趙秀池:持續(xù)用力推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要持續(xù)出臺一系列房地產(chǎn)利好政策

來源：智能家居時間：2024-12-13 15:02

（點擊上面藍字“趙秀池”添加關(guān)注，瀏覽更多房地產(chǎn)政策資訊。業(yè)務(wù)聯(lián)系，請在公眾號或新浪微博@趙秀池私信，或發(fā)郵箱：zhaoxiuchi@163.com ）   中央政治局會議在2024年12月11—12日召開，會議就房地產(chǎn)問題提出：“穩(wěn)樓市穩(wěn)股市”?！俺掷m(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度”。   首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池教授接受了新京報、每日經(jīng)濟新聞、澎湃新聞等的采訪。實錄如下：
   1、怎么理解“穩(wěn)住樓市” ？   中央政治局會議為明年的經(jīng)濟工作和房地產(chǎn)發(fā)展指明了方向。“穩(wěn)住樓市”的房地產(chǎn)政策調(diào)控的方向也很明顯。在當(dāng)下樓市低迷情況下，房地產(chǎn)市場要實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，還是要結(jié)合“四個降低四個減少兩個增加”，各地因城施策，不斷出臺有利于扭轉(zhuǎn)供大于求局面的房地產(chǎn)政策，促進供求平衡，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。要結(jié)合積極的財政政策和寬松的貨幣政策，結(jié)合新型城鎮(zhèn)化、城市更新、城中村改造和城鄉(xiāng)融合發(fā)展，打好政策組合拳，不斷釋放住房剛需與改善性住房需求，推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，不斷滿足人民群眾日益提高的“好房子”的需求。    2、怎么理解加力實施城中村改造和危舊房改造？    當(dāng)前各城市城中村和危舊房占比較大，有的住房安全隱患比較突出，配套設(shè)施不全，居民居住條件較差，不利于民生改善和居住水平提高，也不利于城市面貌改善。通過城中村改造和舊城改造，可以提高居民住房水平，實現(xiàn)居民對好房子的期待，也有利于改善城市面貌。因此，明年要加力推進城中村改造和危舊房改造。房地產(chǎn)開發(fā)本來就包括新區(qū)開發(fā)和舊城改造，隨著房子越來越老，危舊房改造和城中村改造也是房地產(chǎn)的應(yīng)有之義。提高城中村和危舊房改造，可以增加相關(guān)投資，促進住房及相關(guān)產(chǎn)業(yè)消費，增加就業(yè)，拉動經(jīng)濟增長，也有利于房地產(chǎn)從增量開發(fā)到存量改造的轉(zhuǎn)型。    3、盤活商辦用房怎么理解？   當(dāng)前各地房地產(chǎn)市場供求關(guān)系出現(xiàn)很大變化，很多城市房屋供過于求，存量房去化壓力較大，尤其商辦類存量房由于經(jīng)濟不景氣、政策調(diào)整等原因，銷售不暢，空置較多，要出臺新政盤活存量房與商辦類房屋，允許商辦類改建住宅或降低最小分割單元面積標準。    4、怎么理解構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式   房地產(chǎn)開發(fā)新模式是多元化的。要從高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)的產(chǎn)權(quán)房開發(fā)模式，向租售并舉轉(zhuǎn)變；要從增量新房開發(fā)向存量房屋改造轉(zhuǎn)變；要由商品房供應(yīng)向商品房、保障房供應(yīng)轉(zhuǎn)變；要從“有沒有”向“好不好”高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)變；要從房地產(chǎn)開發(fā)向城市服務(wù)商轉(zhuǎn)變，由房地產(chǎn)開發(fā)向城市服務(wù)商轉(zhuǎn)變。