樓市“銀十”超越“金九”的背后：市場信號何在？

來源：智能家居時間：2024-11-03 13:59

網(wǎng)友關(guān)注：北京10月二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)19個月新高。北京的二手房市場在10月出現(xiàn)了明顯復(fù)蘇，住建部罕見公布的數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)市場迎來了久違的增長。新建商品房和二手房銷售都實現(xiàn)了同比、環(huán)比的提升，尤其是一線城市表現(xiàn)突出。雖然市場呈現(xiàn)回暖跡象，但以價換量的趨勢依然存在，部分地區(qū)的土地市場仍在觀望中。房地產(chǎn)市場在政策推動下信心有所恢復(fù)，但長期走勢仍需觀察市場規(guī)律的發(fā)展。

最近，北京的二手房市場似乎迎來了一個小高潮。小王發(fā)現(xiàn)她收藏夾中的許多房源已經(jīng)下架，很多人都在感嘆好戶型越來越少。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，10月北京的二手房網(wǎng)簽數(shù)量達到了17367套，創(chuàng)下近19個月的新高。住建部在新聞通氣會上公布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國新建商品房和二手房的成交量同比增長3.9%，環(huán)比增長5.8%。這是自2007年以來，17年間首次出現(xiàn)“銀十”超越“金九”的現(xiàn)象。

此次數(shù)據(jù)披露顯示，全國的商品房和二手房市場都在回暖，尤其是一線城市的增幅更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳等城市的二手房成交量同比增長超過50%。住建部官員表示，政策效應(yīng)的持續(xù)釋放為市場的止跌回穩(wěn)提供了積極的推動力。分析指出，今年的樓市政策在引導(dǎo)市場預(yù)期方面更加主動，數(shù)據(jù)詳細披露對市場信心的提升起到了關(guān)鍵作用。

不過，市場依然存在以價換量的現(xiàn)象。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，10月全國100個城市的新建住宅價格環(huán)比上漲0.29%，但二手住宅價格環(huán)比下跌0.60%，已連續(xù)下跌30個月。土地市場的反應(yīng)則更為謹(jǐn)慎，增量政策的效果尚未完全傳導(dǎo)至土地市場。在這樣的環(huán)境下，房企投資依然聚焦于核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊，供求關(guān)系正在逐步調(diào)整。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇既是政策發(fā)力的結(jié)果，也是市場自我調(diào)整的體現(xiàn)。雖然“銀十”表現(xiàn)出了強勁的增長勢頭，但以價換量的現(xiàn)象提醒我們，市場的基礎(chǔ)依然脆弱。部分城市的房價雖然開始回升，但二手房價格的持續(xù)下跌說明，市場信心的完全恢復(fù)仍需時日。政策的連續(xù)性和力度在短期內(nèi)為市場提供了支撐，然而，長期來看，政策的效果能否持久，還需觀察。

從土地市場來看，房企更傾向于在核心城市拿地，這反映出對未來市場的不確定性和對優(yōu)質(zhì)地段的偏愛。同時，市場競爭的激烈程度也在加劇，新房和二手房之間的博弈日趨白熱化。購房者在選擇上有了更多的空間和可能性，這對于開發(fā)商和中介提出了更高的要求。未來，如何在政策支持下，實現(xiàn)市場的健康可持續(xù)發(fā)展，是房地產(chǎn)行業(yè)必須面對的挑戰(zhàn)。