地產(chǎn)觀潮：樓市政策不斷加力房企準(zhǔn)備年中沖刺

來源：智能家居時間：2025-06-05 07:12

經(jīng)歷了傳統(tǒng)的“金三銀四”的熱度后，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，“好房子”的規(guī)范逐漸完善及新規(guī)產(chǎn)品逐步入市后，新房市場的關(guān)注度逐步提高。與此同時，樓市政策層面的支持力度仍在繼續(xù)，房企也準(zhǔn)備年中沖刺。

好房子站上“C位”

從成交數(shù)據(jù)上來，北上廣深四座一線城市的表現(xiàn)如何？據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，5月北京二手房網(wǎng)簽量為14277套，環(huán)比下降約8.3%，同比有所上漲；新建商品住房網(wǎng)簽量為3917套，環(huán)比和同比均有上漲。據(jù)上海市房管局的數(shù)據(jù)，5月上海一二手住房合計(jì)成交223萬平方米，同比增加17%。同期，廣州新房、二手房網(wǎng)簽量均有提升，而深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量7849套，環(huán)比下降16.7%，同比增長21.1%。

中指研究院指出，5月重點(diǎn)城市新房整體銷售環(huán)比增長，核心城市“新規(guī)”項(xiàng)目開盤基本可以實(shí)現(xiàn)較好去化，但郊區(qū)老項(xiàng)目及低能級城市項(xiàng)目仍普遍面臨壓力，是否有優(yōu)質(zhì)新盤入市已成為影響短期城市銷售和房企銷售的重要因素。

（一些號稱好房子新規(guī)的項(xiàng)目人氣頗高。吳家明/攝）

記者在深圳市場走訪時發(fā)現(xiàn)，一些號稱好房子“新規(guī)”的項(xiàng)目以及得房率較高的新房人氣頗高，這些房源已經(jīng)站上各地新房市場的“C位”。在龍華觀瀾片區(qū)的一處新房項(xiàng)目。據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，該項(xiàng)目是片區(qū)內(nèi)首個新規(guī)項(xiàng)目，通過飄窗面積擴(kuò)大、陽臺進(jìn)深加大等多種方式提高得房率，75平方米就能做到三房兩衛(wèi)的戶型，疊加折扣、贈送物業(yè)費(fèi)等優(yōu)惠。記者看到，不少購房者都在現(xiàn)場參與新房認(rèn)購。

多個城市的第四代住宅、低密洋房等產(chǎn)品的成交表現(xiàn)也明顯優(yōu)于普通樓盤。克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示，截至5月25日蘇州成交金額前十的樓盤中，有6個項(xiàng)目屬于前述類型。而在杭州，房企推盤積極性提升，核心區(qū)憑借優(yōu)質(zhì)配套及產(chǎn)品力吸引高凈值客群，市場熱度較高，一些新房項(xiàng)目還觸發(fā)社保搖號。

另一邊，新規(guī)產(chǎn)品去化相對較好，“舊規(guī)”產(chǎn)品去化相對困難。記者在深圳市羅湖區(qū)、福田區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，不少城市更新項(xiàng)目的新房容積率超過了8，超過45層甚至50層的“摩天住宅樓”越來越多且得房率較低，這些“摩天住宅樓”的去化速度相對較慢，許多項(xiàng)目的開盤時間已經(jīng)超過一年仍未清盤。有購房者對記者表示，在價格沒有明顯優(yōu)勢之下，自己不太會考慮這些“摩天住宅樓”。

房企加大促銷力度

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年前5個月TOP100房企銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%。前5個月銷售總額超百億房企33家，較去年同期持平，五十億房企64家，較去年同期減少6家。與此同時，今年前5個月TOP100企業(yè)拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%。目前，房企拿地策略聚焦確定性，拿地資金向收益確定性高和現(xiàn)金流回籠快的項(xiàng)目傾斜。

在業(yè)內(nèi)人看來，當(dāng)下新規(guī)產(chǎn)品搶灘集中亮相，與每年的年中業(yè)績沖刺不無關(guān)系。值得注意的是，6月正值房企年中沖刺節(jié)點(diǎn)。

深圳一家大型民營房企的營銷部負(fù)責(zé)人表示，結(jié)合最新的樓市政策，公司將在近期加大推盤及促銷力度，希望能加快回款。與此同時，越來越多的城市推出低容積率的優(yōu)質(zhì)住宅用地，房企也有機(jī)會做出更出彩的產(chǎn)品，吸引更多客戶，從而實(shí)現(xiàn)溢價，“好房子”才好賣。

政策支持力度仍在繼續(xù)

多位購房者也對記者表示，期待更多降低購房壓力的新政策，包括房貸利率和稅率能夠進(jìn)一步下調(diào)。此外，購房者也期待“因城施策”調(diào)減限制性措施，一線城市的限購等政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化空間。

5月以來，樓市政策層面的支持力度仍在繼續(xù)，其中最受關(guān)注的當(dāng)屬降息。此外，部分二線城市在月末繼續(xù)推出一攬子措施，全方位提振樓市。例如，湖南省多部門印發(fā)《湖南省促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，推出加大契稅等政策支持力度、積極推進(jìn)“以舊換新”等措施。重慶市多部門發(fā)布《關(guān)于更好滿足住房消費(fèi)需求鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知》，推出支持換購住房需求、加大商業(yè)性個人住房貸款支持力度等多項(xiàng)措施。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水預(yù)計(jì)，6月樓市政策環(huán)境將保持寬松態(tài)勢，加之年中銷售高峰期的到來，房企的推盤節(jié)奏和促銷力度可能會增加，核心城市有望持續(xù)修復(fù)，但城市之間、新舊項(xiàng)目之間的分化行情仍將持續(xù)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，進(jìn)入6月滿足改善需求的項(xiàng)目供應(yīng)繼續(xù)增加，而且房企追求半年度業(yè)績，也愿意推送高品質(zhì)房源并可能會增加一些促銷的手段。由此，6月一二線城市新房價格繼續(xù)維持在高位。成交熱點(diǎn)集中在區(qū)位好、品質(zhì)高、性價比突出的區(qū)域。同時，外圍區(qū)域新房或“舊庫存”在面對激烈的競爭時，可能繼續(xù)以價換量。

校對：楊舒欣

（責(zé)任編輯：董萍萍）

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