?清盤(pán)撿漏!石家莊"賣(mài)相"不錯(cuò)的尾房,它不香嗎?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-28 17:37

說(shuō)到尾房，好多人都會(huì)投來(lái)嫌棄的目光，覺(jué)得是別人挑剩下的，不會(huì)有好貨。

確實(shí)，尾房就是一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售八九成以后剩下的房子。但剩下的一定是差的嗎？沒(méi)有撿漏的機(jī)會(huì)嗎？

不一定。

一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售量達(dá)到80％以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此在尾房清盤(pán)銷(xiāo)售階段，很可能出現(xiàn)讓利促銷(xiāo)，購(gòu)房人也就有了撿漏的機(jī)會(huì)。

不過(guò)，尾房也要根據(jù)不同成因，區(qū)分不同類(lèi)別：

① 樓王類(lèi)。開(kāi)發(fā)商出于營(yíng)銷(xiāo)考慮，會(huì)把比較好的房子留到最后，也就是我們通常說(shuō)的“樓王”，但這類(lèi)尾房?jī)r(jià)格也不會(huì)低。

② 退貨類(lèi)。這種是出售后，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)者的個(gè)人原因而又退回的，一般房源本身不會(huì)有什么問(wèn)題。

③ 清倉(cāng)類(lèi)。這種是樓盤(pán)銷(xiāo)售到一定程度后，開(kāi)發(fā)商因要盡早收回資金而最后想拋售的單元。

④ 殘次類(lèi)。這種就是一些“先天不足”的房子，比如朝向、樓層、戶型等有缺陷的房源，這種就需要大家注意甄別，避免踩坑。

⑤ 抵押類(lèi)。這種是因資金、債務(wù)問(wèn)題抵押給銀行的房子，或者法院查沒(méi)的房子，或者抵給工程單位的房子。

從上述尾房的類(lèi)型可以看到，大部分尾房都不是差房，甚至還是更優(yōu)質(zhì)的房源。

另外，尾房一般是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，比起期房，選購(gòu)尾房，也可以在一定程度上避免爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

所以，大家面對(duì)尾房，完全可以放下芥蒂，精挑細(xì)選，沒(méi)準(zhǔn)兒真能選到適合自己的房子。

挑選尾房是，要注意以下三點(diǎn)：

① 看質(zhì)量。買(mǎi)尾房，首先要看的就是房屋質(zhì)量好不好，規(guī)避那些“殘次”房源。如果質(zhì)量不好，價(jià)格再優(yōu)惠也不能買(mǎi)。

② 比價(jià)格。作為尾房來(lái)說(shuō)，價(jià)格高低要根據(jù)具體房源判定價(jià)格，就算是“樓王”，如果高得太多，也一定要權(quán)衡性?xún)r(jià)比，貨比三家。

③ 探實(shí)地。尾房多為現(xiàn)房，社區(qū)品質(zhì)如何，一看便知，所以購(gòu)房人可以實(shí)地考察社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。

最近，石家莊市場(chǎng)上也出現(xiàn)了一些“賣(mài)相”不錯(cuò)的尾房。比如保利堂悅，目前正在清盤(pán)，特價(jià)10600元/平米起，房源主要是三室，價(jià)格上確實(shí)優(yōu)惠了不少；石家莊融創(chuàng)城一期也進(jìn)入了清盤(pán)期，房源不足百套，均價(jià)9000元/㎡，這個(gè)樓盤(pán)在區(qū)域內(nèi)的人氣一直很高，基本上是屢開(kāi)屢罄；匯君城高層清盤(pán)，戶型面積133-149㎡，一口價(jià)14000元/㎡；國(guó)赫天著131㎡的小戶型也即將售罄，剩余156-230㎡樓王組團(tuán)將壓軸登場(chǎng)……

血拼小妹整理了石家莊部分尾房清盤(pán)項(xiàng)目，供大家參考（點(diǎn)擊樓盤(pán)名可查看詳情，還可一鍵接通售樓處或直接call置業(yè)顧問(wèn)，最終銷(xiāo)售信息以售樓部為準(zhǔn)）：