想看到樓市向好的一些跡象還是挺不容易的，經(jīng)歷了9月份成交向好之后，10月份恢復(fù)平靜，11月份又逐步有了向好的信號(hào)，這是否意味著樓市要回暖了呢？后續(xù)房地產(chǎn)政策又該如何跟進(jìn)？

我們可以看一組數(shù)據(jù)，來觀察一下一線城市成交情況。

12月4日，中泰證券發(fā)布房地產(chǎn)報(bào)告，11月24日-11月30日，58個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交38373套，同比增速-1.9%，環(huán)比增速13.3%；合計(jì)成交面積450.9萬平方米，同比增速4.7%，環(huán)比增速32.4%。

15個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交19279套，同比增速35.3%，環(huán)比增速1.7%；合計(jì)成交面積184.2萬平方米，同比增速32%，環(huán)比增速1.3%。

這么看來，雖然新房同比增速還是下降，但環(huán)比卻有了比較明顯的增長(zhǎng)。而二手房市場(chǎng)方面，無論同比還是環(huán)比都實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。這個(gè)信號(hào)的意義可能比實(shí)際效果更大，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)期，它的逆轉(zhuǎn)可以給市場(chǎng)更大的信心和預(yù)期。

另外據(jù)廣州中原數(shù)據(jù)顯示，11月二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)創(chuàng)下年內(nèi)第二高位。不過新房受二手房市場(chǎng)虹吸效應(yīng)，11月新房成交呈現(xiàn)下滑狀態(tài)。這已經(jīng)很不錯(cuò)了，二手房如果能夠有明顯改善，那么對(duì)新房市場(chǎng)也將會(huì)起到引領(lǐng)作用。

再看深圳，公開數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳市二手商品房成交38.28萬平方米（4024套），同比上升1.06%。其中二手商品住宅成交30.7萬平方米（3133套），同比增加0.86%。

上海11月二手房住宅網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)顯示，二手網(wǎng)簽成交14069套，環(huán)比增幅為12%。

而北京似乎更為明顯，根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手住宅網(wǎng)簽量為12545套，環(huán)比增長(zhǎng)17.8%，同比增加16.7%。按照以往經(jīng)驗(yàn)，北京二手房月成交量在1.2萬套到1.7萬套之間為正常狀態(tài)，現(xiàn)在，11月超過1.2萬套的成交量，意味著北京二手房市場(chǎng)的流通性正常，市場(chǎng)冷熱情況也處于正常區(qū)間內(nèi)。

雖然同環(huán)比都上漲給市場(chǎng)注入了信心，但也沒有達(dá)到過于樂觀的地步。我覺得這種導(dǎo)向挺好，能為市場(chǎng)帶來一些信心，而不是讓大家認(rèn)為市場(chǎng)又將回到過去的瘋狂。所以，這為后續(xù)政策的出臺(tái)提供了參考。

或許隨著成交量的上漲，掛牌量也在逐步被消化，某平臺(tái)在12月1日二手房掛牌量已降至14.3萬多套，而上月則接近17萬套。

從全國(guó)來看，一線城市顯然更有需求，而相比廣深，北京和上海似乎更為堅(jiān)挺，在11月沒有出臺(tái)明顯利好政策的情況下，京滬需求則明顯支撐了更大的成交量上漲。

11月份，一線城市房地產(chǎn)成交環(huán)比放量明顯，我認(rèn)為一個(gè)原因是，這里有人口和資源支撐，需求仍然大量存在。再一個(gè)原因就是，有些城市或區(qū)域在“以價(jià)換量”。所以，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)上仍然是在下跌的。

我覺得這是好事，體現(xiàn)樓市冷暖的不是房?jī)r(jià)，而是成交量。二手房作為樓市晴雨表，11月份的數(shù)據(jù)表現(xiàn)能否繼續(xù)成為市場(chǎng)回暖的風(fēng)向標(biāo)呢？或許現(xiàn)在下結(jié)論尚早，但是確實(shí)或許意味著之前的需求在積蓄并逐步釋放，樓市是否見底，我們沒必要過多關(guān)注，反正對(duì)于剛需和改善購(gòu)房者來說，如果房?jī)r(jià)合適，買房門檻和成本合適，你自己的實(shí)力也在，那么放在大的趨勢(shì)中，你更應(yīng)該看重對(duì)城市、地段和開發(fā)商的考察。

市場(chǎng)總算有了一點(diǎn)點(diǎn)好的跡象，其實(shí)現(xiàn)在政策的方向仍然集中在一線城市是否放開限制政策的糾結(jié)上。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平也一直持續(xù)在呼吁。

12月4日，任澤平在自己的平臺(tái)上再次用經(jīng)常的格式呼吁，是該全面取消樓市限購(gòu)了！現(xiàn)在是取消限購(gòu)的良機(jī)，回歸市場(chǎng)化。限購(gòu)政策與人口遷移的基本規(guī)律和趨勢(shì)相悖，誤傷合理的剛需、剛改需求。

12月6日，任澤平還在重復(fù)發(fā)自己多次提到的三大救樓市招數(shù)，他有一個(gè)習(xí)慣，總是喜歡重復(fù)發(fā)布相同的內(nèi)容。這或許也是他急迫的良苦用心。

其實(shí)，現(xiàn)在全國(guó)基本上都在取消限購(gòu)，而限購(gòu)作為權(quán)宜之計(jì)，目前也僅剩一線城市和部分二線城市還沒有取消。此前大家一直等不到政策的市場(chǎng)反饋，官方曾多次提醒要有耐心和信心。而一線城市始終保持定力，似乎也在觀望。

而現(xiàn)在一線城市二手房成交量有了好轉(zhuǎn)，那么是應(yīng)該像任澤平說的取消限購(gòu)趁熱打鐵助推一下樓市真的回暖起來還是說不用管它，讓它自己慢慢恢復(fù)呢？

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