中房報(bào)記者許倩北京報(bào)道

一批有著擴(kuò)張之心的區(qū)域民營(yíng)房企，正頻繁現(xiàn)身核心城市土地市場(chǎng)。

5月27日，經(jīng)過(guò)24輪激烈競(jìng)價(jià)后，永州市嘉信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“嘉信地產(chǎn)”）旗下公司以8.68億元競(jìng)得長(zhǎng)沙市洋湖片區(qū)一宗地塊，溢價(jià)率達(dá)23％。據(jù)悉，嘉信地產(chǎn)拿下該地塊后即舉行了開(kāi)工儀式。

1個(gè)多月前，嘉信地產(chǎn)剛以11.66億元摘得長(zhǎng)沙市洋湖片區(qū)一宗地塊。不到兩個(gè)月，嘉信地產(chǎn)已連拿兩宗熱門(mén)地塊，共豪擲20.34億元。

成都土地市場(chǎng)亦頻現(xiàn)民營(yíng)房企身影。5月23日，成都出讓三宗宅地，全部由民營(yíng)房企競(jìng)得。其中1宗地塊的競(jìng)得者成都嘉禾興地產(chǎn)，兩個(gè)月時(shí)間已在成都拿下3宗優(yōu)質(zhì)地塊。

去年以來(lái)，全國(guó)多地土地市場(chǎng)涌現(xiàn)出一批“實(shí)力新銳”中小型民企，如四川邦泰集團(tuán)、偉星房產(chǎn)、寧波江山萬(wàn)里、湖南運(yùn)達(dá)地產(chǎn)等，今年新的面孔仍在涌現(xiàn)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱，目前積極拿地的民營(yíng)房企主要是兩類(lèi)，一類(lèi)是經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的頭部民營(yíng)房企，如濱江、龍湖，需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備；另一類(lèi)是原深耕區(qū)域的中小民營(yíng)房企尋求發(fā)展，擴(kuò)大布局區(qū)域。

不同于幾年前的激進(jìn)擴(kuò)張，如今這些民營(yíng)房企負(fù)債及杠桿較低，流動(dòng)性相對(duì)充裕，正呈現(xiàn)逆勢(shì)崛起之勢(shì)。

川系“黑馬”殺出

5月份以來(lái)，成都、長(zhǎng)沙、福州等地多宗住宅用地出讓中，民營(yíng)房企頻頻現(xiàn)身，積極尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)布局機(jī)會(huì)。

5月23日，成都土地市場(chǎng)集中出讓3宗涉宅用地，總成交金額達(dá)10.11億元。其中2宗實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，均被民營(yíng)房企拿下。三宗地均位于成都的二圈層，也就是近郊區(qū)域。

其中，郫都區(qū)地塊吸引了成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)公司（簡(jiǎn)稱“金沙鷺島”）、四川邦泰、鑫統(tǒng)領(lǐng)建材集團(tuán)、甘肅鵬悅等10家房企競(jìng)價(jià)，其中很多都是民企，最終被金沙鷺島以7250元／平方米樓面價(jià)競(jìng)得，總價(jià)3.42億元，溢價(jià)率高達(dá)59.34％。

在新都區(qū)一宗地塊的爭(zhēng)奪中，嘉禾興地產(chǎn)與四川邦泰進(jìn)行了20余輪的舉牌爭(zhēng)奪，最終被嘉禾興地產(chǎn)以7300元／平方米樓面價(jià)競(jìng)得，總價(jià)6.03億元，溢價(jià)率19.67％。另一宗新都區(qū)地塊，則由成都澳南實(shí)業(yè)有限公司以2600元／平方米底價(jià)競(jìng)得。

記者注意到，金沙鷺島與嘉禾興地產(chǎn)均為成都本地民營(yíng)房企。金沙鷺島的三大股東均為自然人，第一大股東陳彥佶，持股36.5％；第二大股東嚴(yán)興桃，持股33.5％；嚴(yán)興桃同時(shí)還是嘉禾興地產(chǎn)的控股股東，持股90％。

嘉禾興地產(chǎn)近日拿地頻繁。3月19日，成都溫江柳銘置業(yè)發(fā)生股權(quán)變更，成功轉(zhuǎn)讓一宗44畝住宅用地，而其新的股東之一正是嘉禾興地產(chǎn)。

9天之后，嘉禾興地產(chǎn)再度現(xiàn)身土拍市場(chǎng)，以成交樓價(jià)7050元／平方米摘得成都市溫江光華新城一宗47畝地塊。

據(jù)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)人士稱，嘉禾興地產(chǎn)“以自有資金開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，堅(jiān)持不融資、不貸款”，資金成本比市面上大部分房企都低。

此前的4月22日，成都郫都區(qū)一宗地塊的出讓?zhuān)彩俏吮姸喾科髤⑴摹＝?jīng)歷40多輪舉牌后，被民企四川聯(lián)投置業(yè)以樓面價(jià)9250元／平方米、溢價(jià)率33.09％競(jìng)得，成為彼時(shí)成都近郊唯一溢價(jià)率超33％的地塊。目前，該地塊已引入新希望地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)。

值得注意的是，5月23日成都土地出讓中，一個(gè)熟悉的身影參與其中，那就是四川邦泰，雖然最終未能斬獲地塊，但其全程陪跑，舉到了倒數(shù)第二高的價(jià)格。

最近四川邦泰還在華中、華東等地參與了多場(chǎng)土拍，但都沒(méi)有斬獲。據(jù)一位知情人士稱，近期拿地，公司是以撿漏心態(tài)去的，看到合適的都會(huì)參加，但要溢價(jià)率不高才會(huì)決心拿地。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年1～4月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地百?gòu)?qiáng)榜中，四川邦泰以124萬(wàn)平方米的拿地面積位列全國(guó)第二，僅次于綠城中國(guó)，是拿地最多的民營(yíng)房企。其中，4月份拿了6宗地，分布在延安、重慶、上饒、南昌、南寧、蕪湖6個(gè)城市。

近年來(lái)，在行業(yè)處于下行和出清時(shí)，四川邦泰逆勢(shì)擴(kuò)張，2023年拿地21宗，2024年拿地22宗，無(wú)論是拿地面積還是拿地?cái)?shù)量都是民營(yíng)開(kāi)發(fā)商中的第一。

“實(shí)力新銳”正在崛起

在老牌房企普遍遭遇流動(dòng)性危機(jī)之際，一批區(qū)域級(jí)“實(shí)力新銳”正在崛起。

5月23日，福州長(zhǎng)樂(lè)區(qū)第三場(chǎng)土拍爭(zhēng)奪激烈，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍，最終由本土房企福州合達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以2.55億元摘得，溢價(jià)率13.84％，成交樓面價(jià)6534元／平方米。

競(jìng)得方福州合達(dá)是一家剛成立1個(gè)多月、注冊(cè)資本僅100萬(wàn)元的小微企業(yè)，由陳凱和陳偉共同注資，兩者均與福建吳鋼集團(tuán)有著密切關(guān)系。

福建吳鋼集團(tuán)在長(zhǎng)樂(lè)的鋼鐵行業(yè)中占據(jù)重要地位，董事長(zhǎng)陳法官被譽(yù)為“鋼鐵黃埔軍校校長(zhǎng)”。吳鋼集團(tuán)成立于2010年，注冊(cè)資本達(dá)23億元，總資產(chǎn)76億元，業(yè)務(wù)涵蓋不銹鋼加工、銷(xiāo)售以及房地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。福州合達(dá)的實(shí)控人陳偉，同時(shí)操盤(pán)吳鋼集團(tuán)旗下福建鵬達(dá)地產(chǎn)、福建吳鋼建材市場(chǎng)開(kāi)發(fā)公司等。

有知情人士稱，福州合達(dá)此次拿地戰(zhàn)略或是通過(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)消化集團(tuán)內(nèi)建材產(chǎn)能，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)循環(huán)”。

嘉信地產(chǎn)也是一匹“黑馬”。5月27日，嘉信地產(chǎn)擊退中海、金茂、綠城、保利等帶國(guó)字背景的大房企，拿下長(zhǎng)沙市洋湖片區(qū)H492號(hào)地塊。這是其1個(gè)多月內(nèi)，在長(zhǎng)沙市洋湖板塊拿下的第二宗宅地。

據(jù)悉，嘉信地產(chǎn)在等待土拍出結(jié)果時(shí)，就在地塊邊上安排了紅毯、大型機(jī)械，等結(jié)果一出，馬上舉行開(kāi)工儀式，拿地即開(kāi)工。據(jù)嘉信地產(chǎn)人士稱，嘉信地產(chǎn)拿地主要考慮地塊配套和城市未來(lái)發(fā)展方向，考慮在交通便利、學(xué)校和商業(yè)配套齊全的城市板塊拿地。

有企業(yè)在退出房地產(chǎn)行業(yè)，也不斷有新的面孔加入。5月12日，浙江溫州甌海區(qū)一宗宅地在經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)后，被溫州市華璽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以2.19億元競(jìng)得，溢價(jià)率40.38％，成交樓面價(jià)8836元／平方米。這個(gè)房企是2025年1月才成立的，大股東是吳炳春。

盡管在當(dāng)下土地市場(chǎng)競(jìng)拍中，央企、國(guó)企及地方城投依然是拿地主力軍，但一股獨(dú)特群體即民營(yíng)房企的“支干”力量也在逆勢(shì)發(fā)力，它們或在深耕城市加碼拿地，或戰(zhàn)略大轉(zhuǎn)移換倉(cāng)更高能級(jí)的城市，勢(shì)頭不容小覷。

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