福星股份采用城中村改造的開發(fā)模式，按地塊進行開發(fā)，開發(fā)周期較長。公司現(xiàn)有200多萬土地儲備，住宅類和商業(yè)類土地儲備的具體數(shù)據(jù)將在2024年年度報告中公布。公司有息負債利率高于10%，但未加快變現(xiàn)現(xiàn)有土地儲備，這背后的戰(zhàn)略考慮值得關注。

福星股份的開發(fā)模式主要集中在城中村改造上，這種模式要求按地塊逐步開發(fā)，因此開發(fā)周期通常較長。公司目前擁有200多萬的土地儲備，其中住宅類和商業(yè)類土地儲備的具體比例將在2024年年度報告中詳細披露。盡管公司部分有息負債利率超過10%，但公司并未選擇加快變現(xiàn)現(xiàn)有土地儲備，這一決策背后有著深遠的戰(zhàn)略考量。

通常，房地產(chǎn)企業(yè)只會儲備3到4年的土地，而福星股份現(xiàn)有的土地儲備已經(jīng)開發(fā)了八年，未來還能繼續(xù)開發(fā)多少年，這取決于公司的長期規(guī)劃。公司的開發(fā)模式和政策導向，使得其在面對市場變化時能夠保持一定的靈活性和穩(wěn)定性。福星股份的這種開發(fā)策略，不僅有助于公司穩(wěn)健發(fā)展，也為城市更新和改造提供了有力支持。

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