9月三城新房房價上漲，業(yè)內(nèi)預(yù)期：樓市升溫，“銀十”要來了！

來源：智能家居時間：2024-10-22 10:00

10月18日，9月份70城房價數(shù)據(jù)出爐，環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴(kuò)大，上海持續(xù)領(lǐng)跑。

具體來看，今年9月，上海新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅0.6％，呈領(lǐng)跑之姿。若把目光拉長到前三季度，上海新房價格漲幅達(dá)到4.4％、同樣居70城之首。

但從整體看，今年9月，70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7％，二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.9％，兩者跌幅仍在高位。

不止9月，今年前三季度也基本“以跌為主”。

時代財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，今年1-9月，70個大中城市里，有67座城市新房價格指數(shù)較去年同期下跌，僅上海、成都、西安3城上漲；二手房則出現(xiàn)70城全部下跌的情況。

“總體上由于供求關(guān)系和企業(yè)資金壓力等，房價下跌是符合市場規(guī)律的。”業(yè)內(nèi)地產(chǎn)研究院相關(guān)人士在接受時代財經(jīng)采訪時表示，不過隨著10月份以來各地銷售行情提振，預(yù)計10月份房價下跌城市數(shù)量會比較明顯減少，或者說房價上漲城市數(shù)量有望超過10個。

拐點(diǎn)將至？四季度全國樓市將走向何方？上海還將延續(xù)領(lǐng)跑之姿嗎？

錯失“金九”，抓住“銀十”

在傳統(tǒng)銷售旺季，“金九”成色不足。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年9月份，70城新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7％，二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.9％，兩者跌幅仍在高位，但較上月微弱改善。

從具體城市看，70城新房價格環(huán)比上漲的城市有3個，分別為上海、西安和徐州，南京與上月持平，而房價下跌城市數(shù)量則從8月的67座減至66座，輕微好轉(zhuǎn)。不過70城二手房價格均環(huán)比下跌。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前樓市正處于止跌回穩(wěn)的初期，市場數(shù)據(jù)已經(jīng)開始筑底。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在10月17日的新聞發(fā)布會上也表示，中國的房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年的調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底。“我們判斷，10月份的數(shù)據(jù)，會是一個積極樂觀的結(jié)果。”倪虹說。

總體上由于供求關(guān)系和企業(yè)資金壓力等，9月份房價下跌是符合市場規(guī)律的。“當(dāng)然由于10月份以來各地銷售行情提振，所以預(yù)計10月份房價下跌城市數(shù)量會比較明顯減少，或者說房價上漲城市數(shù)量有望超過10個。”他說。

錯失“金九”之后，能否抓住“銀十”？在部分業(yè)內(nèi)人士看來，9月份以后，房地產(chǎn)基本面面臨的一些長期問題也可能繼續(xù)顯露。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時代財經(jīng)，一些負(fù)面現(xiàn)象被市場解讀為房地產(chǎn)的基本面并未好轉(zhuǎn)，導(dǎo)致全社會的預(yù)期轉(zhuǎn)弱，表現(xiàn)在二手房掛牌量快速攀升、業(yè)主降價掛牌，持續(xù)出現(xiàn)二手房價跌幅大于新房，進(jìn)而導(dǎo)致新房去化率下降，不得不繼續(xù)降價促銷。

“而且基本面的一些問題，在一線城市表現(xiàn)更加突出，因?yàn)橐痪€城市新市民、年輕人更多，就業(yè)、消費(fèi)、收入等前景預(yù)期受到的沖擊更大，這是一線城市房價跌幅更大的原因。”李宇嘉說。

他認(rèn)為，在此背景下，9月底以來，國家新一輪紓困政策密集出臺，市場預(yù)期開始有所好轉(zhuǎn)，表現(xiàn)在成交量環(huán)比上升，對下墜的價格形成支撐。

具體來看，9月26日，中央政治局會議對房地產(chǎn)的表述內(nèi)容釋放出極強(qiáng)的政策寬松信號。會議首次明確提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

隨后，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的50余城市出臺松綁政策。其中，廣州率一線城市之首、全面取消限購，上海、深圳和北京則有針對性地優(yōu)化調(diào)整住房限購政策，例如放寬非滬籍購房條件、縮短非京籍家庭購房所需繳納社?；騻€稅年限、深圳在外圍區(qū)域放開限購等。

二三線城市則在住房以舊換新、購房補(bǔ)貼等“真金白銀”層面發(fā)力。

得益于政策的積極影響，加之房地產(chǎn)企業(yè)加大營銷力度，推動了“銀十”樓市的火熱局面，不少業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，樓市“銀十”有望變“金十”。

中指院數(shù)據(jù)顯示，國慶期間（10月1日-10月7日）全國新房市場線上找房熱度較9月份日均上升約8％，全國合計成交面積71.8萬㎡，較去年同期上漲23％，其中一線城市成交面積合計13.2萬㎡，較去年同期上漲18％。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)告訴時代財經(jīng)，國慶期間，從新房到訪和認(rèn)購表現(xiàn)來看，一線城市除優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目延續(xù)較好去化外，多個剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二線城市中，成都、杭州等熱點(diǎn)城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化。

第四季度，樓市怎么走？

那么，在房地產(chǎn)利好政策密集出臺提振市場信心的背景下，四季度房價走勢如何？

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪告訴時代財經(jīng)，預(yù)計在本次政策的帶動下，樓市有望觸底回升，實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

“房價上看，全面或大部分止跌還需要時間，預(yù)計隨著成交活躍度的提升，四季度房價總體跌幅大概率收窄，明年上半年房價企穩(wěn)。”她說。

從城市上來看，結(jié)合近期政策支持及市場情況來看，關(guān)榮雪認(rèn)為，四季度部分核心一二線城市如上海、深圳等的房價或率先升溫。

“如自9月29日上海、深圳出臺松綁政策后，市場反應(yīng)積極，國慶假期交易及帶看數(shù)據(jù)漲勢強(qiáng)勁、節(jié)后持續(xù)放量，成交預(yù)期改善也將逐步帶動房價企穩(wěn)。”以上海為例，她指出，今年以來上海豪宅市場熱度頗高，階段性頻現(xiàn)“日光盤”，改善性需求堅(jiān)挺也或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬现畏績r走勢。

值得一提的是，上海新房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)7個月領(lǐng)跑70城，且今年前三季度漲幅高達(dá)4.4％，同樣居70城之首，動力何來？對全國樓市進(jìn)程有何啟發(fā)？

對此，時代財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，高端住宅扎堆入市、持續(xù)的人口凈流入和人才匯聚、改善性需求堅(jiān)挺、購房新政精準(zhǔn)推進(jìn)、部分優(yōu)越地段新舊二手房價格倒掛等，均被業(yè)內(nèi)視為上海樓市堅(jiān)挺的主要因素。

業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好，無論是交易指標(biāo)還是區(qū)域市場表現(xiàn)，都呈現(xiàn)出逐漸活躍的態(tài)勢，且具有可持續(xù)性。這恰說明，立足全國政策導(dǎo)向和精準(zhǔn)施策思路，上海持續(xù)釋放政策效應(yīng)，在激活合理住房消費(fèi)需求同時，更好解決了人民群眾的住房問題。

“上海市場的強(qiáng)勁，恰對各地有較大啟發(fā)，即城市基本面總體不錯，其樓市一般具有較大的韌性。各地要加強(qiáng)人才的吸引，持續(xù)增強(qiáng)房地產(chǎn)市場的吸引力。”他說。

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