昌平，雖然不是城六區(qū)，但是熱度卻一點也不低，在近郊區(qū)是數(shù)一數(shù)二的存在。

在昌平買房的人群，很大一部分是在海淀各大互聯(lián)網公司上班的人群；此外，還有部分在朝陽望京上班的人群，剩下的就是昌平本地人。

從下圖可以看出，7-8月期間，昌平新房市場的主力成交板塊為沙河板塊、南邵板塊、北七家板塊、朱辛莊板塊、回龍觀板塊。

數(shù)據來源：CRIC

接下來我們分析一下各個板塊的特點。

回龍觀板塊，這個不用多說了，昌平置業(yè)的第一梯隊。在回天計劃的加持下，回龍觀地區(qū)的交通、配套、產業(yè)都得到了質的飛躍，已經發(fā)展的非常成熟。

板塊內在售的新房僅有紫金書院，定位偏改善，均價6.48萬/平，111平和146平大戶型在售。要知道現(xiàn)在往北朱辛莊都6萬多了，對比看該項目性價比很高。

朱辛莊板塊

在通勤方面，有地鐵昌平線和8號線，在本身具有產業(yè)的同時又屬于海淀上地、西二旗、后廠村產業(yè)外溢區(qū)，購買需求旺盛。

這個板塊的城市界面比較新，以正在建設中的新房和近一兩年剛剛交房的小區(qū)為主。在商業(yè)配套上，有住總萬科天地和即將開業(yè)的萬達廣場，可以滿足日常需求。

板塊內在售新房中海寰宇未來，主力戶型98-145平三居四居，成交均價6.3萬/平左右。

沙河高教園板塊

發(fā)展重點是科教產業(yè)園，高校林立，北京郵電大學、北京航空航天大學、中國礦業(yè)大學、北京師范大學等高校環(huán)繞，人文氣息濃厚。資源配套可以傾斜到西二旗的碼農，沙河的高校教師等。但是這個板塊的大型商業(yè)配套還有待完善。

這個板塊與朱辛莊相隔3站地鐵，新房的成交價卻比朱辛莊便宜1萬+，所以性價比還是挺高的。

板塊內比在售新房有梧桐星宸，距離地鐵昌平線沙河高教園站直線距離約600米，產品有75-127平2-4居，成交均價5萬/平左右。

南邵板塊

這個板塊定位首都消費新地標，位于昌平新城東區(qū)，生態(tài)環(huán)境很不錯，住起來很舒服，生活配套比較豐富，有諸多利好規(guī)劃。

這個板塊的代表新房有梧桐山語和建發(fā)觀堂府。

梧桐山語，距地鐵還有一定距離，定位偏剛需，成交均價4.4萬/平

建發(fā)觀堂府，臨鐵盤，步行可達昌平線北邵洼地鐵站，成交均價4.6萬/平，目前二期在售，有83/95/110平三居，產品力很強，實景示范區(qū)做的很漂亮。

建發(fā)觀堂府95平戶型

總結

昌平買房，剛需居多，對剛需而言，是否可以快速觸達產業(yè)區(qū)十分重要，所以優(yōu)選臨鐵盤，未來也比較抗跌。

追求性價比，重點關注沙河高教園、南邵

看重地鐵，重點關注朱辛莊，沙河高教園、南邵

看重潛力，重點關注朱辛莊，沙河高教園

最后附上昌平20個新房網簽數(shù)據（數(shù)據截至2024年8月26日）

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