聚焦樓市政策，把握樓市風向

6月全國房地產熱點資訊

關鍵詞：LPR、利率、公積金

1.1.1 LPR連續(xù)兩月持平 房貸利率還會降嗎？

6月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，6月貸款市場報價利率（LPR）與5月報價保持不變，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自4月5年期利率創(chuàng)下實行LPR利率以來最大單次降幅之后，5月、6月LPR利率報價已經(jīng)連續(xù)2月未變。

1.1.2 全國首套房貸利率降至5.28%

簡普科技大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年6月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年5月20日-2020年6月18日），全國首套房貸款平均利率則為5.28%，環(huán)比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降3BP。

1.1.3 住房公積金迎來調整窗口期

近日，南昌、昆明、哈爾濱、重慶、吉林、南寧、石家莊等多地陸續(xù)發(fā)布公積金調整方案，雖然各地繳存基數(shù)不同，但都不約而同上調了公積金繳存基數(shù)上限。

焦點解讀：在“房住不炒”基調下，資金向房地產領域的流動仍受到嚴格監(jiān)管，未來房貸利率或穩(wěn)中略降。而公積金繳存基數(shù)上調也將更好滿足職工基本住房需求，減輕職工住房貸款利息負擔。

關鍵詞：拿地、升溫、去庫存

1.2.1 50城賣地超兩萬億 40家房企拿地過百億

據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2020年6月23日，50城賣地2.07萬億，同比上漲15%，40家房企拿地過百億，34個城市賣地超過200億，北京、杭州、上海賣地突破千億。

1.2.2 中國百城土地市場逐漸回暖 用地成交面積21365萬平方米

易居房地產研究院6月28日發(fā)布的百城居住用地相關報告顯示，1-5月份，中國100個城市居住用地成交面積為21365萬平方米，同比減少6.2%。該數(shù)值相比前4個月8.7%的跌幅進一步收窄。

1.2.3 百城住宅庫存維持高位盤整 去化壓力大

近月來，房地產市場穩(wěn)步復蘇，市場成交熱度不減。在供求相互作用之下，百城住宅庫存繼續(xù)維持高位區(qū)間。克而瑞地產研究中心近日公布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月，百城商品住宅庫存量達到了56871萬平方米，與4月大體持平，同比則增長12%。

焦點解讀：全國多地土地市場正在走出低谷，金融等外部環(huán)境趨于寬松，房企顧慮減少，土地市場活躍，土地拍賣溢價率上升。目前樓市的需求進入快速恢復期，庫存總量較去年有明顯增長，后期去庫存壓力依然巨大。

關鍵詞：人才政策、居住權、樓市

1.3.1 百余城市向人才拋出“橄欖枝”

自2017年興起的“搶人大戰(zhàn)”，如今依舊硝煙彌漫。2020年，“零門檻落戶”“先落戶再就業(yè)”“百萬住房補貼”……各大城市拋出來的橄欖枝也一個比一個更具誘惑力。來自中原地研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月上旬，今年已有超過100個城市發(fā)布了人才政策。

1.3.2 《民法典》新增居住權登記 保障居者有其房

6月1日，新華社授權全文播發(fā)《中華人民共和國民法典》，宣告“民法典時代”正式到來。此次《民法典》在用益物權中新增加了一種類型——居住權。學界觀點認為，居住權的設立以人為本，保障“居者有其房”。

1.3.3 樓市邁入“平臺期” 成交復蘇“踩油門”

經(jīng)過兩個月的恢復，購房需求修復已經(jīng)進入“平臺期”，波動明顯減弱。這在不少一二線城市二手房市場已經(jīng)有所表現(xiàn)。貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，6月第三周多地二手房市場新增供需數(shù)據(jù)均減少。

焦點解讀：在“房住不炒”的總基調下，購房補貼等激勵政策對樓市的刺激效果甚微，各地購房需求進入平穩(wěn)期。目前來看，居住權設立有助于經(jīng)濟社會的發(fā)展，也適用于企業(yè)引進人才。

6月衡陽本地熱點資訊

關鍵詞：旅游、交通、地攤經(jīng)濟

2.1.1 端午小長假，衡陽接待游客81.12萬人次

據(jù)悉，端午期間衡陽共接待游客81.12萬人次，總收入為6.24億元，旅游市場恢復至去年同期的70%。其中，南岳衡山接待游客4.86萬人次，在全省假日旅游景點接待人數(shù)排名第五。

2.1.2 衡陽南岳機場順利完成飛行校驗工作 符合民航標準和規(guī)范　　

6月22日，隨著民航飛行校驗中心的校飛飛機平穩(wěn)降落在衡陽南岳機場的跑道上，標志著衡陽南岳機場定期校驗飛行圓滿結束。此次所有校驗飛行科目全部通過，并取得了中國民航飛行校驗中心的合格報告，校飛結果均符合民航相關標準和規(guī)范。

2.1.3 衡陽煙火氣回來了！一夜之間“地攤神車爆火”

六月以來，衡陽的“夜市”“地攤”逐漸回歸，解放路、中山南北路人頭攢動，民俗文化廣場、逛吃美食城等蕩漾著濃濃的煙火氣。

焦點解讀：隨著疫情不斷向好，我市旅游業(yè)正常運行、南岳機場校飛順利進行，交通帶動旅游業(yè)發(fā)展，旅游業(yè)帶動經(jīng)濟發(fā)展。并且我市正在有序推動“地攤經(jīng)濟”，相信能夠助力我市經(jīng)濟復蘇。

關鍵詞：教育、微機派位、直播帶貨

2.2.1 衡陽中小學劃片出爐 你家孩子在哪所學校？

6月份，衡陽各區(qū)域中小學劃片陸續(xù)出爐。公辦中小學嚴格按照“相對就近、劃片招生、計劃到校、免試入學”的方式進行；區(qū)屬民辦小學依據(jù)有關教育法律法規(guī)，按照教育行政部門批準的招生計劃和辦法組織招生。

2.2.2 衡陽“小升初”微機派位結束 4373名學生成功“派中”

6月23日上午9點，2020年衡陽市“小升初”微機派位如期舉行，全市9827名小學畢業(yè)生參與派位。根據(jù)招生方案和微機派位規(guī)則，當天4373名學生被成功“派中”，公證員當場宣布本次派位準確、有效。

2.2.3 祝融學院6月16日開學 引領“直播帶貨”風潮

衡陽市首家致力于網(wǎng)絡直播培訓的學校——祝融學院(衡陽市網(wǎng)絡直播學院)于6月16日正式開學，為直播平臺打造不同角色、不同身份的“互聯(lián)網(wǎng)營銷師”和“直播銷售員”。

焦點解讀：教育問題一直都是家長們關注的重點問題，此次分區(qū)劃片出爐，相信也會為房地產行業(yè)帶來紅利期。祝融學院是衡陽市委市政府今年引進的教育產業(yè)項目，將會為我市“直播”開啟新征程。

關鍵詞：就業(yè)、建設、項目

2.3.1 衡陽市鞏固就業(yè)扶貧成效專場招聘會啟動

為積極落實中央、湖南省有關開展“點亮萬家燈火”就業(yè)幫扶活動的要求，衡陽市在全省率先啟動鞏固就業(yè)扶貧成效專場招聘會進鄉(xiāng)鎮(zhèn)活動，將就業(yè)崗位送到貧困戶家門口。

2.3.2加快5G建設 力爭在新一輪發(fā)展中搶的先機

市委副書記、市長朱健會見中國聯(lián)通湖南省分公司黨委書記、總經(jīng)理譚明一行，雙方就5G基站建設、發(fā)展新經(jīng)濟新業(yè)態(tài)等合作事宜進行深入交流。力爭在新一輪發(fā)展中搶先機、拔頭籌、創(chuàng)優(yōu)勢。

2.3.3 “滬洽周”開幕 衡陽擬簽約“三類500強”項目12個

6月29日上午，2020湖南——長三角經(jīng)貿合作洽談周“湖南投資環(huán)境及重點產業(yè)推介會”召開。據(jù)悉，此次“滬洽周”衡陽市擬簽約“三類500強”項目12個。

焦點解讀：各大項目簽約衡陽，新基建相關產業(yè)的發(fā)展和應用離不開網(wǎng)絡通信強有力的保障，加快建設一批符合衡陽未來發(fā)展趨勢的5G基站，助力衡陽經(jīng)濟建設，帶動就業(yè)。

總結

上半年多地出臺政策保障房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，但也能看到，部分城市的調控政策不符合“房住不炒”基調，發(fā)布不久即被撤回。但這些針對人才的購房補貼優(yōu)惠政策，能否真正起到提振當?shù)貥鞘械淖饔?，依然需要打個問號。

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