2020年轉(zhuǎn)眼過去四分之一，在疫情這只“黑天鵝”的影響下，許多行業(yè)都面臨了巨大的沖擊，對于有的企業(yè)來說甚至是生死考驗(yàn)。

當(dāng)然，房地產(chǎn)行業(yè)也不能獨(dú)善其身，一季度各線城市成交同比均降。

但疫情作為突發(fā)性事件，對房地產(chǎn)的影響是階段性的。在國內(nèi)防控得力的情況下，衡陽樓市已處于修復(fù)性復(fù)蘇階段。

所以，關(guān)于衡陽樓市未來的發(fā)展方向，是時候做一次小總結(jié)和展望了。

房價(jià)

根據(jù)衡陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，搜狐焦點(diǎn)衡陽站分別整理了2020年1-2月和3月的商品房成交排行TOP10。

月度成交TOP10榜單是樓市的縮影，記錄了衡陽樓市疫情下回暖的軌跡。

具體來看，1-2月份衡陽樓市TOP10一眼望去5字頭居多，月度住宅均價(jià)為銷冠金鐘府6565元/㎡；而在衡陽疫情形勢逐漸得到控制的3月，商品房成交排行TOP10，6字頭獲得壓倒性的勝利，且7字頭開始冒頭。

很明顯能夠看到，衡陽市房價(jià)在疫情影響嚴(yán)重的1-2月份，的確有一定程度的下跌，但是在生活生產(chǎn)逐漸恢復(fù)之后，房價(jià)也逐漸回歸正軌。

價(jià)格是硬指標(biāo)，在當(dāng)下的階段，購房者和開發(fā)商對于房價(jià)都是相當(dāng)敏感的。

雖然在疫情下，多地出臺了抗疫期間的樓市支持政策，但“房住不炒”仍是調(diào)控主基調(diào)，別再指望房價(jià)大漲大跌。

土地

除了房價(jià)，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的一級市場自然也需要額外關(guān)注。

根據(jù)衡陽市公共資源交易網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，截止至3月31日，衡陽市主城區(qū)共招拍成交12宗土地。

值得注意的是，網(wǎng)掛【2020】1號-12號全部為底價(jià)成交，其中十宗土地被我市大型國有投資類企業(yè)衡陽弘湘國有投資（控股）集團(tuán)有限公司奪得。

受疫情影響推地拿地節(jié)奏也慢下來了，不過本地城建投站臺，城區(qū)內(nèi)地塊底價(jià)成交，2020年一季度衡陽土拍市場總體還是呈現(xiàn)緩慢升溫、穩(wěn)字當(dāng)先的大方向。

需求

根據(jù)湖南省統(tǒng)計(jì)局4月2日發(fā)布的“一季度湖南消費(fèi)者信心指數(shù)”報(bào)告，我省第一季度消費(fèi)者信心指數(shù) 為122.0，環(huán)比（與2019年第四季度比，下同）下降8.7點(diǎn)，處于“比較樂觀”狀態(tài)。其中，85.54%的消費(fèi)者對經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展有信心，表示信心不足的比例僅為10.77%。

而據(jù)統(tǒng)計(jì)，約13%左右的潛在客戶短期內(nèi)放棄買房，不過另有14%左右本來不打算在2020前后購房的客戶，在疫情期間發(fā)現(xiàn)有房的優(yōu)勢或自住房的缺點(diǎn)，成為新的剛需或改善購房者。

就衡陽本地來看，融冠·樂城、銀泰紅城、金鐘府等紛紛加推，融冠·蜜城、大漢鴻雁云府、東投·歸雁臺、當(dāng)代上品MOMΛ等新盤也即將一一面市，體現(xiàn)了開發(fā)商對于衡陽樓市的看好，一定程度上也將提振購房者信心。

結(jié)合來看，疫情的確有抑制一部分居民的買房需求，但總體來看，大部分民眾看好未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展，買房需求基本不變。

綜上所述，從房價(jià)、土地及需求三大參考坐標(biāo)來看，衡陽樓市還是“穩(wěn)字當(dāng)頭”，熱點(diǎn)區(qū)域也許還會迎來小爆發(fā)。

最后小編再次提醒大家，衡陽樓市橫盤短期內(nèi)不會改變，近期是剛需入市的好時機(jī)，多挑多看，遇到合適的房源+適宜的價(jià)格，還是盡早入手。

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