二手房成交大增 一線(xiàn)城市樓市有望迎“暖冬”

 

受益于放松限購(gòu)、限售、限價(jià)等舉措,深圳樓市持續(xù)升溫,成交量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng),“日光”樓盤(pán)再現(xiàn)。吳家明/圖文

證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

距離9月底出臺(tái)的一攬子樓市新政即將滿(mǎn)月,政策效應(yīng)如何?從機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,截至10月26日,北京10月二手房住宅網(wǎng)簽量已達(dá)12979套,環(huán)比上漲21.24%,同比上漲53.09%。深圳二手房成交超4800套,創(chuàng)新高。10月前20日,上海二手房成交14385套,環(huán)比上漲50%,同比上漲70%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),一線(xiàn)城市樓市今年有望迎來(lái)“暖冬”。

北京樓市國(guó)慶長(zhǎng)假以來(lái)成交量持續(xù)攀升。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至10月26日,10月北京二手房住宅網(wǎng)簽已經(jīng)達(dá)到了12979套,環(huán)比上漲21.24%,同比上漲53.09%;實(shí)際成交超過(guò)2.1萬(wàn)套,同比上漲超過(guò)150%。預(yù)計(jì)10月全月網(wǎng)簽將超過(guò)1.6萬(wàn)套,創(chuàng)19個(gè)月新高;實(shí)際市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)達(dá)到2.5萬(wàn)套,是2017年來(lái)新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,10月以來(lái)北京樓市成交量已是多年來(lái)同期最高,價(jià)格出現(xiàn)止跌現(xiàn)象,部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格2年來(lái)首次出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。

“不論是新房還是二手房,實(shí)際成交整體體現(xiàn)了量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì),前期整體成交以?xún)r(jià)換量為主,特別是新建住宅,大部分成交集中在少量?jī)r(jià)格明顯調(diào)整的項(xiàng)目中?!睆埓髠フf(shuō),前期相對(duì)滯銷(xiāo)的新建住宅項(xiàng)目,最近價(jià)格依然在調(diào)整。

張大偉表示,北京二手房成交率先升溫的是總價(jià)在400萬(wàn)元以?xún)?nèi)的剛需住宅,特別是“老破小”,因?yàn)榍捌趦r(jià)格跌到位了,成交較多,樓市新政主要影響了剛需首套房置業(yè),疊加降息,整體市場(chǎng)熱度依然在延續(xù)。最近幾天,部分區(qū)域特別是前期價(jià)格調(diào)整較深的二手房開(kāi)始出現(xiàn)成交價(jià)格輕微上行的現(xiàn)象。

從全國(guó)重點(diǎn)城市來(lái)看,二手房市場(chǎng)政策效果顯著。克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,10月前20日,重點(diǎn)16城二手房成交了5.4萬(wàn)套,環(huán)比增長(zhǎng)11%,同比增長(zhǎng)14%。

一線(xiàn)城市二手房熱度顯著好于新房,北京、上海、深圳三城10月前20日合計(jì)成交環(huán)比上漲31%,同比增幅更是達(dá)到60%。上海二手房成交14385套,環(huán)比上漲50%,同比上漲70%。重點(diǎn)二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不如新房,整體成交仍處于負(fù)增長(zhǎng)通道,僅個(gè)別城市成交有所增長(zhǎng)。

從新房來(lái)看,克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,截至10月20日,重點(diǎn)28城新房10月總成交規(guī)模為733萬(wàn)平方米,同比微降2%,日均成交規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)11%。

其中,一線(xiàn)城市成交整體維持高位,10月前20日日均環(huán)比增長(zhǎng)7%,同比增長(zhǎng)11%。重點(diǎn)二線(xiàn)城市回升幅度不如一線(xiàn)城市,同比下降9%。受去年基數(shù)低影響,再加上房企加速以?xún)r(jià)換量,三四線(xiàn)城市表現(xiàn)超出預(yù)期,重點(diǎn)7城整體成交較去年同期增長(zhǎng)21%,佛山、東莞等地增幅較為顯著。

上海易居研究院執(zhí)行院長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為,9月末以來(lái)從中央到核心一二線(xiàn)城市利好政策不斷,近期住建部、財(cái)政部等部門(mén)也頻繁發(fā)聲穩(wěn)定樓市,短期內(nèi)提振市場(chǎng)信心,并對(duì)最終交易產(chǎn)生積極作用,尤其是一線(xiàn)城市新房成交仍有放量空間。

在張大偉看來(lái),從全國(guó)市場(chǎng)看,未來(lái)還有政策空間,不論是北京還是其他熱點(diǎn)一線(xiàn)城市,2024年樓市都有望出現(xiàn)一個(gè)“暖冬”,成交量高位運(yùn)行,成交價(jià)格依然以穩(wěn)定為主。

 

(責(zé)任編輯:董萍萍 )

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