??各地樓市

??北京樓市：房企沖刺年底業(yè)績(jī)，房貸發(fā)放或提速

??北京市統(tǒng)計(jì)局：租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季，11月房租價(jià)格環(huán)比下降0.3%

??上海舉辦保障性住房建設(shè)銀企對(duì)接會(huì)，6銀行與6房企簽了協(xié)議

??深圳新房“剛開盤就打折”

??深圳法拍房激增248%

??東莞11月新建商品房網(wǎng)簽銷售2171套

??那個(gè)一夜賣光93套老公房的上海浦城小區(qū)被暫停網(wǎng)簽了

??【1】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，目前北京新房銷售正常，開發(fā)商正全力沖刺銷售業(yè)績(jī)。但由于臨近年底，很多銀行貸款放不出來(lái)，都在靜待開年。據(jù)了解到，目前，新房、二手房貸款都較為緊張。相比商業(yè)貸款，公積金貸款目前沒有影響，額度發(fā)放正常。北京某資深二手房銷售人員表示，臨近年底，商業(yè)貸款基本都放不出來(lái)?！颁N售端基本是不受影響的。買賣雙方認(rèn)為，明年一季度，商業(yè)貸款額度會(huì)正常發(fā)放?！?/p>

??【2】12月10日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年11月份，北京居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)（CPI）環(huán)比持平，同比上漲2.4%。據(jù)測(cè)算，在2.4%的同比漲幅中，新漲價(jià)影響約為2.1個(gè)百分點(diǎn)，去年價(jià)格變動(dòng)的翹尾影響約為0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，租賃房市場(chǎng)進(jìn)入淡季，房租價(jià)格環(huán)比下降0.3%，但同比依然保持1.6%的增長(zhǎng)。

??【3】12月10日下午，人民銀行上?？偛柯?lián)合上海銀保監(jiān)局、市房屋管理局和市地方金融監(jiān)管局舉辦上海推進(jìn)保障性住房建設(shè)銀企對(duì)接會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，增加保障性住房供給，是為新市民、年輕人解決住房需求的重要途經(jīng)，是實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的有效舉措，有助于實(shí)現(xiàn)共同富裕。據(jù)了解，參會(huì)的工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、上海銀行、上海農(nóng)商銀行與上海地產(chǎn)、城投控股、陸家嘴集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、大華集團(tuán)和瑞安集團(tuán)簽署了金融支持保障性住房銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議。

??【4】“這個(gè)項(xiàng)目剛剛獲批預(yù)售就開始打折，我們幾乎全城中介聯(lián)動(dòng)?！鄙钲诹_湖區(qū)水貝地鐵站附近的一處新房項(xiàng)目，許多房產(chǎn)中介都在極力推銷。據(jù)了解，該項(xiàng)目住宅部分備案價(jià)均價(jià)為每平方米7.9萬(wàn)元左右，然而公開宣傳的價(jià)格最低從每平方米5.8萬(wàn)元起開賣，如此大的折扣幅度引起市場(chǎng)高度關(guān)注。要是在去年，明碼折扣行為在當(dāng)時(shí)的深圳樓市還實(shí)屬稀罕，然而轉(zhuǎn)眼到今年年末，新房打折現(xiàn)象遍地開花。此前，就在“日光盤”頻出的光明區(qū)，也有新盤開始打折，一處正在銷售的樓盤傳出開盤92折、100套名額，三天之內(nèi)付首付款的消息。而在福田八卦嶺、龍崗吉祥等眾多片區(qū)，有新盤也不斷推出特價(jià)房單位。在坂田片區(qū)，有新房項(xiàng)目宣稱在“i深圳”登記且開盤當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu)的客戶，可獲總價(jià)減2萬(wàn)元的優(yōu)惠。不僅民企賣力促銷，大型央企也在積極推銷。羅湖筍崗片區(qū)，一處央企開發(fā)的商務(wù)公寓項(xiàng)目也推出折扣活動(dòng)以及贈(zèng)送大額購(gòu)物卡的活動(dòng)。深圳新房之卷，可見一斑。

??【5】當(dāng)大家還在關(guān)心深圳樓市成交量是否已經(jīng)觸底回升時(shí)，另一邊不怎么起眼的法拍房市場(chǎng)的房源掛拍量卻節(jié)節(jié)攀升。從掛拍數(shù)量來(lái)看，截至12月10日，在某拍賣平臺(tái)掛拍的深圳法拍房數(shù)量達(dá)到9904套。根據(jù)《2020年深圳市住宅法拍房研究報(bào)告》，去年全年深圳的掛拍法拍房為2839套。也就是說(shuō)，在過(guò)去一年不到的時(shí)間，深圳掛拍的法拍房數(shù)量激增了248%，這還不包括其他拍賣平臺(tái)的掛拍房源。

??【6】12月10日，東莞住城局在官網(wǎng)公布的《2021年11月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況》顯示，11月東莞新建商品住宅（洋房+別墅）網(wǎng)簽共2171套，環(huán)比減少超50%，其中4層以上新房網(wǎng)簽共2035套，均價(jià)27975元/平方米，4層以下網(wǎng)簽共136套，均價(jià)35792元/平方米。二手房方面，11月東莞二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為943套，網(wǎng)簽均價(jià)為16612元/平方米。

??【7】狂歡過(guò)后，一地雞毛。1個(gè)多月前在高傭金的刺激下，上海全城中介聯(lián)袂炮制了一出93套老公房一夜賣光的大戲，彼時(shí)他們是這場(chǎng)鬧劇的“幸運(yùn)兒”，從搶房大戰(zhàn)中“脫穎而出”成為這批房源的新業(yè)主。而今全款付清的他們，遲遲未能網(wǎng)簽，等待和未知中，“幸運(yùn)兒”們變身“維權(quán)者”。什么原因?qū)е铝私灰椎耐[？世茂公司相關(guān)人士表示，“可能是此前事件熱度過(guò)高，導(dǎo)致有關(guān)部門要求我們自查，并暫停了網(wǎng)簽?！蹦壳爸挥?9套房產(chǎn)完成網(wǎng)簽，其他房產(chǎn)已被暫停網(wǎng)簽，企業(yè)正在內(nèi)部核查并與有關(guān)部門以及購(gòu)房者溝通。至于自查的內(nèi)容，世茂方便表示尚未明確。如今，部分購(gòu)房者仍在苦苦等待，也有購(gòu)房者在等待中耗盡了耐心，申請(qǐng)了退房。

相關(guān)知識(shí)

北京樓市：房企沖刺年底業(yè)績(jī)，房貸發(fā)放或提速
拼命沖刺業(yè)績(jī),十月銷售超百億房企數(shù)量創(chuàng)新高
北京核查經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市，“真”小微經(jīng)營(yíng)貸和房貸發(fā)放均正常
房地產(chǎn)信貸現(xiàn)松動(dòng)信號(hào) 資源或向優(yōu)質(zhì)房企傾斜
房企沖刺年度業(yè)績(jī)目標(biāo)
沖刺年中業(yè)績(jī) 東莞樓市促銷潮再現(xiàn)
端午成交不升反降,房企年中沖刺優(yōu)惠多
“花式”促銷 房企年底沖刺業(yè)績(jī)“押寶”剛需
10天近20項(xiàng)目集中發(fā)布 房企總攻“金九銀十”
房企沖刺全年業(yè)績(jī) “金九銀十”價(jià)格戰(zhàn)再起