5月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2025年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，從統(tǒng)計(jì)局公布的4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，各線城市一二手房?jī)r(jià)格處于階段性調(diào)整階段，核心城市需求韌性顯現(xiàn)，部分區(qū)域溫和上漲，政策優(yōu)化空間充足，市場(chǎng)依然存在較強(qiáng)的蓄力特征。

“盡管短期市場(chǎng)承壓，但價(jià)格調(diào)整、政策蓄力與需求升級(jí)的疊加效應(yīng)，正為房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造新機(jī)遇。”張波表示

在70城中，上海的新房?jī)r(jià)格繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，環(huán)比上漲0.5%。而在二手房方面，上海房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%，僅次于贛州，和成都、西寧漲幅相同，領(lǐng)跑其他城市。

對(duì)于4月的上海樓市表現(xiàn)，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦對(duì)時(shí)代周報(bào)記者稱，雖然3月份經(jīng)歷了成交集中沖高、需求得到釋放，但4月份上海新房市場(chǎng)豪宅熱度不減，二手住宅交易繼續(xù)高位運(yùn)行，“銀四”得到兌現(xiàn)。

不過(guò)，從漲幅來(lái)看，上海新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均較上月有所收窄，分別收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)、0.3個(gè)百分點(diǎn)。

上海房?jī)r(jià)漲幅后續(xù)是否會(huì)進(jìn)一步收窄？上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦對(duì)時(shí)代周報(bào)記者稱，在轉(zhuǎn)勢(shì)期的各方會(huì)出現(xiàn)擔(dān)憂和焦慮。不過(guò)央行帶來(lái)期待中的利好政策，降準(zhǔn)以及降低公積金貸款利率，并且LPR也有望下調(diào)。這些對(duì)降低置業(yè)成本有直接利好。

盧文曦進(jìn)一步表示“近期新房市場(chǎng)中觸發(fā)積分的樓盤開始變多，網(wǎng)紅項(xiàng)目的表現(xiàn)良好，土地市場(chǎng)接連出現(xiàn)高溢價(jià)地塊，市場(chǎng)種種表現(xiàn)都有助于維護(hù)良好的氛圍。預(yù)計(jì)5月將延續(xù)此前的市場(chǎng)表現(xiàn)，量穩(wěn)的同時(shí)，價(jià)也有望保持小幅反彈走勢(shì)。

豪宅火熱成交帶動(dòng)下，上海新房繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比持平，與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比下降3.9%，降幅比上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；三線城市同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月份房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)了過(guò)去6個(gè)月持續(xù)修復(fù)和向好的態(tài)勢(shì)，但部分?jǐn)?shù)據(jù)仍說(shuō)明各地在“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”方面還需發(fā)力。

4月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有22個(gè)，比上月減少2個(gè)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，4月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所下降，對(duì)各地持續(xù)發(fā)力鞏固房地產(chǎn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)有著警示作用，各地要重視這個(gè)指標(biāo)的變化。

他指出，對(duì)比一季度，二季度的鞏固穩(wěn)定態(tài)勢(shì)需要加力。各地要珍惜目前利好時(shí)機(jī)，研究政策邊際效應(yīng)、潛在需求來(lái)源和預(yù)期引導(dǎo)等內(nèi)容，進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

在上述22個(gè)城市中，上海、大連漲幅漲幅并列第一，均上漲0.5%。自2022年6月份以來(lái)，上海新房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲35個(gè)月。此外，今年前4個(gè)月，上海的新房?jī)r(jià)格均值也領(lǐng)漲全國(guó)，同比上漲5.7%。

在盧文曦看來(lái)，房?jī)r(jià)上行的背后是上海高端改善項(xiàng)目的持續(xù)成交活躍。從成交前十榜單來(lái)看，10萬(wàn)+項(xiàng)目有4個(gè)上榜，并且前兩個(gè)樓盤中?！ぴ欺【琳隆Ⅳ潆?yún)悅府就是此類產(chǎn)品，成交均價(jià)分別為11.5萬(wàn)元/平方米、10.7萬(wàn)元/平方米。此外，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，144平米以上的大戶型漲幅顯著，顯示上海高端改善的消費(fèi)潛力非常大。

二手房成交量連續(xù)7個(gè)月超“榮枯線”

數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二、三線城市環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)、0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個(gè)、0.4個(gè)百分點(diǎn)。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，相比于新房，4月份二手房?jī)r(jià)格指數(shù)跌幅有所擴(kuò)大，主要原因在于近期二手房掛牌量的攀升。

李宇嘉認(rèn)為，二手房掛牌量上升主要有三個(gè)方面的原因：一是近期政策鼓勵(lì)住房改善，激勵(lì)二手房業(yè)主掛牌；二是好房子項(xiàng)目加快入市，部分二手房業(yè)主認(rèn)為房子在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力弱化；三是近期不僅老舊住房掛牌增加，部分改善型戶型的二手房也在增加。

就從城市層面而言，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量也有所減少。數(shù)據(jù)顯示，4月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有5個(gè)，數(shù)量較上月減少了5個(gè)。其中，上海表現(xiàn)依舊搶眼，二手房整體價(jià)格上漲0.1%，漲幅排在第二，僅次于贛州。

對(duì)此，盧文曦表示，上海二手房?jī)r(jià)環(huán)比仍在上漲們主要基于成交量維持高位運(yùn)行，業(yè)主心態(tài)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)保持上行。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年4月上海二手住宅成交2.09萬(wàn)套，同比增加28.52%。這也是連續(xù)7個(gè)月保持在1.5萬(wàn)套的“榮枯線”以上運(yùn)行。今年前4個(gè)月上海二手住宅累計(jì)同比增加40%。

上海二手住宅成交套數(shù)走勢(shì) 圖源：上海中原地產(chǎn)

盧文曦指出，伴隨成交維持在活躍區(qū)，房源消化快，業(yè)主心態(tài)進(jìn)一步向好。尤其是品質(zhì)不錯(cuò)的商品房以及市中心的次新房，業(yè)主繼續(xù)保持“高姿態(tài)”，很少再向下調(diào)低掛牌價(jià)格。

“議價(jià)空間則和3月類似，幾乎和掛牌價(jià)格相差無(wú)幾。值得關(guān)注的是，90平米以上的房源出現(xiàn)同比止跌信號(hào)，90-144平米的房源同比漲0.4%，144平米以上的房源同比上漲0.3%?？傮w來(lái)看，優(yōu)質(zhì)房源的價(jià)格有止跌跡象。”

盧文曦進(jìn)一步指出，除了剛需在穩(wěn)定入市外，二手房的業(yè)主也是改善力量，為新房市場(chǎng)輸送需求，保持良好的交易鏈條。此外，近期央行公布一攬子金融利好舉措，對(duì)提升近期的市場(chǎng)士氣有積極推動(dòng)。5月樓市的交易熱度還將延續(xù)下去。

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