??舊改市場，對房企而言，雖是誘人的“大蛋糕”，卻也是難啃的“硬骨頭”。若想在舊改市場深耕，打造品牌影響力，科技創(chuàng)新或是不錯的選擇。

??2019年4月，廣州發(fā)布《廣州市深入推進(jìn)城市更新工作實施細(xì)則》，就深入推進(jìn)“三舊”改造、加速城市更新作出具體部署；

??2019年6月，國務(wù)院部署推進(jìn)“城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”，要求建立長效管理機(jī)制，并作為穩(wěn)投資的一項重要舉措；

??2020年4月，李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度。

??在政策的積極推動下，“舊改”正成為各大房企虎視眈眈的一塊“大蛋糕”。萬科、保利、奧園、華夏幸福、佳兆業(yè)、碧桂園等房企正將舊改項目視為新增長點。

??目前，各大房企也正通過科技創(chuàng)新的方式，來搶占舊改市場。比如，引進(jìn)奇志科技無人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)，實現(xiàn)舊改項目的工程進(jìn)度管理、土方測量等作業(yè)流程的精細(xì)化、智能化。

??不過，對于房企而言，政策加持是“錦上添花”，真正吸引他們的是舊改背后龐大的市場規(guī)模。

??來看幾組數(shù)據(jù)：

??2020年，各地計劃改造城鎮(zhèn)老小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比2019年增加1倍；

??全國共有老舊小區(qū)近16萬個，涉及居民超4200萬戶，建筑面積約40億平方米；

??初步估算，城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額可達(dá)4萬億元，如改造期為5年，每年可新增投資約8000億元；

??這一連串誘人的數(shù)字背后，對于房企而言，既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。機(jī)遇在于，舊改項目基本在城市的核心點，“核心地段”將成就舊改的高毛利。挑戰(zhàn)也在于，處于核心地段的舊改項目，更考驗房企的綜合運營、操盤能力。

??舊改，主要以2000年底建成的老舊住宅為主，是人們?nèi)粘Ｋ追Q的“老破小”。

??其存在面積大、密度高等特點，給房企開發(fā)帶來了一定難度。如：

??難點1:工程進(jìn)度難匯報

??舊改項目是民生工程，政府對工程進(jìn)度關(guān)注度極高。其中，工程進(jìn)度又分為舊項目拆除進(jìn)度，新項目建設(shè)進(jìn)度。

??過去，房企向政府匯報工程進(jìn)度主要有三大方式：手機(jī)拍照、文字說明、畫圖。

??手機(jī)拍照，優(yōu)點是客觀真實，但無法用一張照片展示項目全貌，一個項目的工程進(jìn)度可能需要通過數(shù)十張照片才能真實呈現(xiàn)，一方面容易造成照片丟失，另一方面很難了解項目全局進(jìn)度；

??文字說明、畫圖的形式雖然可以詳細(xì)說明工程進(jìn)度，但是“無現(xiàn)場圖無真相”，缺乏客觀真實依據(jù)。

??解決方案1：無人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)，客觀呈現(xiàn)進(jìn)度

??舊改項目可以通過奇志科技提供的無人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)，客觀、真實地呈現(xiàn)項目的拆除、建設(shè)進(jìn)度。

??在項目現(xiàn)場，工作人員只需通過奇志科技旗下產(chǎn)品“奇志動聯(lián)MeshKit”移動端就可規(guī)劃無人機(jī)飛行路線來采集照片，之后 MeshKit云服務(wù)通過無人機(jī)拍攝的照片生成厘米級三維實景模型，管理者足不出戶，就可以實景鳥瞰項目全景，輕松、直觀了解項目進(jìn)度。

??難點2:工程進(jìn)度難管控

??舊改項目的工程進(jìn)度管控，難度要高于新建項目的工程進(jìn)度管控，最主要的原因在于，為了提升項目進(jìn)度，舊改項目需采取“邊拆邊建”，拆建安置同步進(jìn)行的方式。

??邊拆邊建，對于房企而言，就需要高效、精準(zhǔn)了解項目每一塊區(qū)域的工程進(jìn)度，僅依靠人工管控的形式無法形成各區(qū)域進(jìn)度的聯(lián)動性。

??解決方案2：無人機(jī)數(shù)據(jù)，助力工程進(jìn)度科學(xué)管控

??奇志科技提供的無人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)，可以客觀呈現(xiàn)項目每一塊區(qū)域的工程進(jìn)度，讓工程管理人員對工程全局進(jìn)度（拆除進(jìn)度、建設(shè)進(jìn)度）有詳細(xì)了解。

??對工程進(jìn)度更全面的了解可以作為工程管理人員日常的決策依據(jù)，助力其更科學(xué)地編制工程進(jìn)度排期，保證項目按時完成。

??難點3:面積大、密度高，測量難

??舊改項目在拆除和建設(shè)階段均需進(jìn)行測量。拆除階段的測量主要評估拆遷量，預(yù)計需拆除多少建筑物；在建設(shè)階段，也需進(jìn)行一次人工測量，主要是根據(jù)項目的規(guī)劃設(shè)計，對土方填挖方量進(jìn)行計算。

??一個舊改項目面積動輒就是上百萬方，不僅面積大，且處于人口密集建筑眾多的鬧市，地形地況復(fù)雜，對拆除和建設(shè)階段的測量工作而言，是一個很大的挑戰(zhàn)。如使用人工測量的方式，不僅耗時長，且因為地況復(fù)雜很容易造成測量數(shù)據(jù)不精準(zhǔn)。

??解決方案3：無人機(jī)土方測量，高效精準(zhǔn)

??奇志科技提供的無人機(jī)土方測量，自動化采集數(shù)據(jù)只需30分鐘，而且輸出的結(jié)果精度高，平面和高程的誤差都在厘米級范圍內(nèi)，滿足工程測量要求。

??值得一提的是，由無人機(jī)采集到的地形地貌數(shù)據(jù)，還可以應(yīng)用在工程建設(shè)的各個階段。

??如，在規(guī)劃設(shè)計階段，通過比較原始地形和基坑設(shè)計方案，可測算不同方案的基坑挖方量，選擇合理的基坑設(shè)計方案；在建設(shè)階段，可將無人機(jī)數(shù)據(jù)應(yīng)用于日常土方監(jiān)測、土方成本管控等場景中。

??對于舊改項目而言，無人機(jī)測量除保證數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)之外，也將加快工程的整體建設(shè)進(jìn)度。

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