專家分析:城區(qū)房價水漲船高,剛需購房該如何選擇?

來源：智能家居時間：2020-06-06 18:40

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：廣叔您好，目前在廣州越秀區(qū)有一套學區(qū)房、亞運城有一套房、祈福新村有一套一樓南向帶院子的三房，已無廣州房票，現(xiàn)在通脹，所以還想再投資一套房，首付可以100萬多點，可以承受月供7-8千，建議投資哪里？佛山新城（限購區(qū)域）？增城（非限購區(qū)域）？或者其他？謝謝！

回答：你好，佛山新城可以買，但較遠且價格偏貴，更建議佛山千燈湖、陳村，參考選籌：佳兆業(yè)濱江一號、中海寰宇天下、萬達華府

提問：廣叔，松山湖錦繡山河218平毛胚房到手850萬（含稅）值得入手嗎，2樓西北朝向，很多高層朝南160的都報到800萬了。

回答：你好，值得入手的，松山湖中長期看依然有價值。218平自住+投資可以買，純投資建議買小一點面積，3房100平左右的，流通性會更好一些。

提問：廣叔你好，我想投資房產(chǎn) 90后預算200w 坐標東北房產(chǎn)位置不限最好上海廣州深圳一帶第一次小白請您回復時通俗易懂謝謝

回答：你好，建議投資深圳，深圳有來自全國的需求，房價一直很堅挺，另外可以考慮廣州新塘、佛山千燈湖。

提問：廣叔你好，重慶和昆山比，哪個更有投資潛力呢？重慶那邊幾年會有行情呢？有推薦的二手盤嗎

回答：你好，重慶更有潛力。可以看看：龍湖春森彼岸、華潤中央公園、招商江灣城、陽光100國際新城

提問：廣叔您好，同一個小區(qū)商品房，單價一樣，選平層還是復式。哪個升值空間大。

回答：你好，平層相對來說比復式流通性更好一些，但是如果自住，自己也喜歡，選擇也無妨。同一小區(qū)，按理論說有相同比例的漲幅。

提問：你好廣叔，合生湖山國際怎么樣，投資兼自助，新塘板塊，單價低，92年拿的地，產(chǎn)權縮水不少，是否可以入手。這附近交通差了點，沒有地鐵。

回答：你好，合生湖山國際性價比還可以，隨著周圍配套，交通的改善，未來還有想象空間，但需要持有較長時間。

提問：廣叔你好，鳳崗新房有哪些推薦，具體嘉輝豪庭是指哪個？

回答：你好，指龍平大道的嘉輝豪庭。新房推薦：中海云麓公館、鳳崗四季花城、鳳崗碧桂園

提問：廣叔好，荔灣的保利西悅不知道你怎么看呢？旁邊是舊改的村落，感覺有點拉低了整體環(huán)境？

回答：你好，舊改是利好，整體改善之后，未來會有一波漲幅。

提問：廣叔你好，請問東莞塘廈的萬科朗潤二期，碧桂園時代城，德洲丹締軒哪個更又投資價值？

回答：你好，個人看法：萬科朗潤二期 > 碧桂園時代城 > 德洲丹締軒

提問：廣叔你好，坐標東莞，380萬萬科金域松湖，250萬萬科松湖傳奇，手里有米160萬，加上貸款利息，哪個盤6到8年哪個怕利潤更大些？

回答：你好，萬科金域松湖要更優(yōu)一些。

提問：想在佛山投資一套住宅，200萬左右，5-8年后出手，純投資使用，建議哪個板塊呢？目前看了北滘地區(qū)，請問北滘新城和譚州灣板塊哪個更適合長期投資呢？目前來看，新城的價格稍高，感覺譚州灣的金輝優(yōu)步大道性價比稍高些，可以投資嗎？麻煩給個建議，特別著急

回答：你好。兩個都可以，譚州灣更優(yōu)一些。因為北滘新城的利好很多都是來自潭洲灣經(jīng)濟圈的規(guī)劃，聚集了很多高新技術智能產(chǎn)業(yè)，而且潭洲灣的大規(guī)劃里還囊括了佛山新城。佛山新城本來的定位就是整個佛山CBD，有地鐵、有城市公共配套、未來還有理工大學，兩個新城都納入潭洲灣后，整個格局變大了，也給北滘新城發(fā)展注入了更多后勁。

提問：廣叔你好，如果論板塊的話，龍華中心，觀瀾，梅林，皇崗口岸這四個地方，哪個板塊升值空間會更大一點？各個板塊又有哪些樓盤是具有投資潛力的？

回答：你好，福田區(qū)是比龍華區(qū)更有潛力的，龍華中心主要靠福田的外溢。

梅林>皇崗>龍華中心>觀瀾

可參考樓盤：

梅林：綠景虹灣、翰嶺院、半山御景、尚書苑

皇崗：皇御苑、金地名京、高發(fā)城馳苑

龍華中心：丹楓雅苑、花半里、壹城中心

提問：廣叔好，最近想考慮首套上車，400左右預算，希望在廣州市區(qū)一手盤(白云，天河，海珠)，不知道有沒有推薦？考慮優(yōu)先級是: 交通>學校>配套>環(huán)境

回答：你好，考慮天河和海珠，可參考如下選籌：

海珠：金碧花園、保利花園、翠城花園

天河：美林湖畔花園、富力天朗明居、駿景花園、盈彩美居

提問：廣叔好，目前名下無房，在深工作，由于家人在廣州，考慮在番禺置業(yè)。不知道你怎么看珠江鉑世灣？當前吹風價也接近4.5萬/平米，感覺在番禺中偏高。樓盤后面還有較多村地未開發(fā)。因為后續(xù)可能會置換回市區(qū)，希望現(xiàn)在購入的房子能有足夠的升值潛力（畢竟第二套最低也要5成首付）。

回答：你好，鉑世灣，從樓盤性質來看屬于剛改型樓盤，一線江景，舒適度不錯，自住可以買，投資的話，起碼要拿個五年以上，中長期我還是挺看好的。

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