存量房貸利率下調(diào)，普通家庭能省多少錢？

來源：智能家居時間：2024-09-30 04:32

今日熱點：專家解讀存量房貸利率批量下調(diào)。自11月1日起，存量房貸利率將批量調(diào)整，多家銀行已齊發(fā)公告。這次調(diào)整將帶來實質(zhì)性優(yōu)惠，預(yù)計減少家庭每年利息支出約1500億元。通過允許借貸雙方協(xié)商調(diào)整加點幅度和重定價周期，利率將更加貼近市場變化。權(quán)威專家認(rèn)為，這一政策將進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和提升購房者信心。

今日熱點：專家解讀存量房貸利率批量下調(diào)

存量房貸的利率下調(diào)終于有實質(zhì)性進(jìn)展了！人民銀行在9月29日晚發(fā)布公告，明確了新的房貸利率定價機(jī)制，從11月1日起，個人住房貸款的借貸雙方可以協(xié)商調(diào)整加點幅度，也可以協(xié)商重定價周期。這對上億的存量房貸人來說，真是個大好消息。

市場利率定價自律機(jī)制也迅速響應(yīng)，要求各大銀行不晚于10月12日發(fā)布操作細(xì)則，回應(yīng)客戶關(guān)切。工行、建行、農(nóng)行和中行四大行已經(jīng)宣布將在10月31日之前統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率。這將是我國最后一次批量調(diào)整存量房貸利率，很多人都關(guān)心自己能享受到多少優(yōu)惠，以及需要哪些操作才能最快享受新利率。

據(jù)了解，截至7月底，所有存量房貸的加權(quán)平均利率約為4.06%。而2024年前8個月的新發(fā)房貸平均利率為3.61%?！蛾P(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》要求10月31日前，把LPR加點幅度高于-30基點的存量房貸批量調(diào)整至-30基點。調(diào)整后，存量房貸的利率將降到大約3.55%，略低于2024年前8個月新房貸的平均利率3.61%。調(diào)整后的利率會比之前的4.06%降低約0.5個百分點。

這次存量房貸利率的下調(diào)，對于許多家庭來說，確實是一場及時雨。以100萬元、25年期的等額本息還款為例，如果利率從4.4%降到3.55%，每年可以節(jié)省約5600元的利息支出。全國范圍內(nèi)，這次調(diào)整將惠及5000萬戶家庭、約1.5億人口，平均每年可以減少家庭利息支出約1500億元。

這個政策的意義不僅在于減少利息支出，更在于縮短了存量房貸利率的調(diào)整周期，進(jìn)一步增強(qiáng)了存量房貸利率和新發(fā)房貸利率之間的聯(lián)動性。這也意味著未來房貸利率變動會更靈活，借貸雙方可以根據(jù)市場情況重新商定利率條款。這不僅有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，還能提振購房者的信心。

同時，允許借貸雙方協(xié)商變更加點幅度和重定價周期，也是一項重要的改革。根據(jù)合同，存量房貸的利率由LPR和加點幅度形成，加點幅度主要反映了合同簽訂時的市場供求和風(fēng)險溢價等因素。市場和個人條件的變化可能會影響到合同的公平性，因此允許協(xié)商調(diào)整是保障雙方利益的一種方式。

整體來看，這次利率調(diào)整既能減輕借款人負(fù)擔(dān)，也能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。未來，隨著市場利率的進(jìn)一步下降，借款人有望享受到更加優(yōu)惠的利率，從而提升整體消費(fèi)意愿。