫手嗎？

現(xiàn)在手頭有300萬(wàn)想投資商鋪，是投資寧波的杭州灣，還是杭州市區(qū)或者大江東？哪里的升值空間更大？麻煩房哥指點(diǎn)！

回答：藍(lán)鉆天成，現(xiàn)在均價(jià)：22000元/平。45平，預(yù)估總價(jià)90萬(wàn)-130萬(wàn)。150萬(wàn)，脫手難度極高，該公寓的此面積戶(hù)型，近一年的成交價(jià)，均在90萬(wàn)-130萬(wàn)范圍。投資商鋪，可以選擇杭州市區(qū)、大江東。

提問(wèn)：房哥您好，想聽(tīng)您專(zhuān)業(yè)的解答。

目前上班地方在濱江，不排除以后換工作地點(diǎn)。在看蕭山的北辰奧園，89平，總價(jià)260萬(wàn)左右，次新房。請(qǐng)問(wèn)該小區(qū)自住加投資合適么？

周邊的交通、學(xué)校等基礎(chǔ)配套如何？

剛需房，預(yù)算270萬(wàn)左右，打算作為婚房，麻煩推薦其它合適的房子。

回答：北辰奧園，自住+投資，是挺好的選擇。該樓盤(pán)近3個(gè)月成交15套，均價(jià)26593元/平。距離地鐵：2號(hào)線“曹家橋”站，2.8公里。等以后的地鐵11號(hào)線開(kāi)通了，距離最近的地鐵11號(hào)線站點(diǎn)，預(yù)計(jì)1.5公里以?xún)?nèi)。該樓盤(pán)的小學(xué)：朝暉小學(xué)；初中：城南初中。根據(jù)你的上班地點(diǎn)、總價(jià)預(yù)算，該樓盤(pán)是最符合你的樓盤(pán)，符合你的購(gòu)房需求。

提問(wèn)：房哥，我是大學(xué)生，杭州值得買(mǎi)房嗎？

回答：杭州值得買(mǎi)房。

杭州是新一線城市，人才吸引力指數(shù)超越北京、上海、廣州，位列全國(guó)第1位。2019年，杭州畢業(yè)大學(xué)生留存率高達(dá)69.1%。

海歸人才，相對(duì)于2018年增長(zhǎng)了6倍。杭州的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，近年來(lái)對(duì)人才的吸引力大增，是大學(xué)生買(mǎi)房定居的理想城市。 

提問(wèn)：您好，房哥，不是杭州戶(hù)口，已經(jīng)買(mǎi)了一套住宅?，F(xiàn)在想買(mǎi)公寓，投資，不限總價(jià)。麻煩推薦一下，謝謝！

回答：2020年第一季度，杭州公寓最熱門(mén)的是：久耀商業(yè)中心、世貿(mào)泰禾·中央廣場(chǎng)、歐美金融城、富力中心。久耀商業(yè)中心，均價(jià)：25000元/平。世貿(mào)泰禾·中央廣場(chǎng)，均價(jià)：36000元/平。歐美金融城，均價(jià)：44000元/平。富力中心，均價(jià)：33000元/平。

提問(wèn)：房哥您好！我想在杭州買(mǎi)一套90平的房子作為投資，哪個(gè)板塊好？請(qǐng)房哥解答！

回答：杭州的大江東板塊、七堡板塊、未來(lái)科技城板塊，皆可以作為投資的選擇。這三個(gè)板塊的新房樓盤(pán)，數(shù)量較多，可以選擇的空間更大。

已盤(pán)點(diǎn)出杭州投資性?xún)r(jià)比最高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號(hào)，進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答并送贈(zèng)送價(jià)值10000元的內(nèi)部資料；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

知識(shí)星球已盤(pán)點(diǎn)出杭州投資性?xún)r(jià)比最高的樓盤(pán)。幫助提供選盤(pán)，砍價(jià)，貸款，破限購(gòu)等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買(mǎi)房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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