每經(jīng)記者 陳夢妤 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝

9月3日，《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布2025年第七輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及8宗地塊，土地面積約27公頃，建筑規(guī)模約63萬平方米，擬于近期供應(yīng)。

從供應(yīng)地塊的區(qū)域分布來看，核心區(qū)1宗（東城區(qū)）、中心城區(qū)2宗（朝陽區(qū)）、副中心及平原多點地區(qū)5宗（通州區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)各1宗）。

記者注意到，此次供應(yīng)的8宗地塊均臨地鐵，且包含罕見的北京二環(huán)內(nèi)地塊。

二環(huán)內(nèi)新供應(yīng)地塊現(xiàn)身

根據(jù)掛牌文件信息，東城區(qū)祈年大街路西危改工程項目地塊位于二環(huán)內(nèi)天壇街道，鄰近地鐵7號線橋灣站以及地鐵5號線和7號線的換乘站磁器口站。該地塊的土地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，規(guī)劃地上建筑面積2.5萬平方米。地塊周邊有北京醫(yī)院、同仁醫(yī)院、北京友誼醫(yī)院，以及天壇公園、國瑞購物中心、新世界百貨等。

二環(huán)內(nèi)新供應(yīng)地塊近年來在北京已十分罕見。去年7月，東城區(qū)金魚池二期西土地一級開發(fā)項目DC-0127-0101地塊掛牌出讓，占地面積僅3027平方米，規(guī)劃總建筑面積5550平方米，其中包含商品住宅空間1700平方米，自持公建3850平方米，限高18米。最終，該地塊被河北鑫界以總價3.375億元、溢價率25%競得，期房指導(dǎo)價為15.1萬元/平方米。目前該項目暫未傳出入市消息。

在此之前，東城區(qū)成交的住宅用地還是2017年6月的永定府地塊。彼時該地塊要求銷售均價不超過8.9萬元/平方米，且最高銷售單價不超過9.35萬元/平方米。從貝殼平臺看，目前該小區(qū)沒有掛牌二手房源，只有3套在租房源掛牌，其中最貴一套135平方米四居的租金為2萬元/月。

在此次供應(yīng)地塊中，另一宗值得關(guān)注的核心區(qū)域地塊是永安里舊城區(qū)改建項目。該地塊位于朝陽區(qū)建外街道，三環(huán)內(nèi)、長安街南側(cè)，緊鄰地鐵1號線和在建的地鐵17號線換乘站永安里站。

市場或?qū)崿F(xiàn)溫和復(fù)蘇

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。

7月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

同時，數(shù)據(jù)顯示，7月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.1%，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、4.6%和2.2%。

另據(jù)克而瑞監(jiān)測，8月一線城市成交量有所回調(diào)，同環(huán)比跌幅均超過二三線城市。8月，4個一線城市成交量為125萬平方米，同比下降26%，但前8個月成交累計仍同比增長4%。

值得注意的是，8月，北京、上海分別出臺了限購松綁等一系列寬松政策。由于相關(guān)政策出臺時間還比較短，政策后續(xù)效應(yīng)如何，尚待進一步觀察。

對于樓市整體復(fù)蘇節(jié)奏，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水近日表示，8月京滬相繼出臺優(yōu)化政策，力度和時點均符合市場預(yù)期。隨著“金九”到來，房企推盤節(jié)奏與優(yōu)化力度預(yù)計均將提升，市場或?qū)崿F(xiàn)溫和復(fù)蘇。

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