最高溢價率74.4%，杭州2宅地成交近45億元

來源：智能家居時間：2025-04-22 19:02

4月22日，杭州有2宗蕭山區(qū)宅地出讓，總成交金額44.73億元，平均溢價率63.7%。

其中，市北單元地塊由綠城以31.13億元競得，成交樓面價35066元/㎡，溢價率59.39%；湘湖單元地塊由濱江以13.6億元競得，成交樓面價19306元/㎡，溢價率高達(dá)74.4%。2宗地成交樓面價均刷新板塊紀(jì)錄。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州土拍持續(xù)高熱印證了房企對核心地塊的信心，核心區(qū)新房價格上漲或帶動次新房價值重估。

同日，成都也有2宗宅地出讓，成交金額8.97億元。其中，最受關(guān)注的郫都區(qū)地塊吸引了多家房企參與競價，最終由四川聯(lián)投以樓面價9250元/㎡競得該地塊，成交總價約2.61億元，溢價率33.09%。

杭州2宗宅地近45億元成交

4月22日，杭州有2宗蕭山區(qū)宅地出讓，分別位于市北單元和湘湖單元，總土地出讓面積104375㎡，總規(guī)劃建筑面積159201.9㎡，總起始價27.33億元，最終2宗地塊總成交金額44.73億元。

其中，市北單元XS070101-26地塊的土地出讓面積40354㎡，規(guī)劃建筑面積88778.8㎡，容積率2.2，建筑限高80m，地塊起始價19.53億元，起始樓面價22000元/㎡。經(jīng)過81輪競價，最終由綠城以31.13億元競得，成交樓面價35066元/㎡，溢價率59.39%。

湘湖單元XS160101-01地塊的土地出讓面積64021㎡，規(guī)劃建筑面積70423.1㎡，容積率1.1，建筑限高24m，地塊起始價7.80億元，起始樓面價11070元/㎡。經(jīng)過115輪競價，最終由濱江以13.6億元競得，成交樓面價19306元/㎡，溢價率74.4%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，本次土拍核心地塊高溢價成交，市北、湘湖地塊樓面價均刷新板塊紀(jì)錄，顯示出房企對“核心區(qū)位+低密屬性”地塊爭奪白熱化。同時，產(chǎn)品也有差異化競爭，市北地塊（容積率2.2）聚焦錢江世紀(jì)城改善需求，湘湖地塊（容積率1.1）以純低密業(yè)態(tài)承接濱江外溢客群。另外，兩宗地快均由持續(xù)深耕杭州的頭部房企包攬，鞏固本土優(yōu)勢。

高院生指出，杭州土拍持續(xù)高熱印證房企對核心地塊的信心。綠城、濱江分別以高溢價斬獲市北單元和湘湖單元地塊，板塊地價雙雙創(chuàng)新高；核心區(qū)新房價格上漲或帶動次新房價值重估，而遠(yuǎn)郊因新房集中供應(yīng)，二手房價格將承壓，區(qū)域分化加劇。

成都一宗宅地溢價率超33%

4月22日，成都有2宗宅地出讓，分別位于郫都區(qū)和武侯區(qū)，總土地出讓面積40615.7㎡，總規(guī)劃建筑面積70631.56㎡，總起始價約8.97億元。最終2宗地總成交金額8.32億元。原定同日出讓的天府新區(qū)正興街道大安橋社區(qū)2組地塊因故終止。

其中，最受關(guān)注的郫都區(qū)地塊，土地出讓面積14117.28㎡（合21.1759畝），規(guī)劃建筑面積28234.56㎡，容積率2.0，起拍樓面價6950元/㎡，折合起始價約1.96億元。

據(jù)了解，該地塊吸引了新綠色、邦泰、四川聯(lián)投、正黃、鑫統(tǒng)領(lǐng)等多家房企參與競價，最終由四川聯(lián)投以樓面價9250元/㎡競得該地塊，成交總價約2.61億元，溢價率33.09%。

另一宗武侯區(qū)地塊的土地出讓面積26498.42㎡（合39.7476畝），規(guī)劃建筑面積42397㎡，容積率1.6，起拍樓面價15000元/㎡，折合起始價約6.36億元，最終由武侯資本以樓面價15000元/㎡競得該地塊，成交總價約6.36億元，溢價率0。

校對：趙燕

（責(zé)任編輯：郭健東）

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